Exklusives Neubau-Einfamilienhaus mit Aufzug und Weitblick in Neckartailfingen zu verkaufen

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

341,28 m²

Nutzfläche ca.

34,1 m²

Grundstücksfläche ca.

745 m²

Bezugsfrei ab

01.01.2026

Zimmer

11

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.950.000 €

Provision für Käufer

0,595 %
Die Käuferprovision inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2023

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Luxus Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

21,79 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A+

Objektbeschreibung

Dieses architektonisch moderne Einfamilienhaus (Baujahr 2023) überzeugt durch klare Linien, hochwertige Bauausführung und eine lichtdurchflutete Raumgestaltung. Auf insgesamt ca. 341 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 34,1 m² Nutzfläche bietet die Immobilie großzügigen Wohnkomfort über mehrere Etagen

Die offene Grundrissgestaltung verbindet Wohnen, Essen und Kochen mit einer repräsentativen Wohnküche und großflächigen Fensterfronten. Ein eingebauter Personenaufzug erschließt alle Ebenen und macht das Haus barrierefrei nutzbar – ideal für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Neben einer eleganten Architektur setzt das Objekt durch die Kombination von weißen Putzfassaden und modernen Holzpaneelen auch optisch Akzente.

Weitere Dokumente

• Lageplan
• 200612_DG
• 200612_EG
• 200612_Entwässerung
• 200612_OG
• 200612_UG

Ausstattung

- Personenaufzug über alle Geschosse – barrierefreier Zugang

- Große Wohnküche mit Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten

- Luxuriöse Bäder mit Doppelwaschtisch, Badewanne und bodengleicher Dusche
Wellnessbereich mit Sauna und zusätzlichem WC im Untergeschoss (kann zu einer Einliegerwohnung umgebaut werden)

- Große Terrassen & Balkone mit herrlichem Weitblick

- Fußbodenheizung

- moderne Haustechnik, großzügige Belichtung

- Hochwertige Materialien: Eiche-Echtholzparkett, großformatige Fliesen

- Designarmaturen

- Doppelgarage mit flächenbündigem Kipptor (ca. 53 m²) sowie 2 Stellplätze

- Lüftungsanlage

Lage

Stuttgarter Straße 22, 72666 Neckartailfingen

Das Einfamilienhaus befindet sich in Neckartailfingen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Esslingen mit rund 4.000 Einwohnern. Der Ort liegt idyllisch am Neckar und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität – geprägt von Natur, Ruhe und gleichzeitig hervorragender Anbindung.

Das Grundstück ist über das Flurstück 185/7, eine als Privatstraße ausgewiesene Sackgasse, erschlossen (Miteigentum an 111 m²). Diese besondere Lage gewährleistet eine äußerst ruhige und verkehrsarme Wohnsituation, da die Straße ausschließlich von Anwohnern genutzt wird. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern in aufgelockerter Bebauung. Dies schafft ein familiäres und zugleich exklusives Wohnambiente. Trotz der ruhigen Mikrolage sind die Ortsmitte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote in wenigen Minuten erreichbar.

Über die Bundesstraße B 297 und die nahegelegenen Autobahnen A 8 und A 81 bestehen zudem sehr gute Verkehrsanbindungen in Richtung Stuttgart, Esslingen, Reutlingen und Tübingen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Informationen des Eigentümers bzw. der Bauunterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Anbieter

Immobilienbewertung und Beratung Thomas Zehnder Weidenstraße 20, 72666 Neckartailfingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Dipl.-Ing. (FH) Thomas Zehnder (MRICS)

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.zehnderimmobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung