+++Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Metzingen

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

150 m²

Nutzfläche ca.

200 m²

Grundstücksfläche ca.

776 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

795.000 €

Provision für Käufer

4,76 % incl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar innerhalb von 14 Tagen verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1924

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 1989

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Metzingen


Dieses attraktive Immobilienensemble in zentraler Lage von Metzingen bietet eine seltene Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Investoren.

Wohnhaus (Baujahr 1924)

Das massiv erbaute Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1989 umfassend kernsaniert und modernisiert. Dabei wurde das Gebäude mit einem neuen Treppenhaus ausgestattet, die Grundrisse optimiert und die gesamte Haustechnik auf den neuesten Stand gebracht.
	•	Vollständig unterkellert – viel Stauraum und Lagermöglichkeiten
	•	Zwei geräumige Wohnungen, ideal für Eigennutzung und Vermietung
	•	2005 neue Gaszentralheizung
	•	Großer, gepflegter Garten mit viel Platz für Erholung und Freizeit
	•	Garage und mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück

Gewerbegebäude (Baujahr 1978)

Das separat errichtete, massiv gebaute Gewerbegebäude verfügt über ca. 100 m² Kellerfläche sowie eine 100 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als Friseursalon vermietet ist.
Weitere Lagerräume sind ebenfalls vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen.
	•	Massivbauweise, gepflegter Zustand
	•	2010 neue Heizung
	•	Flachdach
	•	Drei zugehörige Stellplätze
	•	Separates Flurstück – ideale Voraussetzung für einen späteren Weiterverkauf oder getrennte Vermietung

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Objektdaten
	•	Objektart: Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Gewerbegebäude
	•	Baujahr: 1924 (Wohnhaus), 1978 (Gewerbegebäude)
	•	Sanierungen:
	•	1989 Kernsanierung Wohnhaus inkl. Ausbau & neuem Treppenhaus
	•	2005 neue Gaszentralheizung Wohnhaus
	•	2010 neue Heizung Gewerbegebäude
	•	Grundstücksgröße: ca. 776 m² (aufgeteilt in zwei Flurstücke)
	•	Wohnfläche: ca. 150 m²
	•	Nutzfläche: ca. 200 m² im Gewerbegebäude (inkl. Kellerräume und Friseursalon)
	•	Keller: vollständig unterkellert (Wohnhaus & Gewerbegebäude)
	•	Stellplätze: Garage, mehrere Außenstellplätze, zusätzlich 3 Stellplätze beim Gewerbegebäude
	•	Zustand: gepflegt, fortlaufend modernisiert
	•	Verfügbarkeit: nach Absprache

Besonderheiten
	•	Zwei separate Flurstücke – flexible Nutzungsmöglichkeiten
	•	Laufende Mieteinnahmen durch die Gewerbeeinheiten (Friseursalon & Lagerräume)
	•	Sehr gepflegter Gesamtzustand dank fortlaufender Modernisierungen
	•	Attraktive Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus


Dieses Objekt vereint Wohnen, Arbeiten und Vermieten in einer gefragten Lage. Das Wohnhaus mit großem Garten bietet viel Platz für Familien, während das Gewerbegebäude sichere Mieteinnahmen generiert und dank separatem Flurstück auch einzeln veräußerbar ist.

Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren oder Eigennutzer, die Wert auf Flexibilität und Zukunftssicherheit legen.

Grundriss

Lage

72555 Metzingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Metzingen, einer Stadt, die überregional durch das Outlet Shopping-Center bekannt ist.
	•	Sehr gute Verkehrsanbindung (B 312, B 313, nahegelegene A8)
	•	Bahnhof Metzingen in wenigen Minuten erreichbar (Verbindung Richtung Stuttgart, Tübingen, Reutlingen)
	•	Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und optimaler Gewerbesichtbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit  übernehmen.
Bitte haben sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung zu setzen. Bitte nennen sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie erreichen können.
Wiederrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag zu Wiederrufen. 
Die Wiederrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( FK Immobilien Teuchelweg 9/4 72202 Nagold 0160/8364407 fetahkrasniqi@yahoo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B ein mit der Post versandter Brief oder E- Mail ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu Wiederrufen, informieren. 
Zur Wahrung der Wiederrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Wiederrufsfrist absenden.

Anbieter

FK Immobilien GmbH Bahnhofstraße 14, 72202 Nagold

Vertriebsansprechpartner: Herr Fetah Krasniqi

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung