Rarität im Märchenviertel! Repräsentatives Einfamilienhaus mit Schwimmbad!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

342 m²

Grundstücksfläche ca.

1.157 m²

Bezugsfrei ab

frei

Zimmer

8

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

Kosten

Kaufpreis

1.650.000 €

Provision für Käufer

3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1970

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

205,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1970 auf einem 1.157 m² großen Grundstück in angenehmer Wohnlage im beliebten Rüpurrer Märchenviertel erbaut. Es überzeugt mit einer sehr durchdachten Grundrissgestaltung, einem traumhaften Garten sowie schönen Freisitzen.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 342 m² erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss.

Das repräsentative Erdgeschoss umfasst eine große Wohndiele, einen weitläufigen Wohnraum mit offenem Kamin und gemütlichem Kaminplatz, ein Esszimmer, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer, eine Garderobe sowie eine Gästetoilette.
Eine Terrasse und ein überdachter Freisitz mit Außenkaminplatz sind nach Südwesten zum angelegten Garten mit tollem Baumbestand ausgerichtet. Ein weiterer kleinerer Freisitz mit Nordostausrichtung befindet sich an der gegenüberliegenden Hausseite.
Das Dachgeschoss verfügt über fünf Zimmer, drei Tageslichtbäder, zwei separate Toiletten, eine Diele und außerdem über zwei Balkone. Diese sind nach Südwesten bzw. Südosten ausgerichtet.

Im Untergeschoss befinden sich neben Heizraum und verschiedenen Kellerräumen ein aktuell als Fitnessraum genutztes Hallenbad mit eigener Außenterrasse, ein Hobbyraum, eine Sauna, eine Dusche sowie eine separate Toilette.

Auf dem Grundstück befindet sich eine grozügige Doppelgarage mit separatem Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte.

Das Anwesen ist frei.

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung BJ 1989 

- dezentale Warmwasserversorgung

- Elektrik gem. BJ

- Holzfenster gem. BJ

- alle Sanitäreinrichtungen in baujahresgemäßem Zustand:
  - Gästetoilette im EG
  - 3 Tageslichtbäder und zwei zusätzliche separate Toiletten im DG
  - Dusche und separate Toilette im UG

- große Terrasse und überdachter Kaminplatz mit Südwestausrichtung, kleiner überdachter Freisitz mit Nordostausrichtung

- zwei Balkone mit Südwest- bzw. Südostausrichtung

- voll unterkellert

- Untergeschoss mit Schwimmbad (Zustand gem. Baujahr, aktuell stillgelegt als Fitnessraum genutzt) und 
  eigener Terrasse, Hobbyraum, Sauna und weiteren Kellerräumen

- Abstellräume im Dachraum

- großer, schön angelegter Garten mit Baumbestand

- Doppelgarage

Lage

76199 Rüppurr, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich im Karlsruher Stadtteil Rüppurr, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre naturnahe Lage und hohe Lebensqualität besticht. Das Objekt selbst liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich (Tempo-30-Zone) im sehr beliebten Märchenviertel.

In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und ein Bio-Markt. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Ärzte, Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie gastronomische Einrichtungen und Cafés. Eine Tennisanlage ist ebenfalls in der Nähe. 
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle („Rüppurr Märchenring“) ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle ist ca. 1,3 km entfernt. 

Über die Südtangente erreicht man zügig die Bundesstraßen B3, B10 und B36 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 (Richtung Frankfurt–Basel) und A8 (Richtung Stuttgart–München). Das Autobahndreieck Karlsruhe sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Himmelsrichtungen.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.12.2023
Endenergiebedarf Wärme: 205,8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1969

Anbieter

H&G Haus & Grund Verwaltungs GmbH Karlsruhe 76185 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Sven Bindrich

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.hug-ka.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung