2 ZKB Eigentumswohnung Ludwigshafen zentral

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

4 von 4

Wohnfläche ca.

65 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Barrierefrei
• Aufzug
• Keller

Kosten

Kaufpreis

159.000 €

Hausgeld

403,10 €

Provision für Käufer

3,57%inkl. MwSt
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1993

Ausstattung

Normale Qualität

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung 
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Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Ludwigshafen-Hemshof. 
Das Gebäude wurde 1993 errichtet und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie einen repräsentativen Eingangsbereich mit außergewöhnlich hoher Decke und stilvollen Glaselementen, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen. 
Insgesamt umfasst das Haus 21 Wohneinheiten, im Erdgeschoss sind Gewerbeflächen angesiedelt. 
Ein Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zu allen Etagen, sodass die Immobilie auch für ältere Bewohner bestens geeignet ist. 
Die angebotene Wohnung liegt im vierten Obergeschoss und präsentiert sich mit einer durchdachten Aufteilung. 

Über den L-förmigen Flur gelangt man zunächst zu einem praktischen Abstellraum sowie zu einem innenliegenden Badezimmer. 
Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für individuelle Einrichtungsideen und liegt in ruhiger Ausrichtung. 
Direkt daneben befindet sich die separate Küche, die sich funktional und effizient nutzen lässt. 
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine elegante Rundung mit vollständig verglaster Fensterfront beeindruckt. 
Dieser Erkerbereich sorgt nicht nur für viel Tageslicht, sondern auch für eine besondere Wohnatmosphäre. 

Für Kapitalanleger 
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage: 
Die zentrale Lage in einem gefragten Stadtteil, die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die solide Bauqualität aus den 1990er-Jahren machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition. 
Die Barrierefreiheit durch den vorhandenen Aufzug spricht eine breite Zielgruppe an – von jungen Singles über Paare bis hin zu Senioren – und sorgt so für stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt. 
Durch die effiziente Raumaufteilung ist eine attraktive Vermietbarkeit gegeben, was langfristig eine solide Rendite ermöglicht. 

Für Eigennutzer 
Auch für Selbstnutzer ist diese Wohnung eine spannende Option: 
Das helle Wohnzimmer mit der besonderen Erkerarchitektur lädt zum Verweilen ein und bietet eine Wohlfühlatmosphäre, die im Alltag begeistert. 
Die zentrale, aber dennoch wohnliche Lage eröffnet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten. 
Dank des Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar, was den Alltag deutlich erleichtert und das Objekt auch zukunftssicher macht. 
Hier lässt sich modernes, urbanes Wohnen mit Komfort und Charme ideal verbinden.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
DOMINIK HÜTHER IMMOBILIEN
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Ergänzende Links

• H O M E P A G E
• 360° Rundgang

Ausstattung

Ausstattung: 

Baujahr 1993, 
gepflegtes Mehrfamilienhaus  21 Wohneinheiten, 
Eckhauslage 
Repräsentativer Eingangsbereich mit hoher Decke und Glaselementen 
Aufzug vorhanden – barrierefreier Zugang  Wohnung im 4. Obergeschoss 
L-förmiger Flur mit praktischem Abstellraum 
Innenliegendes Badezimmer 
Geräumiges Schlafzimmer 
Separate Küche 
Großzügiges Wohnzimmer mit abgerundetem Erker und Fensterfront 
Helle Wohnatmosphäre durch große Fensterflächen  

Lage

67063 Nord-Hemshof, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Lagebeschreibung 
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Makrolage 
Die Eigentumswohnung befindet sich in Ludwigshafen am Rhein im Postleitzahlengebiet 67063, im nördlichen Stadtbereich. 
Ludwigshafen gehört zur dynamischen Metropolregion Rhein-Neckar und überzeugt durch die direkte Nähe zu Mannheim, Heidelberg sowie zur Vorder- und Südpfalz. 
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Bundesstraßen und die Autobahnen A650 und A61 ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen. 
Die Region bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Arbeitsmöglichkeiten, ein großes Kulturangebot sowie attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Rheins.    


Mikrolage 
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, urban geprägten Wohngebiet im Stadtteil Hemshof/Friesenheim-Nord. 
Die Umgebung ist durch eine lebendige Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Geschäften, Dienstleistungsbetrieben sowie Gastronomie geprägt. 
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. 

Familienfreundlichkeit wird in diesem Stadtteil großgeschrieben: 
Kindergärten und Grundschulen sind ebenso gut erreichbar wie weiterführende Schulen. 
Auch ärztliche Versorgung ist mit mehreren Allgemein- und Facharztpraxen sowie Apotheken in der Umgebung bestens gewährleistet. 

Für Freizeit und Erholung stehen verschiedene Angebote zur Verfügung: 
Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen ein, während Sportanlagen, kulturelle Einrichtungen und gastronomische Angebote für Abwechslung sorgen. 
Durch die Nähe zum Rheinufer ergeben sich zudem weitere Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. 

Die zentrale Lage bietet eine sehr gute Anbindung an Bus- und Straßenbahnlinien, sodass sowohl die Innenstadt von Ludwigshafen als auch Mannheim schnell erreichbar sind. 
Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und vielfältigen Angeboten in der direkten Umgebung.  

Sonstiges

Die Objekt bezogenen Angaben stammen von Dritten. 
Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden. 
Irrtümer bleiben vorbehalten. 
Grundsätzlich wird empfohlen einen Gutachter hinzuzuziehen. 

Anbieter

Dominik Hüther Immobilien Neustadterstraße 10, 667112 Mutterstadt

Vertriebsansprechpartner: Herr Dominik Hüther

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.huether-immobilien.de (Website)
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