Einfamilienhaus im Bungalowstil mit unverbaubarer Aussicht in Dernbach (Pfalz)

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

150 m²

Nutzfläche ca.

60 m²

Grundstücksfläche ca.

626 m²

Bezugsfrei ab

21.9.2025

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

425.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1978

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2014

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Dieses charmante Architektenhaus im Bungalowstil begeistert mit seiner besonderen Lage in Dernbach/Pfalz  und vereint gemütliches Wohnen mit einzigartigen Ausblicken. Dank der Hanglage erstreckt sich das Haus über zwei Ebenen, hat aber als großen Pluspunkt einen ebenerdigen Zugang und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell befinden sich die Hauptwohnräume mit Schlafzimmer, großem Bad, Esszimmer, Wohnzimmer und Küche ebenerdig. Das Untergeschoss wird derzeit genutzt als Arbeitszimmer, zweiten Büroraum und zwei Gästezimmer sowie Waschküche. Ebenso ist ein zweites vollwertiges Bad im Untergeschoss vorhanden mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken. Aufgrund dieser räumlichen Gegebenheiten wäre ohne jegliche Umbaumaßnahmen auch ein Wohnen für zwei Generationen gut darstellbar.
Das Haus wurde stets gepflegt und instand gehalten. 
Im letzten halben Jahr wurde eine Alarmanlage mit Kameras und Fernalarm eingebaut um auch sicherheitstechnisch auf neuestem Stand zu sein. 

Es wurde hochwertiges Echtholzparkett als Bodenbelag im Hauptwohnbereich gewählt. Neue Öltanks wurden vor kurzem eingebaut, die hochwertige Ölheizung Viessmann wurde 2014 in Betrieb genommen. Eine Solarthermische Anlage sorgt für Wärme während der Übergangszeit und unterstützt die Ölheizung kostensparend im Winter. 
Zusammenfassend kann man feststellen, dass keinerlei Instandhaltungsrückstand besteht. 

Highlights der Immobilie:
	•	Unverbaubare Aussicht: Genießen Sie den weiten Blick in die Natur des Pfälzer Waldes.
	•	Panoramablick von beiden Sonnenterrassen: Von hier aus schweift der Blick über die Kirchen, das historische Schulhaus bis hin zu den geschichtsträchtigen Burgen
	•	Vielseitige Raumaufteilung: Durch die zwei Ebenen lassen sich Wohnbereiche flexibel gestalten – ideal für Familien, Gäste oder auch Homeoffice/Büro.
	•	Solide Substanz mit Raum für Neues: Die Bäder stammen aus den 70er Jahren und bieten viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach Ihren Vorstellungen.

Ausstattung

Echtholzparkett im Erdgeschoß
erneuerte Heizungsanlage
erneuerte Tankanlage (2017) 
Solarthermie
Alarmanlage 
Garage
Carport
Ein offener Kamin kann problemlos realisiert werden da separater Kaminzug vorhanden

Lage

Am Berg 22, 67857 Dernbach

Das Objekt liegt in Dernbach. Obwohl idyllisch gelegen, ist die B10 als Anbindung in Mittel- und Oberzentren in wenigen Minuten erreichbar. Die Buslinie 521 verkehrt unweit der Immobilie. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants. Im Nachbarort finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im gut erreichbaren Umkreis.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Bernd Horn

Weitere Informationen finden Sie unter: