Frei wie ein Vogel _ wohnen in der 7. Etage!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

112 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

468.000 €

Hausgeld

674,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

20.000 €

Provision für Käufer

2,975%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1985

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um eine schön geschnittene und helle 4-ZW in gefragter Lage Mannheims und einem tollen Blick ins Grüne nach Südwesten, als auch nach Nordosten. Das 1985 erbaute und laufend modernisierte Gebäude befindet sich auf einem großzügigen und gepflegten Grundstück.

Ergänzende Links

• HausHirsch Exklusiv - Inserate

Ausstattung

Einbauküche, Loggia nach Südwesten, modernisiertes, helles Bad mit Dusche und Bidet, separates WC, Abstellraum, Kellerraum

Lage

68163 Neckarau, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

MA-Niederfeld gehört zu einer der beliebtesten Lagen Mannheims. Eine optimale Infrastruktur sowie eine Vielzahl an Freizeitangeboten bieten eine hohes Maß an Lebensqualität. Gute und nahe Einkaufs-Möglichkeiten. In 10 Minuten Laufweite liegt der Waldpark, ein großes Naherholungsgebiet, mit Schwimmweiher und Strandbad, sowie Kindertagesstätten, Grund-, Haupt-, Realschulen, eine Freie Waldorfschule, eine Waldorf-Förderschule, eine freie heilpädagogische Schule und ein Gymnasium. Mit der Stadtbahn ist man in nur 14 Minuten in der Innenstadt.

Infrastruktur und Versorgung:

In unmittelbarer Nähe zur Feldbergstraße 62 finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:​

Einkaufsmöglichkeiten: 
Supermärkte wie ALDI Süd in der Steubenstraße 44-46 sind fußläufig erreichbar und bieten eine breite Produktpalette. ​
Straßenverzeichnis Deutschland

Gesundheitsversorgung: 
Ärzte wie Dr. Passon / Dr. Scharfenstein in der Eichelbergstraße 10 sowie Zahnarztpraxen und eine Apotheke (Niederfeld Apotheke in der Ludwig-Beck-Straße 9-11) befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung. ​

Bildungseinrichtungen: 
Der Stadtteil verfügt über mehrere Kindertagesstätten und ein Gymnasium, was für Familien mit Kindern besonders attraktiv ist. ​

Freizeit und Erholung:
Die Nähe zum Waldpark und zur Reißinsel am Rhein bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Sport und Naturerlebnisse. Das Strandbad in der Rheinschleife dient als beliebtes Ausflugsziel mit Liegewiese und Gastronomie. ​

Verkehrsanbindung:
Die Feldbergstraße 62 ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadtbahn-Linie 3 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt, sodass Bewohner in kurzer Zeit das urbane Angebot der Stadt erreichen können. ​

Das Wohnen im 7. Stock bietet mehrere Vorteile:​

Ausblick und Lichtverhältnisse: 
So weit oben ist der Blick phänomenal!
Sie profitieren von mehr Tageslicht _ länger als in allen anderen Wohnungen ist die Helligkeit des Tages da!

Lärmminderung: 
Durch die erhöhte Lage ist man weiter vom Straßenlärm entfernt, was zu einer ruhigeren Wohnatmosphäre beiträgt.​

Luftqualität: 
In höheren Stockwerken ist die Luftqualität oft besser, da man weiter vom Abgasaufkommen des Straßenverkehrs entfernt ist.​

Zusammenfassend bietet die Feldbergstraße 62 in Mannheim-Niederfeld eine ausgewogene Mischung aus urbaner Lebensqualität und naturnahem Wohnen. Die gute Erreichbarkeit von Geschäften, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für verschiedene Lebensstile.

Sonstiges

Im Kaufpreis enthalten ist ein Rücklagenguthaben von 8.000 Euro!
Der Tiefgaragenplatz kann für 20.000 Euro mit erworben werden.

Im Hausgeld von 674 Euro ist der Betrag von 300 Euro immer als Rücklage reserviert ...
Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.

Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers – eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.

Wir würden uns freuen, Ihnen diese Wohnung präsentieren zu dürfen.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Ulrich Maikranz

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung