Altbau trifft Moderne - Wohnen am Neckar!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

4 von 4

Wohnfläche ca.

66,5 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Garten
• Keller
• Einbauküche

Kosten

Kaufpreis

289.000 €

Hausgeld

245,00 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1910

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 1999

Ausstattung

Gehobene Qualität

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

166,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Schon von außen zieht dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus die Blicke auf sich: Die prachtvolle Sandsteinfassade mit ihren Erkern und feinen architektonischen Details verleiht dem Gebäude eine eindrucksvolle Präsenz. Hier vereint sich der Charme klassischer Baukunst mit modernem Wohnkomfort und das nur wenige Gehminuten vom Neckar entfernt.

Die angebotene Maisonettewohnung liegt im 4. Obergeschoss + Dachgeschoss und präsentiert sich als ein Zuhause voller Charakter. Auf ca. 66,5 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine wohnwirtschaftlich ausgebaute Galerieebene, eröffnet sie Raum für urbanes Leben. Sei es für junge Singles, die ein stilvolles Eigenheim suchen, oder für Kapitalanleger, die in eine wertbeständige Lage investieren möchten.

Die Wohnung selbst wurde 1999 vollständig kernsaniert und seither liebevoll gepflegt. Hochwertige Materialien prägen das Ambiente: Echtholzparkett in klassischer Stäbchenoptik verleiht den Wohnräumen Wärme, während echte Steinfliesen in Küche und Badezimmer zeitlose Eleganz schaffen. Das tageslichthelle Badezimmer überzeugt mit moderner Dusche und klarer Gestaltung.

Die offene Wohnküche im charmanten Landhausstil bildet den Mittelpunkt des Alltags. Von hier aus führt ein großzügiger Durchgang in das angrenzende Speisezimmer mit Kamin, ein Ort für gesellige Abende oder ruhige Momente. Das separate Wohnzimmer und das anschließende Schlafzimmer fügen sich harmonisch in das Raumkonzept ein.

Der wohnwirtschaftlich ausgebaute Bereich im Dachgeschoss ist über eine offene Treppe erreichbar und eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Rückzugsbereich.
Der gemeinschaftlich nutzbare Vorgarten mit gepflegtem Grün lädt zum Verweilen ein und rundet zusammen mit einem Kellerraum das Angebot ab.

Fazit:
Diese Maisonettewohnung vereint den repräsentativen Charme eines historischen Gebäudes mit der Leichtigkeit modernen Wohnens. Die Nähe zum Neckar, die urbane Lage und die besondere Architektur machen sie zu einer Immobilie, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht.

Grundriss

Ausstattung

- Maisonettewohnung im 3. Ober- und Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses
- ca. 66,5 m² Wohnfläche zzgl. wohnwirtschaftlich ausgebautem Bereich im Dachgeschoss
- Küche und Badezimmer mit echten, modernen Steinfliesen
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, eleganten Armaturen und zeitloser Gestaltung
- Offene Wohnküche im Landhausstil, angrenzend an ein Speisezimmer mit Kamin
- Separates Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Wohnwirtschaftlich ausgebaute Galerieebene, vielseitig nutzbar (Homeoffice, Hobby, Rückzugsbereich)
- Nachtspeicheröfen (Elektroheizung) – unabhängig von Gas, bereits heute zukunftssicher für die Energieversorgung in Mannheim (Gas-Ausstieg bis 2035)
- Kleiner Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung
- Gepflegter, gemeinschaftlicher Vorgarten mit Grünflächen und Sitzmöglichkeiten
- Denkmalgeschütztes Massivgebäude mit eindrucksvoller Sandsteinfassade

Lage

68167 Neckarstadt-Ost/Wohlgelegen, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Lage verbindet urbane Nähe mit hoher Lebensqualität. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Minuten entfernt, sodass Innenstadt, Hauptbahnhof und weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Auch die Universität Mannheim ist mit dem Fahrrad in kurzer Zeit zu erreichen und macht die Umgebung für Studierende besonders attraktiv.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte liegen in fußläufiger Distanz. Wer nach Feierabend Lust auf Genuss hat, findet eine lebendige Gastronomie-Szene direkt vor der Haustür. Das „Wirtshaus UHLAND!“ ist weit über das Viertel hinaus bekannt und bietet regionale Küche in authentischem Ambiente, während das „Kaffee auf Hawaii“ zu den beliebtesten Adressen für ein entspanntes Frühstück oder einen Brunch gehört. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche weitere Restaurants, Cafés und Bars in der Umgebung.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Neckar, der mit seinen Uferwegen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einlädt. Auch umliegende Parks schaffen grüne Rückzugsorte im urbanen Alltag. Sportmöglichkeiten finden sich vielfältig, vom Fitnessstudio bis hin zu Vereinen und Outdoor-Aktivitäten entlang des Flusses.

Sonstiges

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jessica Baali
Selbstständige Immobilienberaterin
Höhenweg 37 69250 Schönau
E-Mail: jessica.baali@db.com
Telefon: 0160 98033340

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar
Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/
Anschrift: L 1, 2 68161 Mannheim

Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH - FG Heidelberg HDVG11 Ringstraße 19a, 69115 Heidelberg

Vertriebsansprechpartner: Frau Jessica Baali

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.deutsche-bank-immobilien.de/heidelberg (Website)
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