Ein Traumhaus mit Charakter! Panoramablick vom Rossberg bis zum Zollern

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

188 m²

Grundstücksfläche ca.

700 m²

Zimmer

6,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

795.000 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1969

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

369,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Eine seltene Gelegenheit! In einer bevorzugten Lage von Gomaringen bietet dieses stilvolle und gepflegte Haus eine praktische Aufteilung gepaart mit einer hochwertigen und kubischen Flachdachbauweise. Der Ausblick, den das Haus Richtung Albtrauf bietet ist wirklich atemberaubend und transportiert die Schönheit der Natur direkt in alle Wohnräume.

Auf ca. 188 Quadratmetern Wohnfläche, die auf zwei Etagen verteilt sind, bietet das Haus dank der durchdachten Konzeption viele Nutzungsoptionen. Dadurch eignet sich das Architektenhaus sowohl für junge Familien als auch für Jung und Alt. Im Erdgeschoss werden Sie von einem offen gestalteten Eingangsbereich mit Garderobe und Marmorboden empfangen. Details, wie eine Kuppel mit Tageslicht oder die Klinkerwand verleihen dem Raum Helligkeit und gestalten ein zeitloses Ambiente. Diese Gestaltung findet sich im gesamten Haus wieder und verleiht dem Haus so einen modernen, zeitlosen Charakter. Neben dem Eingangsbereich befindet sich eine Gästetoilette. Richtung Süden betreten Sie den hellen Essbereich, der Ihnen mitsamt dem großen Balkon nun den Blick auf den wunderbaren Albtrauf bietet. Der Balkon bietet Ihnen zu jeder Tages- und Jahreszeit einen naturnahen Aufenthaltsbereich im Freien. Dem steht auch das lichtdurchflutete Wohnzimmer nicht nach. Wie ein Gemälde schmückt das Albpanorama den Raum und verleiht ihm eine helle, wohnliche Atmosphäre. Im gesamten Wohn- und Essbereich ist ein aufwändiger Naturschieferboden sowie eine edle Holzdecke vorhanden. Die zeitlose Leicht-Küche bietet Ihnen viel Fläche und verfügt zudem über einen angrenzenden großen Hauswirtschafts- und Vorratsraum. Vom Flur aus gelangen Sie zudem in das große, freundliche Hauptschlafzimmer mit en-Suite Bad. Das Badezimmer, welches mit klassischen Villeroy&Boch Fliesen gestaltet ist, verfügt über ein Waschbecken, eine Wanne, ein Bidet und ein WC. 

Im Untergeschoss befinden sich zwei zusätzliche Zimmer mit Ausblick zur Terrasse, die als Kinder- und Privatzimmer genutzt werden können. Die angrenzende Einliegerwohnung verfügt über ein Bad, eine Toilette, einen Abstellraum sowie über einen ansprechenden und hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur großen Terrasse und in den Garten. Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang mit Garderobe erreichbar. Die Räume können auch als zusätzliche Wohnfläche zum Haupthaus genutzt werden. Eine Werkstatt, ein großer Kellerraum, die Sauna sowie der Heizungskeller befinden sich ebenfalls im Untergeschoss. Zum Haus gehört zudem eine geräumige Garage. 

Einzelne Renovierungen, wie Fenster und Küchen, wurden bereits 1990 und 2007 durchgeführt. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2023 nach neuestem technischem Standard erneuert und ist zukünftig für den Einsatz von Wasserstoff und einer Heizspirale vorgerüstet. Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und ist ohne Renovierungsarbeiten sofort bezugsbereit.

Ergänzende Links

• Verbraucherinformationen

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schieferböden
- Teakparkett

Das Objekt hält folgendes für Sie bereit:
- zeitloses Architektenhaus in Massivbauweise
- gepflegter Zustand, sofort bezugsfertig
- hochwertige Ausstattung 
- neue Zentralheizung mit Gasbrennwertgerät (2023)
- zwei Bäder und ein Gäste-WC
- Sauna
- 700m² großes Grundstück umgeben von Grün
- begehrte Wohnlage mit unverbaubarem Albblick
- große Räume und praktische Aufteilung
- mögliche Einliegerwohnung
- Barrierefreiheit im EG 
- Wohnräume mit Panoramablick
- eine hochwertige LEICHT-Küche im EG
- eine hochwertige ZEYKO-Küche im UG
- einen praktischen Vorratsraum
- insgesamt 2 Balkone/Terrassen 
- drei Schlafzimmer
- hochwertige Einbauten
- Naturschiefer- und Marmorböden sowie Teakparkett
- Kellerraum und Hobbywerkstatt
- geräumige Garage
- Außenanlage aus hochwertigem Tessiner Gneis

Lage

72810 Gomaringen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet in Ortsrandlage von Gomaringen mit unverbaubarem Ausblick auf die Albausläufer. Der Ort mit ca. 9000 Einwohnern befindet sich etwa sechs Kilometer südöstlich von Tübingen und etwa sieben Kilometer westlich von Reutlingen. Die Gemeinde Gomaringen (www.gomaringen.de) verfügt über eine gute Busanbindung nach Tübingen und Reutlingen (NALDO) und mit der nur 3 km entfernten B27 über einen direkten Anschluss nach Stuttgart und Balingen. Gomaringen bietet Familien ein naturnahes Wohnen in einem wunderschönen historischen Ort mit einer starken Ortsgemeinschaft und sämtlichen Angeboten des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Als Ausgangsort für Freizeitaktivitäten bietet Gomaringen in vielerlei Hinsicht tolle Möglichkeiten, egal ob Wandern oder Radfahren - hier können Sie direkt vor Ihrer Haustüre dem Alltag entfliehen und die Natur genießen.

Sonstiges

Für das umfassende Exposé und die Grundrisse dürfen Sie über die Anfragefunktion gerne Kontakt aufnehmen. Gerne zeige ich Ihnen das exklusive Objekt nach Absprache persönlich. Für einen Besichtigungstermin ist der Nachweis Ihres Finanzierungsweges nötig.

Anbieter

Kreissparkasse Tübingen ImmobilienCentrum Am Lustnauer Tor 2, 72074 Tübingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Max Neubert

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ksk-tuebingen.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung