Charakter trifft Potenzial - vielseitiges Reiheneckhaus in zentraler Lage

Informationen

Haustyp

Reiheneckhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

184 m²

Nutzfläche ca.

67 m²

Grundstücksfläche ca.

177 m²

Bezugsfrei ab

ab sofort

Zimmer

10

Badezimmer

1

• Keller

Kosten

Kaufpreis

360.000 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1924

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

245,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Dieses Eckhaus aus dem Jahr 1924 trägt den Charme vergangener Zeiten in sich und wartet darauf, von neuen Ideen erfüllt zu werden. Auf drei Ebenen eröffnet es Ihnen Raum für Wohnen, Arbeiten und kreative Konzepte. Das Erdgeschoss wurde früher als Laden und Werkstatt genutzt. Die großzügige Fläche ideale Voraussetzungen, um Geschäftsideen, ein Atelier oder eine individuelle Wohnlösung umzusetzen.
Mit einer großzügigen Raumaufteilung im Ober- und Dachgeschoss und einem separaten Hauseingang, eignen sich die zwei Etagen für eine große Familie oder eine Wohngemeinschaft mit Mietertragspotenzial. 

Im Jahr 1984 umfassend renoviert und seither gepflegt, präsentiert sich das Haus in einem soliden Zustand. Teilweise modernisiert, bildet es eine verlässliche Basis für Ihre weiteren Pläne. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für Komfort im Alltag.

Ob als Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungschancen oder als persönliches Zuhause mit Raum für Gestaltung – hier haben Sie die Möglichkeit, Geschichte und Zukunft miteinander zu verbinden.

Lassen Sie sich von der besonderen Ausstrahlung dieses Hauses begeistern und entdecken Sie, wie viel Potenzial in seinen Mauern steckt!

Ausstattung

- Gas-Therme im OG // Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Kunststofffenster 
- Holzdielenböden, Laminatfuböden
- Elektrik teilw. 3-adrig
- Stillgelegter Kamin im EG
- Gewölbekeller 
- 1 Garage

Letzte Modernisierungen:
2003: Neue Ziegel und Dachdämmung 
2005: Fenster & Eingangstüren
2023: Neuer Hausanschluss Wasser und Gas & Glasfaser

Lage

72760 Reutlingen-Mitte, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse mit reinem Anwohnerverkehr - gleichzeitig profitiert die Immobilie von der direkten Nähe zur B28. Die perfekte Anbindung in die Richtungen Metzingen und Tübingen.
Die Wege im Alltag sind angenehm kurz: Der Reutlinger Bahnhof ist nur etwa 2,5 km entfernt, die Hochschule Reutlingen ist sogar in ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. In rund 20 Minuten sind Sie zu Fuß in der Innenstadt und am zentralen Busbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur etwa 3 Minuten entfernt.

In direkter Nachbarschaft liegt das bekannte Möbelhaus Rieger, das die urbane Prägung der Umgebung unterstreicht. Das Gebiet ist als Mischgebiet ausgewiesen und vereint Wohnen mit gewerblichen Strukturen – ein Standort mit kurzen Wegen und vielseitigen Möglichkeiten.

So verbindet die Lage das Beste aus zwei Welten: das Anwohnerumfeld in der Sackgasse und zugleich zentrale, städtische Infrastruktur mit optimaler Verkehrsanbindung.

Anbieter

KRAMS Immobilien GmbH Kaiserpassage 9, 72764 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Theresa Bez

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung