Sonnenverwöhntes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

218 m²

Grundstücksfläche ca.

580 m²

Bezugsfrei ab

VERFÜGBAR

Zimmer

9

Schlafzimmer

8

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

569.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1971

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

199,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße der begehrten Wohnlage Hambacher Höhe in Neustadt gelegen präsentiert sich dieses 1971 erbaute Einfamilienhaus auf einem circa 580 m² großem Eigentumsgrundstück. Die Umgebung ist ideal für Familien, denn in unmittelbarer Nähe befinden sich der Tennis Club Grün Weiss, der Pauluskindergarten sowie die Hans Geiger Grundschule. Vom Obergeschoss aus genießen Sie zudem einen schönen Blick über die Rheinebene.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss und überzeugt durch lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen sowie eine moderne Grundrissgestaltung. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein Badezimmer. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf eine weitere Terrasse, sodass hier insgesamt zwei sonnige Terrassen zur Verfügung stehen. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiterer Wohnbereich, ein WC sowie zwei Schlafzimmer. Durch die erhöhte Lage besteht ein Ausblick in die Rheinebene.

Darüber hinaus eröffnet die Immobilie verschiedene Ausbaupotenziale. Das Untergeschoss kann teilweise zu Wohnräumen umgenutzt werden, wodurch bis zu drei weitere Schlafzimmer entstehen. Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit zur Veränderung der Dachform, zum Beispiel durch großzügige Gauben oder sogar eine Aufstockung zu einem vollwertigen Geschoss. Die gezeigten Beispielvisualisierungen wurden nach einer unverbindlichen telefonischen Rücksprache mit dem Bauamt erstellt. Für die tatsächliche Umsetzung sind weitere Abstimmungen erforderlich, bei denen wir im Kaufprozess gerne unterstützen oder den Kontakt zu Architekten und Fachingenieuren herstellen.

Die bestehende Raumaufteilung bietet zudem flexible Gestaltungsmöglichkeiten. So lässt sich der Wohnbereich durch einen Durchbruch zum Nachbarzimmer noch großzügiger gestalten. Auch die Küche und der angrenzende Nebenraum können zusammengelegt werden, um einen modernen offenen Koch und Essbereich zu schaffen. Das Haus verbindet ruhiges Wohnen in bevorzugter Lage mit großem Entwicklungsspielraum und ist ideal für Familien, die sich ein individuelles Zuhause schaffen möchten.

Derzeit sind in den Bauakten die Räume im Untergeschoss nicht als Wohnräume, sondern als Kellerräume benannt. Gemäß Auskunft des Bauamts ist eine offizielle Umnutzung zu Wohnräumen möglich, da sowohl die Deckenhöhe als auch die Belichtung in ausreichendem Maße gegeben sind. Um den Flur als offizielle Wohnfläche umzunutzen ist es erforderlich die abgehangene Decke anzuheben oder zu entfernen. Eine schriftliche Auskunft dazu liegt uns vor.

Am Haus wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Das Dach wurde im Jahr 2004 neu gedeckt und im Rahmen dieser Maßnahme wurden auch die Dachflächenfenster sowie die Schieferverkleidung der Giebelwand erneuert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 durch eine moderne Gas-Brennwert-Heizung ersetzt, der dazugehörige Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahr 2000.

Damit präsentiert sich die Immobilie mit solider Bausubstanz, bereits erfolgten Modernisierungen in zentralen Bereichen und großem Potenzial für individuelle Gestaltung. Eine hervorragende Grundlage für Ihr neues Zuhause.

Grundriss

Ergänzende Links

• Immobilienvideo

Ausstattung

Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 22.08.25]:
- Telekom: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (Hybrid)*
- Vodafone: 50 MBit/s max. Download, 20 MBit/s max. Upload (DSL)*
- o2: 50 MBit/s max. Download, 20 MBit/s max. Upload (DSL)*
- o2: 1000 MBit/s max. Download, 500 MBit/s max. Upload (Kabel)*
*ggf. fallen Anschlussgebühren an

Lage

67434 Kernstadt, Neustadt an der Weinstraße

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Neustadt an der Weinstraße ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz und zählt rund 53.000 Einwohner. Sie liegt im Westen der Metropolregion Rhein-Neckar – eingebettet zwischen der Haardt, dem östlichen Rand des Pfälzerwaldes, und der Oberrheinischen Tiefebene. Neustadt befindet sich mitten im größten pfälzischen Weinbaugebiet, das sich über eine Länge von 85 Kilometern erstreckt.
Die Stadt ist bekannt für ihre reiche Weinkultur: Zahlreiche Weinfeste, das Deutsche Weinlesefest sowie der Neustadter Herbst prägen den Veranstaltungskalender. Hinzu kommen vielfältige kulturelle Angebote wie Marktplatzkonzerte, Sportevents wie der Altstadtlauf mit anschließender Afterparty sowie weitere musikalische und gesellschaftliche Veranstaltungen.
Verkehrstechnisch ist Neustadt gut gelegen: Heidelberg erreicht man über die A61 in etwa 45 Minuten, der internationale Flughafen Frankfurt ist in rund 1 Stunde und 10 Minuten erreichbar. Stuttgart und Luxemburg liegen jeweils etwa 2 Fahrstunden entfernt. Zudem ist der Hauptbahnhof Neustadt Weinstraße in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 09.09.25]:

Kindergarten/Schulen:
- Kindergarten: 2 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad], 8 Minuten [Fußweg]
- Grundschule: 2 Minuten [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 7 Minuten [Fußweg]
- Realschule plus: 4 Minuten [PKW], 8 Minuten [Fahrrad], 25 Minuten [Fußweg]
- Gymnasium: 6 Minuten [PKW], 10 Minuten [Fahrrad], 28 Minuten [Fußweg]

Umgebung:
- Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 5 Minuten [PKW], 7 Minuten [Fahrrad], 26 Minuten [Fußweg]
- Supermärkte (Discounter): 5 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad], 19 Minuten [Fußweg]
- Baumarkt: 5 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad], 26 Minuten [Fußweg]

Freizeit:
- Fußballverein: 6 Minuten [PKW], 7 Minuten [Fahrrad], 22 Minuten [Fußweg]
- Tennisverein: 2 Minuten [Fußweg]
- Schwimmbad: 12 Minuten [PKW], 15 Minuten [Fahrrad]
- Spielplatz: 2 Minuten [PKW], 1 Minuten [Fahrrad], 6 Minuten [Fußweg]

Sonstiges

Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

Finanzierungen:
Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten. 

Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.

Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung.

Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.

Anbieter

Westpfalz Immobilien GmbH Stiftsplatz 9, 67655 Kaiserslautern

Vertriebsansprechpartner: Herr David Uhrig

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters