Charmantes Wohnhaus mit Geschichte und Charakter – ca. 191,8 m² Wohnfläche

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

191,8 m²

Nutzfläche ca.

38,3 m²

Grundstücksfläche ca.

672 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

299.000 €

Provision für Käufer

3,57% (inkl. gesetzl. MwSt.)

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1880

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2015

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

476 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Das rund 1880 errichtete Gebäude präsentiert sich als charmantes Zuhause mit unverwechselbarem Charakter und vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 191,8 m² und zusätzlichen ca. 38,3 m² Nutzfläche bietet es großzügigen Raum für Familie, Gäste und kreative Wohnideen. Besonders hervorzuheben ist die Verbindung zweier Häuser, die über separate Eingänge verfügen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – vom Mehrgenerationenwohnen bis hin zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Technische Ausstattung und Modernisierungen:
Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die Ölheizung stammt aus ca. 1989, der Brenner wurde 2021 erneuert, die Pumpe 2022. Auch die meisten Heizkörper wurden in diesem Zuge ausgetauscht.
Der Warmwasserboiler im Badezimmer läuft elektrisch und wurde 2022 installiert.
Das Badezimmer selbst wurde 2012 umfassend renoviert und erhielt teilweise neue Leitungen.
Die Fenster sind teils älteren Datums, teils wurden sie 2012 und 2015 ausgetauscht.
Der sogenannte Anbau erhielt 2014/2015 ein neues Dach, und das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut. Im Haupthaus wurde 2015 das Obergeschoss renoviert, inklusive Bodenbegradigung, Dämmung und Dachsanierung (mit Austausch einzelner Balken und Ziegel).

Raumaufteilung und Wohncharakter:
Über zwei charmante Außentreppen mit nur wenigen Stufen gelangt man in dieses farbenfrohe, individuell gestaltete Zuhause.

Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen mit Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräumen.
Im Hochparterre befinden sich ein großer Raum, sowie zwei miteinander verbundene Zimmer, die als Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die nachträglich eingezogene Trennwand lässt darauf schließen, dass hier früher ein Tanzsaal bestand, ein besonderes Detail, das den historischen Charakter des Hauses unterstreicht. Ebenfalls auf dieser Ebene: ein Gäste-WC, sowie einer der Zugänge zum Garten.
Im Obergeschoss liegt ein großzügiges Wohnzimmer, derzeit liebevoll als „Waldzimmer“ gestaltet, sowie das große Familienbadezimmer.
Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und dient aktuell als Gästebereich.

Der Anbau ist um eine halbe Etage versetzt. Im Erdgeschoss befinden sich die ebenerdigen Hobby- und Kellerräume, samt Heizung und Öllager, während im Obergeschoss das Wohnzimmer und die Küche untergebracht sind. Darüber liegt ein gemütlich ausgebauter Bereich, der derzeit als Schlafzimmer, eingerichtet im „Afrika-Stil", genutzt wird.

Außenbereich:
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch die weitläufigen Außenbereiche mit Terrasse, Obstgarten und einem praktischen Schuppen, der sowohl als Lagerfläche als auch als Carport dienen kann.

Grundriss

Ausstattung

- Öl Zentralheizung 1989
- Eingangstüren 2012
- Bad & WC 2012
- Dacherneuerung 2014/15
- Ausbau Dachgeschoss 2014/15
- Fenster Terrasse u WC 2015
- Renovierung 1. OG Haupthaus 2015
(Isolierung Boden, Nischen, Decke)
- Außenanstrich 2016
- Warmwasserboiler Bad 2020
- Küchenboden & Gartenvordach 2020
- Heizungsbrenner & -pumpe 2021/22
- Durchlauferhitzer WC 2024

Lage

76857 Rinnthal

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Ca. 25 Autominuten von Landau i. d. Pfalz (ca. 18km) liegt die verträumte Ortsgemeinde Rinnthal.

Dichte Waldhänge und charakteristische Buntsandsteinfelsen zeichnen die Umgebung und bieten die Möglichkeiten schöne Spaziergänge und Wanderungen in der Natur zu genießen.

Über das öffentliche Verkehrsnetz und die Bundesstraße B10 ist die Gemeinde auch sehr gut angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen finden sich in der etwa 5km entfernten malerischen Stadt Annweiler am Trifels.

Wer also einen ruhigen Rückzugsort sucht und dennoch die Vorzüge einer guten Anbindung in die naheliegenden Städte sucht, ist hier genau richtig!

Anbieter

Alexander Nau Immobilien Charles-de-Gaulle-Straße 25, 76829 Landau

Vertriebsansprechpartner: Herr Carlo Leibeck

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilien-nau.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung