Traumhaftes EFH in ruhiger Lage in Mittelstadt

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

178,22 m²

Grundstücksfläche ca.

431 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

949.000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1997

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2019

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

124,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 178,22 m² befindet sich auf einem ca. 431 m² großen Grundstück in komplett ruhiger Lage.
Die 1997 in Massivbauweise errichtete Immobilie überzeugt durch klare Linien, eine helle und offene Gestaltung besonders im Wohnbereich sowie teils sehr hohe Decken, die für ein angenehm luftiges Raumgefühl sorgen.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. 
Auf jeder Ebene befindet sich ein Badezimmer. Im Untergeschoss als Ergänzung für die vorbereitete Saunainstallation. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über Dusche, Badewanne und Waschbecken. Im Obergeschoss wurde das großzügige Badezimmer 2019 komplett erneuert. 

Der offen gestaltete, große Wohn-/ Essbereich im Erdgeschoss ist lichtdurchflutet. Von hieraus gelangt man direkt auf die über 40 m² große Terrasse mit elektrischer Überdachung, die traumhaft angelegt ist. Im Wohnbereich sorgt ein schöner Kaminofen für eine wohnliche, angenehme Atmosphäre im Winter. 
Die 2019 erneuerte Einbauküche ist modern ausgestattet und wird ergänzt durch einen dahinterliegenden Raum, der als Vorratsraum bzw. Küchenerweiterung genutzt wird.
Der gesamte Außenbereich ist sehr pflegeleicht und wunderschön angelegt. Der Garten ist ausreichend für Kinder zum Spielen und schöne Stunden im Freien.
Eine großzügige Doppelgarage mit 2 Stellplätzen und viel Stauraum befindet sich direkt neben dem Eingang.
Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Das Dach ist mit einer 12cm PU-Hartschaum (12 cm PU entsprechen einer Dicke von ca. 18 cm Miwo) Aufsparrendämmung gedämmt. Die Außenwände verfügen ebenfalls über Vollwärmeschutz.

Die Aufteilung des Hauses ist optimal auf die Bedürfnisse von Familien oder anspruchsvollen Paaren abgestimmt: Im Erdgeschoss finden sich neben dem offenen Wohn-Essbereich und der Küche ein Schlafzimmer und ein Bad – ideal für Gäste oder als Homeoffice. Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer zur Verfügung.

Ergänzende Links

• Virtueller Rundgang
• Virtueller Rundgang

Ausstattung

- Kaminofen 
- Einbauküche neu 2019
- 3 Badezimmer (oben 2019 erneuert)
- Gäste-WC
- Gas-Zentralheizung
- große, toll angelegte Terrasse (41 m²)
- Loggia
- Massivbauweise
- Fußbodenheizung teilweise
- Dach gedämmt mit Aufsparrendämmung
- Böden: Vinyl, Fließen, hochwertige Teppichböden
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- 2 Garagenstellplätze

Lage

72766 Mittelstadt, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Mittelstadt ist ein Stadtteil der Kreisstadt Reutlingen und zählt rund 3400 Einwohner. Angrenzende Orte sind Riederich im Osten, Metzingen im Südosten und die Reutlinger Innenstadt ist acht Kilometer entfernt.  
Die Verkehrsanbindung nach Filderstadt und Stuttgart ist ideal.

Mittelstadt verfügt über zwei Kindergärten mit jeweils mehreren Gruppen, Mönchstraße und Wieslenbach. 
Ebenfalls ist für die Betreuung von Kindern ab 18 Monaten bis zum Kindergartenalter gesorgt. Weiterführende Schulen sind im Umkreis mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Des Weiteren verfügt der Ort über eine mehrzügige Grundschule. Zahlreiche Vereine runden das Angebot ab. Den älteren Mitbürgern steht ein Seniorenheim zur Verfügung, dass von der Bruderhaus Diakonie betrieben wird. 

Drei Buslinien im Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau sind vorhanden.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 01.09.2035
Endenergiebedarf beträgt 124,70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997
Die Energieeffizienzklasse ist D. 

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Reutlingen - KONO Planungs- und Vertriebsagentur GmbH Eberhardstraße 15, 72764 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION VON POLL IMMOBILIEN Shop Reutlingen

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