Hier spielt die Musik: Wohnen in perfekter Harmonie mit Tonstudio

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

197 m²

Grundstücksfläche ca.

381 m²

Zimmer

9

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

6 Außenstellplätze

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

349.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1878

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor, wie Sie durch den einladenden Eingang dieses charmanten Hauses schreiten und sofort von einem Gefühl der Geborgenheit und Kreativität umhüllt werden. Dieses einzigartige
Objekt, bestehend aus zwei harmonisch verbundenen Doppelhaushälften, eröffnet Ihnen nicht nur einen Raum zum Wohnen, sondern ein Zuhause voller Inspiration und Lebensfreude.

Betreten Sie die linke Seite des Hauses und lassen Sie sich von dem hellen, freundlichen Flur verzaubern, der Sie in ein lichtdurchflutetes Zimmer führt.

Hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf
lassen – ob als gemütliches Arbeitszimmer, Spielzimmer für die Kleinen oder ein Ort der Ruhe. Das stilvolle Tageslichtbad mit seiner geschmackvollen Eckbadewanne und der erfrischenden Regendusche lädt dazu ein, den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Der praktische Handtuchheizkörper sorgt für wohlige Wärme – ein kleiner Luxus, den Sie sich gönnen dürfen.

Links finden Sie den Technikraum, der mit funktionabler Heizungstechnik und einem Wechselrichter für die Photovoltaikanlage ausgestattet ist. Hier wird Nachhaltigkeit großgeschrieben. Während Sie hier die technischen Details im Blick haben, führt ein Zugang zur überdachten Terrasse mit dem angrenzenden, grünen Garten – ein wahres Paradies für Kinder und Naturliebhaber. Stellen Sie sich
vor, wie Ihre Kleinen unbeschwert im Garten spielen, während Sie auf der Terrasse entspannen und die frische Luft genießen.

Über den separaten Außeneingang der rechten Hälfte gelangen Sie in einen kleinen Flur, der Sie durch eine elegante Doppeltüre in das großzügige Vorzimmer des beeindruckenden Tonstudios
führt. Dieses Studio ist ein wahres Meisterwerk der Akustik! Die innovative Raum-in-RaumKonstruktion mit zweischaligen Wänden und einer elektrisch ausfahrbaren Decke bietet Ihnen die perfekte Kulisse für kreative musikalische Entfaltung.

Ob als Proberaum für Bands oder als Rückzugsort für Hobbymusiker – hier wird jeder Ton zum Erlebnis! Dank der aufwändigen Schalldämmung bleibt die Musik in diesen Wänden und Sie können
ungestört Ihre Leidenschaft leben.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein riesiges Wohn- und Esszimmer, das mit einer hochwertigen, maßgeschneiderten Küche harmoniert. Der lichtdurchflutete Raum strahlt Wärme und Gemütlichkeit aus und lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein. Der Zugang zu
einem schönen Balkon, der den Blick in den grünen Garten freigibt, verstärkt das Gefühl von Freiheit und Naturverbundenheit.

Der Flur führt Sie weiter in ein separates Gäste-WC sowie auf die andere Seite des Hauses, wo ein
weiteres geräumiges Zimmer auf Sie wartet – vielseitig nutzbar und durch einen modernen Treppenaufgang mit einem atemberaubenden Galeriezimmer verbunden. Diese Galerie, mit ihrem
feinen Fachwerk, ist ein wahres Schmuckstück und bietet Ihnen Raum für Kreativität und Entspannung. Über eine Leiter gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das dem Galeriezimmer einen einzigartigen Maisonettecharakter verleiht.

Im zweiten Obergeschoss der anderen Haushälfte erwarten Sie drei großzügige Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro eignen. Ein geräumiges Gäste-WC, das auch Platz für eine barrierefreie Dusche bietet, rundet das Angebot ab. Und das Beste: Das Dachgeschoss dieser Hälfte ist noch nicht ausgebaut und bietet Ihnen eine fantastische Ausbaureserve für Ihre individuellen Pläne.

Grundriss

Ergänzende Links

• Exposé + Adresse anfordern

Ausstattung

Baujahr: ca. 1878
Kernsanierung: bis 2022
9 Zimmer
1 Garage
5 Stellplätze
1 Tonstudio mit verschiedenen
Nutzungsoptionen (siehe Seiten 5-7)
Photovoltaik-Anlage mit toller
Einspeisevergütung von
ca. 350 €/Monat
Internet: bis zu 250 Mbit/s lt.
Telekom via DSL – Glasfaser
vorbereitet

Vorteile & Highlights:
✅ Musikertraum dank integriertem
    Tonstudio
✅ Sofort bezugsfertig dank
    Sanierung 
✅ Sparen Sie Energiekosten dank
    Photovoltaikanlage
✅ Tolle Kombinationsmöglichkeiten
     aus Wohnen und Arbeiten
✅ Lukrative Vermietungsoptionen: 
    TOP-Renditemöglichkeiten für
    Kapitalanleger
✅ Starke Familienbande: 
    Mehrgenerationenhaus möglich 

Verkehrsverbindungen PKW:
Tübingen		🚗 nur ca. 9   Min.
Reutlingen		🚗 nur ca. 11 Min.
Metzingen		🚗 nur ca. 13 Min.
Flughafen STR      🚗 nur ca. 14 Min.	


• bis 2022: Elekrik komplett erneuert
• bis 2022: Einbau eines Tonstudios
• bis 2022: Sanierung des Innenausbaus
• 2010: Installierung einer Photovoltaik-Anlage
• bis 2008: Dach teilweise erneuert
• bis 2008: Fenster komplett erneuert
• bis 2007: Bäder und WCs komplett erneuert
• 2007: Verlegung eines Designer-Vinyl-Bodens
• 2007: Ausbau & Sanierung der ehemaligen Scheune (rechte Hälfte)

2. Nutzungsoptionen für gewerblich nutzbare Flächen:

Sind Sie selbst Musiker? Dann ist dieses Objekt mit seinem hochwertigen Tonstudio ein absolutes Must-Have für Sie! Doch auch wenn Sie in anderen Branchen tätig sind, bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Wenn Sie beispielsweise selbstständig als Physiotherapeut arbeiten, können die Räumlichkeiten des Tonstudios wunderbar für Ihre Praxis genutzt werden. Das Konzept von Wohnen und Arbeiten in den eigenen vier Wänden wird hier perfekt umgesetzt.

Die vielseitigen Räume des Tonstudios können auch für verschiedene andere Branchen umfunktioniert werden, wie zum Beispiel im Gesundheitssektor: ob als Physiotherapeut, Heilpraktiker, Ergotherapeut oder Ernährungsberater – die Optionen sind vielfältig.

Das Galeriezimmer und das großzügige Zimmer im ersten Obergeschoss sind ideal geeignet für Berufe wie selbstständige Buchhalter, Finanzdienstleister, Rechtsanwälte oder Steuerberater. 

Darüber hinaus bietet sich das Galeriezimmer hervorragend als Atelier für Künstler an, die einen inspirierenden Raum zur Kreativität suchen.

Hier finden Sie den perfekten Ort, um Ihre beruflichen Träume zu verwirklichen und gleichzeitig ein Zuhause zu genießen!


3.Eigennutzung zu Wohnzwecken:

Obwohl Ihnen dieses Objekt die Möglichkeit bietet, Wohnen und Arbeiten zu vereinen, können Sie 
es selbstverständlich auch vollständig für Ihre Wohnbedürfnisse nutzen. 

Die vorhandenen Räumlichkeiten sind ideal gestaltet, um Ihnen den gewünschten Komfort und die Lebensqualität zu bieten, die Sie sich wünschen.

Jeder Bereich des Hauses ist darauf ausgelegt, ein harmonisches und einladendes Zuhause zu schaffen, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Von den lichtdurchfluteten Zimmern bis hin zu den großzügigen Gemeinschaftsbereichen – hier finden Sie alles, was Sie für ein erfülltes Leben benötigen. Genießen Sie die Freiheit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und nutzen Sie die verschiedenen Räume ganz nach Ihren Bedürfnissen!

4.Wohnen und Vermieten: Ihre Möglichkeit zur Einkommensgenerierung

Hier haben Sie die Freiheit, einen Teil des Hauses sowohl für Wohnzwecke als auch gewerblich zu vermieten. Dies eröffnet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, in Ihr Traumhaus einzuziehen, sondern auch von lukrativen Mieteinnahmen zu profitieren.

Die bereits aufgeführten Berufsfelder bieten Ihnen zahlreiche Ideen für die gewerbliche Vermietung, darunter:

-	Proberaum für Musiker und Bands
-	Tonstudio für Musiker und Bands
-	Physiotherapie
-	Heilpraktiker
-	Ergotherapie
-	Ernährungsberatung
-	Büros für Selbstständige (z. B. Buchhalter, Steuerberater

Lage

72141 Walddorfhäslach

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Willkommen in Walddorfhäslach – Ihr neues Zuhause im Herzen der Natur!

Entdecken Sie Walddorfhäslach, eine malerische Gemeinde, die wie ein verstecktes Juwel zwischen sanften Hügeln und dichten Wäldern eingebettet liegt. 

Hier vereinen sich die Vorzüge des
ländlichen Lebens mit der Nähe zur pulsierenden Stadt. Nur wenige Kilometer von den urbanen Zentren entfernt, bietet Walddorfhäslach eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit.

Umgeben von unberührter Natur und idyllischen Landschaften ist Walddorfhäslach der ideale Ort für
Naturliebhaber und Familien.

Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannende Picknicks im Grünen. Die vielfältigen Wanderwege laden dazu ein, die Schönheit der Region zu entdecken und frische Luft zu tanken. Der nahegelegene Schönbuch bietet nicht nur einen Rückzugsort für Erholungssuchende, sondern auch unzählige Möglichkeiten für
Freizeitaktivitäten.

Walddorfhäslach ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern eine lebendige Gemeinschaft, die Familien herzlich willkommen heißt. Mit einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und
Freizeitmöglichkeiten ist für die Kleinsten bestens gesorgt. Die lokale Gemeinschaft ist aktiv und organisiert regelmäßig Feste und Veranstaltungen, die das Miteinander fördern und für ein harmonisches Zusammenleben sorgen.

Des Weiteren bietet der Ort eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Kleine Geschäfte, Bäckereien und Cafés laden zum Verweilen ein und sorgen für eine angenehme Nahversorgung. Zudem profitieren Sie von der schnellen Anbindung an die Städte Tübingen und Reutlingen, die mit ihren kulturellen
Angeboten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten nur einen Katzensprung entfernt sind.

In Walddorfhäslach finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre verzaubern und werden Sie Teil dieser wunderbaren Gemeinschaft. Ihr neues Zuhause erwartet Sie – kommen Sie und entdecken Sie die
Möglichkeiten, die auf Sie warten!

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Daher erfolgen die Angaben in diesem Exposé ohne jede Gewähr hinsichtlich Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Grundrissgrafiken sind unverbindliche Illustrationen und nicht maßstabgetreu. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Anbieter

Hail Immobilien - Jörg Hail 72585 Riederich

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