Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus – vielseitiges Wohnhaus in Bestlage

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

213 m²

Grundstücksfläche ca.

306 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

4

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Stellplätze

• Keller

Kosten

Kaufpreis

460.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

1 €

Provision für Käufer

3,57%

Mieteinnahmen pro Monat

1.700 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1902

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2013

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

110,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Das Haus präsentiert sich als ein charaktervolles Dreifamilienhaus, das 2012/2013 umfassend modernisiert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht wurde.

Die Immobilie besticht durch:

    Drei abgeschlossene Wohnungen mit insgesamt 213 m² Wohnfläche

    Vielseitige Grundrisse, die Familien, Paaren oder Singles gerecht werden

    Einen historischen Gewölbekeller, der viel Platz zum Lagern bietet

    Zwei zusätzliche Nutzräume im Zwischengeschoss (25,52 m²) – über eine Außentreppe erreichbar, ideal für Hobby oder Kinder

    Ein genehmigter Carport-Bau als weitere Aufwertung

Die gelungene Kombination aus charaktervoller Substanz und moderner Technik macht das Haus zu einer langfristig sicheren und attraktiven Kapitalanlage. Dank der Modernisierungen (neue Heizung, Dämmung, Elektrik, Sanitär, Dach & Fassade) ist die Immobilie energieeffizient, gepflegt und sofort nutzbar.

Ob als reine Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen oder zur teilweisen Eigennutzung – dieses Objekt überzeugt durch hohe Rendite, solide Bauweise und begehrte Lage.

Grundriss

Ausstattung

Böden: Laminat, Vinyl und Fliesen

    Zwei historische Holzöfen

    Genehmigung für einen Carport liegt vor

    Internet: Satellit & Kabel

    Historischer Gewölbekeller mit viel Stauraum

    Zwei zusätzliche Räume im Zwischengeschoss (25,52 m²) – über Außentreppe erreichbar, ideal als Spiel- oder Hobbyräume

Die Wohnungen im Detail

    Erdgeschoss: 4 Zimmer, 77,46 m², Terrasse

    1. Obergeschoss: 3,5 Zimmer, 87,66 m², Balkon (12 m²)

    Dachgeschoss: 2 Zimmer, 47,91 m²

Gesamtwohnfläche: 213,03 m²
Nutzflächen: 36,02 m²
Modernisierungen (2012/2013)

    Neue Zentralheizung mit Brennwertgerät von Buderus

    Solarthermie-Anlage für Warmwasser

    Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen

    Umwandlung vom Einfamilienhaus ins Dreifamilienhaus

    Neue Fenster (Doppelverglasung), Dachdämmung, neue Fassade

    Innenräume komplett neu verputzt, gestrichen und mit modernen Belägen ausgestattet

    Elektrik vollständig erneuert, getrennte Einheiten, FI-Schutzschalter

    Außenbereich: Terrasse & Balkon neu gestaltet

Hausdaten

73268 Erkenbrechtsweiler
Grundstück: 306 m²
Wohnfläche: 213,03 m²


Fazit

Dieses Dreifamilienhaus ist eine solide Kapitalanlage in bevorzugter Lage mit sicherer Rendite, hoher Nachfrage und langfristigem Werterhalt. Durch die umfassende Modernisierung ist die Immobilie zukunftssicher und energetisch auf neuestem Stand.

Lage

73268 Erkenbrechtsweiler

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Erkenbrechtsweiler, einer charmanten Gemeinde am Rande der Schwäbischen Alb. Mit seiner Höhenlage auf rund 730 Metern bietet der Ort nicht nur einen herrlichen Weitblick über das Albvorland, sondern auch ein besonderes Wohngefühl – naturnah, ruhig und dennoch gut angebunden.

Ortslage & Infrastruktur
Erkenbrechtsweiler ist ein beliebter Wohnort für Familien und Ruhesuchende, die Wert auf eine gewachsene Dorfgemeinschaft legen.

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort und in den Nachbargemeinden.

    Ein Kindergarten sowie die Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Neuffen, Lenningen oder Kirchheim unter Teck.

    Ärzte, Apotheken und wichtige Dienstleistungen sind sowohl vor Ort als auch in kurzer Fahrdistanz verfügbar.

Verkehrsanbindung

    Über die B465 erreichen Sie in wenigen Minuten Neuffen, Lenningen und Nürtingen.

    Der Anschluss an die B313 sowie die Autobahn A8 bei Kirchheim unter Teck (ca. 15 Autominuten) sorgt für eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und Ulm.

    Auch der Flughafen Stuttgart ist in etwa 30 Minuten erreichbar.

Freizeit & Natur
Die Lage am Rande der Schwäbischen Alb eröffnet ein Paradies für Naturfreunde und Sportbegeisterte:

    Zahlreiche Wander- und Radwege starten direkt vor der Haustür.

    Ausflugsziele wie die Burgruine Hohenneuffen, die Albhochfläche oder die umliegenden Streuobstwiesen bieten Erholung pur.

    Vereine und Kulturangebote im Ort stärken die Gemeinschaft und sorgen für ein aktives Dorfleben.

Wohnumfeld
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Hier genießen die Bewohner ein entspanntes, familiäres Umfeld, fernab von Verkehrslärm, und gleichzeitig die Nähe zu städtischen Einrichtungen in Kirchheim unter Teck oder Nürtingen.

Sonstiges

Ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt und zur Besichtigung nachgereicht.

Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und nur bei Vorlage eines Kapitalnachweises oder ausreichender Bonität erfolgen.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Ein aktuelles Wehrtgutachten von Gebäude mit Grundstück über 508.250,-€ kann vorgelegt werden.

Anbieter

Elfi Singer Immobilien 73230 Kirchheim unter Teck

Vertriebsansprechpartner: Frau Elfi Singer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.elfi-singer.de (Website)
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