Stilvolles Einfamilienhaus in Ortsrandlage mit Garten, Terrassen und Wellnessbereich

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

188 m²

Nutzfläche ca.

254 m²

Grundstücksfläche ca.

929 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.300.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1991

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Luxus Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

85,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Von außen wirkt dieses wunderschöne Einfamilienhaus gepflegt und zurückhaltend, doch schon beim
Betreten beeindruckt es mit seiner großzügigen Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstatttung und der
spürbaren Liebe zum Detail. Ein großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen, Essbereich, offen gestaltete Landhausküche -  ein idealer Platz für die Familie.
Auch der weitläufige Garten ist ein Highlight!
Wunderschön angelegt und mit stimmungsvoller Beleuchtung, einem Bachlauf und Teich ausgestattet.
Im Haus unter anderem drei neu gestaltete Badezimmer, Wellnessbereich mit Sauna und ein Heimkino für den besonderen Wohnkomfort.
Jegliche Renovierungen sind bereits erledigt.

Ergänzende Links

• Mehr Infos

Ausstattung

* drei neue hochwertig ausgestattete Badezimmer 
  (2023 und 2025)
* individuell angefertigte Landhausküche im EG und 
  Teeküche im UG
* Untergeschoss neu ausgebaut mit Fußbodenheizung, Sauna, 
  Heimkino etc. (Raumhöhe ca. 230 cm, Nutzfläche)
* Vissmann Heizungsanlage mit Solarthermie 2010 und 
  Photovoltaikanlage 2011
* Fußbdenheizung (EG) und hochefffiziente Röhrenheizkörper 
  sowie OG ebenfalls Röhrenheizkörper
* Kachelofen (Schweizer Ganz Kacheln)
* Außenfassade 2017 neu verputzt
* Bad im EG 2025 modernisiert/bodentiefe großzügige Dusche
* Garten, Tiefbrunnen ca. 22 m 1995 / sechs Zapfstellen 
  zur Bewässerung
* Gartenmauern aus hellem Pfälzer Sandstein
* Kopfstein gepflasterte Einfahrt, Gartenwege und Sitzinseln
* Garage mit Zugang zum Garten und ins UG
* Böden Parkett und Fliesen in Anlehnung an Terrakotta 
  (Fliesen sind aus deutscher Fertigung)
* Fenster Eichenholz Doppelisolierverglasung, massive 
  Eichen-Sprossen Fenster

Lage

76831 Billigheim-Ingenheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Ortsrandlage von Billigheim-Ingenheim, Wohn- und Schlafbereich Südausrichtung. Angrenzend ist das Wasserschutzgebiet.
Billigheim-Ingenheim ist ein über 1.300 Jahre altes Weindorf mit ca. 4.000 Einwohnern nahe der Südpfalzmetropole Landau. Eingebettet in einer reizvollen Landschaft, wo sanfte Weinberghügel in die Rheinebene auslaufen und der Klingbach und Kaiserbach sich durch die Weinberge und saftige Wiesen schlängeln, findet man hier Ruhe, Erholung und Abwechslung in der Natur.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 85,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Fußbodenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1991

1 x Garage, 2 x Stellplatz außen

Garage/Stellplätze
1x großzügige Garage, bis zwei Stellplätze außen

Die zwei zusätzlichen Räume im OG wurden in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung berechnet.
Deckenhühe im UG ca. 2,30 m Nutzfläche.

Anbieter

GARANT Immobilien Karlsruhe GmbH Büro Edenkoben Weinstraße 61, 67480 Edenkoben

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION GARANT Immobilien Büro Pfalz

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.garant-immo.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung