Hamb. Höhe: Großzügiges Familienhaus mit Wärmepumpe in ruhiger Anliegersackgasse!

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

171 m²

Nutzfläche ca.

52 m²

Grundstücksfläche ca.

241 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

645.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt
siehe Sonstiges!

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2004

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

25,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A+

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Anliegersackgasse einer der beliebtesten Wohnlagen der Hambacher Höhe erwartet Sie diese im Jahr 2004 errichtete Doppelhaushälfte. Mit einer Wohnfläche von 171 m² auf drei Ebenen überzeugt das Haus durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, viele große Fenster und eine hochwertige Ausstattung. Nachhaltige Technik wie eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage in Kombination mit einer Fußbodenheizung unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie. Über den großzügigen Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC erreichen Sie den Wohnmittelpunkt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich empfängt Sie mit direktem Blick auf die einladende Südterrasse mit gepflegtem Garten und wird durch die offene Küche (inkl. Einbauküche) harmonisch ergänzt. Über die offene und zeitlose Holztreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier finden Sie drei großzügige und lichtdurchflutete Zimmer vor, von denen zwei Schlafzimmer Zugang zu jeweils einem Südbalkon haben, der zum Entspannen einlädt. Ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche komplettiert diese Wohnebene. Das Dachgeschoss besticht durch überhohe Decken. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite sowie eigenem Balkonzugang. Ein weiteres Zimmer verfügt ebenfalls über den Zugang zum Balkon und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Kellergeschoss verfügt über einen beheizten Hobbyraum, eine Vorratskammer, eine Waschküche und den Heizungsraum. Das Angebot wird durch eine Garage, die auch über den Garten erreichbar ist, ergänzt. Über den hauseigenen Garten erreichen Sie das zusätzlich angebotene Grundstück (zzgl. € 125.000), das anteilig erworben werden kann und gemeinschaftlich von der engen Nachbarschaft genutzt wird. Es überzeugt mit einer schönen Grünfläche und einer einzigartigen Grillhütte aus Sandstein, die zu gemeinsamen Abenden einlädt. Die Kombination aus beiden Gärten ist perfekt für Gartenliebhaber und Familien.

Lage

67434 Kernstadt, Neustadt an der Weinstraße

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraftgetretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.

Anbieter

Engel & Völkers Marktplatz 5a, 67433 Neustadt an der Weinstraße

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Neustadt an der Weinstraße Engel & Völkers

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.engelvoelkers.com/neustadt (Website)
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