"Nah am Wasser gebaut" und von viel Natur umgeben: "Aussichtsreiche" 3-Zimmer-ETW in MA.-Rheinau-Süd

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

3 von 5

Wohnfläche ca.

84 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Gäste-WC
• Garten
• Aufzug
• Keller
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

288.000 €

Hausgeld

300,00 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1991

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

83 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

PRIVATVERKAUF! -   Bestands-ETW in Mannheim-Rheinau-Süd, Nähe Rheinauer See mit unverbaubarem Ausblick ins Naturschutzgebiet bzw. in Richtung Heidelberg.   
Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad, extra WC (renoviert), großem Balkon, Abstellraum; inbegriffen ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz. Bad und Fliesen sowie  Tapeten können bei Bedarf noch ganz nach eigenem Geschmack verändert oder erneuert werden.
Eine Garten-Freifläche zur Mitnutzung befindet sich direkt hinter dem Haus. Die gesamte Anlage wird mit Fernwärme versorgt. Ein Lift steht Ihnen im Haus zur Verfügung. 
Im Wohngeld sind enthalten: Hausmeister- und Gärtnerdienst sowie Treppenhaus-Putzservice, so dass man von all diesen Arbeiten entlastet ist!  
Besondere Ausstattung: Kunststoff-Fenster (innen weiß) inclusive Balkontüre mit prima  Schall- und Wärme-Isolierung. Vollständige Abtrennung zum Nachbarbalkon; außerdem eine hoch schallisolierte Sicherheits-Wohnungstüre.
Haus-Reparaturen oder Teil-Renovierungen der Gesamtanlage werden nach Bedarf zuverlässig erledigt (Rücklage in 6-stelliger Höhe vorhanden!).
Die Wohnung ist geräumt, nicht vermietet und ab sofort frei. Eine Besichtigung können Sie gerne jederzeit über diese Internet-Seite vereinbaren.

Weitere Dokumente

• Aufteilung der Wohnung
• Baubeschreibung 1
• Baubeschreibung 2

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Bezüglich Fenster und Wohnungseingangstüre vergleiche Text oben. Kellerabteil und TG-Stellplatz im Preis inclusive.
Buchenholz-Fertigparkett im Wohnzimmer; ansonsten Fliesenböden.

Lage

68219 Rheinau, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die "ausgezeichnete Wasser-Qualität" des (zu Fuß erreichbaren) Rheinauer Sees  wurde erneut vom Gesundheitsamt bestätigt!  Es gibt zwei Badestrände und eine Wasserski-Anlage. 
Das Naturschutzgebiet "Riedwiesen" ist ein schönes, schnell zu erreichendes Wanderziel - bis zum Rhein.
Rheinau-Süd ist u.a. mit Haus- und Zahnärzten, Apotheke, Bäckerei, Gaststätten, Sparkasse und VR-Bank sowie einem Supermarkt versorgt. 
Ganz nahe finden Sie in Brühl und Rohrhof mehrere weitere Einkaufsmärkte, einen Drogeriemarkt und sonstige Fachgeschäfte. Außerdem HORNBACH, MÖBEL HÖFFNER, Arztpraxen, Physio-Praxen, Restaurants und vieles mehr.
Ein top-moderner "Scheck-in-Center" wurde aktuell komplett neu eröffnet.
Wichtig für Familien: Kitas, Grundschulen, Haupt- und Realschulen sind, hier vor Ort oder auch mit dem ÖPNV, gut zu erreichen. NEU: "Privatgymnasium Mannheim" in Rheinau!
Nach Schwetzingen mit Schloss und Schlosspark fährt man nur etwa 7 km. Schwetzingen bietet obendrein zahlreiche Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten. 
Heidelberg ist nur ca. 20 km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

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Anbieter

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