*** Kompakt und funktional: 1-Zimmer-Wohnung in Ludwigshafen – mit attraktiver Rendite ***

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

2

Wohnfläche ca.

22 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

1

Badezimmer

1

• Aufzug
• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

75.000 €

Provision für Käufer

2,38% inkl. 19% MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1991

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

141,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

*** Kompakt und funktional: 1-Zimmer-Wohnung in Ludwigshafen – mit attraktiver Rendite und Tiefgaragenstellplatz ***

 !Die gezeigten Bilder stammen aus einer ähnlichen Immobilie innerhalb desselben Hauses.!

Diese ca. 21 m² große 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet eine effiziente und gut vermietbare Wohnlösung in zentraler Lage von Ludwigshafen. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Singles, Pendler oder Studierende.

Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich ist mit einer praktischen Pantryküche ausgestattet. Das kompakte Badezimmer verfügt über eine Dusche und erfüllt alle grundlegenden Anforderungen des Alltags. Ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller steht den Bewohnerinnen und Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 370 €, hinzu kommen 130 € Nebenkosten, sodass sich eine Warmmiete von insgesamt 500 € ergibt. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 216 €. Die Bruttorendite liegt bei attraktiven 5,9 % – eine interessante Option für Investoren. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt rund 82.077,25 €, was für zusätzliche Sicherheit sorgt.

Ein Tiefgaragenstellplatz in einem Doppelparker kann für 8.000 € zusätzlich erworben werden – ein praktisches Extra, das den Wert der Immobilie weiter steigert. Dieser ist zur Zeit für 40€ monatlich vermietet. 

Die Wohnung überzeugt durch ihre zweckmäßige Ausstattung, zentrale Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe – eine kompakte und solide Kapitalanlage in urbaner Lage.

Ausstattung

+ 1ZKB Apartment 

+ Pantryküche

+ Badezimmer mit Dusche

Lage

67059 Mitte, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Ludwigshafen am Rhein ist die größte Stadt der Pfalz, mit rund 174.000 Einwohnern (Stand 2023) nach der Landeshauptstadt Mainz die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und nach Mannheim die zweitgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar.

Ludwigshafen liegt in den Auen am linken Rheinufer des Oberrheingrabens, gegenüber der Mündung des Neckars in den Rhein. Die Stadt liegt im Kerngebiet der historischen Kurpfalz und ist dort heute eine der größten Städte.

Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Ludwigshafen (Auflistung im Uhrzeigersinn, beginnend im Osten):

Mannheim (Stadtkreis in Baden-Württemberg), Altrip, Neuhofen, Limburgerhof, Mutterstadt sowie Fußgönheim und Maxdorf (Verbandsgemeinde Maxdorf) (alle zum Rhein-Pfalz-Kreis gehörig) und Frankenthal (Pfalz) (kreisfreie Stadt).

Durch das nördliche Stadtgebiet führt die Bundesautobahn 6 Saarbrücken–Nürnberg. Im Westen der Stadt führt die Bundesautobahn 61 Speyer–Koblenz vorbei. Ferner beginnen hier die A 65 (Ersatz für die B 38) in Richtung Neustadt an der Weinstraße und die A 650 in Richtung Bad Dürkheim. Folgende Bundesstraßen führen durch das Stadtgebiet: von Süden nach Norden die B 9, in Richtung Westen die B 37 nach Bad Dürkheim und in Richtung Süden die B 44.

Den öffentlichen Personennahverkehr in Ludwigshafen versorgen neben der S-Bahn mehrere Straßenbahn- und Buslinien der RNV.

Sonstiges

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Anbieter

MS Immobilien Friedrichstraße 6, 68623 Lampertheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Destiny Siokos

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ms-immobilien-web.de (Website)
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