Reihenmittelhaus in Top-Zustand in Edenkoben

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

126 m²

Grundstücksfläche ca.

245 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

Kosten

Kaufpreis

399.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1964

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

111,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen dieses top-gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Stadtrandlage des beliebten Weinortes Edenkoben zum Kauf an. Die 1964 erbaute Immobilie befindet sich auf einem 245 m² großen Grundstück und wurde zwischen 2000-2019 umfassend saniert und modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014.

Die Wohnfläche von ca. 126 m² verteilt sich auf zweieinhalb Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine moderne Küche, ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über drei helle Schlafzimmer – zwei davon mit Balkonzugang sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne. Alternativ können die Räume auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer über die gesamte Etage, das sich ideal als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum eignet. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Schnitt über die gesamte Etage sowie die ausgezeichnete Lichtdurchflutung durch Dachfenster auf beiden Seiten.

Die Immobilie ist voll unterkellert und biete zusätzlichen Raum durch ein Gästezimmer und eine Werkstatt. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie der Hauswirtschaftsraum. Vom Keller aus haben Sie einen direkten Zugang in den Garten.

Der liebevoll angelegte Garten auf der Rückseite des Hauses ist nach Westen ausgerichtet und lädt zu erholsamen Sonnenstunden ein. Ein Gartenhaus mit kleiner Terrasse bietet  Ihnen zusätzlichen Stauraum und eine 4.000 Liter Zisterne erlaubt eine kostengünstige Bewässerung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage, erreichbar über einen privaten Weg hinter dem Grundstück. Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Straßen. Der private Weg bietet zudem einen weiteren direkten Zugang zum Grundstück.

Konnten wir ihr Interesse wecken? Dann vereinbaren so noch heute einen Besichtigungstermin

Ausstattung

* Reihenmittelhaus
* Baujahr 1964
* Verfügbar spätestens Februar 2026
* Grundstück 245 m²
* von 2000-2019 modernisiert
* 5 Zimmer
* 4 Schlafzimmer + als Gästezimmer ausgebauter Kellerraum
* 2 Badezimmer mit Dusche
* 1 Gästetoilette
* 2 Terrasse (eine am Haus und eine kleine am Gartenhaus)
* 1 Balkon
* Garten
* Einzelgarage 

* Gaszentralheizung 2014
* Dach 2005
* Dachfenster 2005, 2019 überarbeitet,  teilweise mit elektrischen Rollläden
* Zwischensparrendämmung
* Fenster zweifach-isolierverglast 2000-2008
* Fußböden: Fliesen, Laminat 2000-2008
* Elektrik 2000-2008
*  Außenrollos am ganzen Haus, teilweise elektrisch

Lage

67480 Edenkoben

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Edenkoben liegt im Herzen der Pfalz, eingebettet zwischen den sanften Hügeln des Pfälzerwaldes und den weitläufigen Weinbergen der Region. Die Stadt ist Teil der Deutschen Weinstraße, einer der bekanntesten Weinregionen Deutschlands, und bietet eine malerische Kulisse mit historischen Gebäuden und charmanten Gassen. Edenkoben ist verkehrstechnisch gut angebunden, mit der Bundesstraße B38, die durch die Stadt verläuft, und der Nähe zur Autobahn A65, die eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten der Region ermöglicht. Die Stadt ist von einer Vielzahl von Wander- und Radwegen umgeben, die durch die malerische Landschaft führen und sowohl Einheimischen als auch Touristen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Edenkoben verfügt weiterhin über diverse Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Discounter) und hat in Form von mehreren Cafés und Restaurant auch kulinarisch etwas zu bieten. Die Nähe zu den Städten Landau und Neustadt an der Weinstraße erweitert das kulturelle und wirtschaftliche Angebot erheblich. Edenkoben selbst ist bekannt für seine Weinfeste und kulturellen Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden und Besucher aus der gesamten Region anziehen. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Mischung aus ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Mehr Informationen und Terminreservierung erhalten Sie von unserem IKS Mitarbeiter. Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt und konnten nicht auf Richtigkeit überprüft werden. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. 
Provision, fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Anbieter

Immobilienkonzepte Schmidt GmbH Klosterstraße 3, 67480 Edenkoben

Vertriebsansprechpartner: Herr Lucas Hagenbuch

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://immobilienkonzepte-schmidt.de (Website)
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