**Freistehendes, kernsaniertes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage**

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

164,42 m²

Nutzfläche ca.

145 m²

Grundstücksfläche ca.

626 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1964

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

88 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Dieses kernsanierte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Karlsruhe-Knielingen und eignet sich ideal für die Großfamilie.

Hier muss nichts investiert oder nachkalkuliert werden. 

Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet, die Mietverträge wurden zwischen 2023 und 2025 geschlossen.

Das Haus ist vollunterkellert. Die drei Etagen sind jeweils über verschiedene Eingänge zugänglich.

EG: 3-Zimmer, 84 m² Wohnfläche
Küche, Bad mit Dusche/WC, kleiner Balkon, große Terrasse zum Garten. 

OG: 4-Zimmer, 80 m² Wohnfläche, Küche, Bad mit Dusche/WC, 2 Balkone.

Aufteilung UG:  3,5- Zimmer, 75 m² Nutzfläche, Küche, Bad mit Dusche/WC, und 1 weiteres Zimmer, 16 m² Nutzfläche mit einer kleinen Küchenzeile nebst Dusche/WC.

Nebengebäude (Hobbywerkstatt) 1-Zimmer, 42 m² Nutzfläche mit Küche, Dusche/WC.

Neugierig? Dann sichern Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine Einladung zu unserem interaktiven Exposé per E-Mail. Hier finden Sie weitere Objektunterlagen sowie die genaue Adresse.

Grundriss

Ausstattung

* Kernsanierung 2021/2022
* Heizanlage 2022
* Wohn- und Nutzfläche rund 300 m²
* jedes Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, Fenster
* Haus und Nebengebäude sehr gut isoliert
* Solarthermie auf dem Dach vom Nebengebäude für Warmwasser u. Heizung 
* Fußbodenheizung
* Böden: hochwertiger Vinylbelag bzw. Fliesen
* Pavillon mit Grillplatz u. Abstellraum für Gartengeräte/-möbel
* elektrische Rollläden
* videokontrollierte Türöffnungsanlage
* doppelt verglaste Kunststofffenster

Lage

76187 Knielingen, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die B10, B 36 und auch die A5 sind in unmittelbarer Nähe, was eine zügige Anbindung für Pendler und Außendienstler etc. gewährleistet. Auch sorgen Buslinien und die nahegelegene Haltestelle der KVV für eine gute Einbindung in das öffentliche Verkehrsnetz.

Knielingen zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus, die von verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten wie Geschäften des täglichen Bedarfs bis hin zu Supermärkten reicht. Schulen und Kindergärten sowie diverse Vereine sind ebenfalls vor Ort vertreten.

Knielingen ist zudem ein bedeutender Industriestandort. Es beherbergt das SIEMENS Gelände mit Industriepark, die Raffinerie und die Papierfabrik.

Die unmittelbare Nähe zum Rhein und den umgebenden Naturschutzgebieten machen Knielingen zu einem attraktiven Wohnort. Hier eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten in den zahlreichen Vereinen direkt vor Ort. Die grüne Lage schafft eine angenehme Atmosphäre, die Erholung und Entspannung verspricht.

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem  Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Anbieter

ProMak Immobilien Vermittlungs GmbH Wohnlichstr. 6-8, 75179 Pforzheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Vildan Özel

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung