Wohnen trifft Werterhalt – investieren Sie nachhaltig. Modernes Wohn- und Geschäftshaus

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

834 m²

Nutzfläche ca.

170 m²

Grundstücksfläche ca.

912 m²

Zimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

9 Tiefgaragen-Stellplätze

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

6.220.000 €

Provision für Käufer

3,57 % der beurkundeten Kaufsumme inkl. gesetzl. MwSt.

Mieteinnahmen pro Monat

13.850 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2016

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas, Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

26,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A+

Objektbeschreibung

Derendingen ist der südlichste Stadtteil und mit knapp 6.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil Tübingens – der über eine gute Infrastruktur verfügt: Neben Kindergärten, Schulen und einer eigenen Stadtteilbibliothek gibt es hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Apotheke, Drogerie- und Supermarkt, außerdem Restaurants und Gaststätten, Arztpraxen und die unterschiedlichsten Dienstleistungangebote. Der Stadtteil ist gut an den ÖPNV angebunden, sowohl mit der Bahnlinie Stuttgart/Sigmaringen als auch mit verschiedenen Stadt- und Regionalbuslinien. Mit dem Auto ist Derendingen unter anderem über die Bundesstraße 27 Stuttgart/Hechingen und die Bundesstraße 28 Herrenberg/Reutlingen erreichbar.

Hier – mitten in Derendingen – ist das moderne, gepflegte, energiebewusste Wohn- und Geschäftshaus mit seinen neun (9) 2-6-Zimmer-Wohnungen sowie zwei (2) im Erdgeschoss liegenden Gewerbeflächen (Büro und Praxis) zu finden. Alle Einheiten sind bis auf eine Wohnung aktuell vermietet; sie zeichnen sich nicht zuletzt durch ihre modernen Grundrisse, die zahlreichen, zum Teil bodentiefen Fenster sowie den zugehörigen Gartenterrassen bzw. Balkonen aus.   
Die Wohnungen verfügen zudem über (offene) moderne Küchen, die mit Ober- und Unterschränken sowie diversen Elektrogeräten wie Herd mit Backofen und Umluftabzug, Spülmaschine und Kühlschrank ausgestattet sind. Die Bäder sind mit Dusche, Badewanne, WC und Tageslichtfenster ausgestattet. Flure, Bäder und Küchenbereiche sind gefliest, die Wohnräume mit Laminat (Dekor Buche) ausgelegt. 

Im Untergeschoss befindet sich der gemeinsam genutzte Wasch- und Trockenraum, in dem eigene Waschmaschinen aufgestellt werden können, ein gemeinsam genutzter Fahrradraum sowie die den Wohnungen zugeteilten Abstellräume. 
Die Stellplätze in der Tiefgarage sowie die fünf Außenstellplätze sind sowohl an die Mieter der Wohnung als auch der Gewerbeeinheiten vermietet.  

Weitere Informationen sehr gerne auf Anfrage per Mail über diesen Account! 

Lage

72072 Derendingen, Tübingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Bauträgers/Vermieters/Verkäufers/Eigentümers bzw. von Dritten. Wir haben sie nicht selbst überprüft, bemühen uns aber, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Anbieter

GEORG KERMANIDIS IMMOBILIEN e.Kfm. Metzgergasse 39, 72070 Tübingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Georg Kermanidis

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters