großzügiges Haus mit vielen Möglichkeiten!

Informationen

Haustyp

Sonstiges

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

257 m²

Nutzfläche ca.

30 m²

Grundstücksfläche ca.

526 m²

Bezugsfrei ab

01.10.2025

Zimmer

8

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

• Barrierefrei
• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.390.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2016

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Umweltwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

17 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A+

Objektbeschreibung

Dieses moderne und energieeffiziente Haus aus dem Baujahr 2016 bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als 2- bis 3-Familienhaus mit Mieteinnahmen. 

Das Erdgeschoss umfasst ca. 140 m² Wohnfläche und ist das Herzstück der Immobilie. Neben einem sehr großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit direktem Zugang in den ca. 200 m² großen Garten erwarten Sie zwei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder sowie eine helle Küche mit Einbauküche. Ein separates Büro ergänzt die Einheit und kann flexibel als Arbeitszimmer, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Große Fensterflächen, Parkett- und Fliesenböden sowie die Terrasse mit Blick ins Grüne sorgen für ein offenes, freundliches Wohnambiente.

Das Untergeschoss ist ebenfalls ausgebaut. Neben Heiz- und Kellerräumen entstand hier eine kompakte Einliegerwohnung (ca. 36 m²) mit einem großzügigen Zimmer und Bad – ideal als Gästebereich, für heranwachsende Kinder oder zur Vermietung.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere, attraktive Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Das besondere Highlight ist die über 54 m² große Dachterrasse, die Ihnen viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet (davon 13,5 m² zur Wohnfläche angerechnet).

Die Immobilie ist mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet und überzeugt durch einen sehr guten Energiekennwert (Energieeffizienzklasse A+). Dank durchdachter Grundrisse und der klaren Trennung der Wohneinheiten lässt sich das Haus flexibel nutzen – sei es als großzügiges Eigenheim, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

Bisher war das Haus immer gut vermietet. Da der Mietvertrag nun beendet wurde, steht das Haus nun frei und ist nach Absprache sofort verfügbar.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Grundrisse gesamt.pdf

Ausstattung

Baujahr 2016, energieeffiziente Wärmepumpe (Energieeffizienzklasse A+)

Flexible Nutzung: 2–3 Wohneinheiten möglich

EG: ca. 140 m² mit Terrasse, ca. 200 m² Garten, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Büro, großes Wohnzimmer, Einbauküche

UG: Einliegerwohnung ca. 36 m² mit Bad, zusätzlich Heiz- und Kellerräume

OG: 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Dachterrasse (54 m², 13,5 m² angerechnet)

Böden: Parkett & Fliesen

Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne

Außenstellplatz vorhanden

Barrierearme Zugänge im Erdgeschoss

Lage

76139 Waldstadt, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus liegt in der beliebten Waldstadt von Karlsruhe – einer Wohngegend, die für ihre grüne Umgebung, die ruhigen Straßen und gleichzeitig für ihre gute Infrastruktur geschätzt wird. Der angrenzende Hardtwald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein und bietet einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Im Waldstadt-Zentrum finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und einen Wochenmarkt. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und dem Otto-Hahn-Gymnasium.

Auch sportlich hat die Lage einiges zu bieten: Die Nähe zum KSC-Gelände und zu weiteren Freizeitanlagen macht den Standort für Sport- und Fußballfans besonders attraktiv. Darüber hinaus erreichen Sie die Standorte des Karlsruher Instituts für Technologie (KIT) ebenso schnell wie die Innenstadt von Karlsruhe oder die Autobahn.

Die Waldstadt vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit der direkten Anbindung an Stadt, Arbeit und Freizeit – ein idealer Lebensmittelpunkt für Paare, Familien und Investoren.

Sonstiges

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Die Objektangaben haben wir vom Eigentümer. Diese sind ohne Gewähr. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Anbieter

Avallone Immobilien und Investmentberatung Dieselstraße 10A, 76227 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Raffaele Avallone

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung