🏡 Top-modernisierte 4-ZKB mit 2 Balkonen, Stellplatz & Toplage in LU-Süd

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1 von 3

Wohnfläche ca.

82 m²

Nutzfläche ca.

80 m²

Bezugsfrei ab

1.11.2025

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

294.000 €

Hausgeld

484,00 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1956

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2017

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine helle, modernisierte und sofort bezugsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung in bester Lage von Ludwigshafen-Süd (Wittelsbachstraße 4) – ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.

✅ Highlights
	•	82 m² Wohnfläche mit klarer Raumaufteilung
	•	Zwei Balkone (Nord- & Süd-Ausrichtung)
	•	Stellplatz direkt am Haus
	•	Modernisierung 2017: Elektrik, Sanitär, Bad & Fliesen
	•	Leer, frisch gestrichen – sofort bezugsfertig

💡 Besonderheit:
Diese Kombination aus Lage, Ausstattung und Grundriss ist in LU-Süd selten. Perfekt für Paare, junge Familien oder Investoren mit Renditeblick.

Weitere Dokumente

• Energieausweis
• Flurkarte
• Teilungserklärung

Ausstattung

Zum Verkauf steht eine modernisierte und sofort bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung in Ludwigshafen-Süd (Wittelsbachstraße 4). Die Wohnung überzeugt durch zwei Balkone, einen eigenen Stellplatz sowie eine zeitgemäße Ausstattung.

Highlights:
	•	ca. 82 m² Wohnfläche
	•	4 Zimmer mit klarer Aufteilung
	•	Zwei Balkone (Nord- & Südausrichtung)
	•	Stellplatz direkt am Haus
	•	Modernisierung 2017 (Elektrik, Sanitär, Bad & Fliesen)
	•	Leerstehend, frisch gestrichen, sofort beziehbar

Lage

67061 Süd, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

📍 Lage

Gefragte Lage in Ludwigshafen-Süd mit optimaler Anbindung:
	•	Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas & Ärzte in direkter Nähe
	•	Straßenbahn & Bus in 2 Minuten fußläufig erreichbar
	•	Mannheim in ca. 10 Minuten
	•	Direkte Anbindung über A650 / A61 an die Metropolregion Rhein-Neckar
	•	Rhein, Parks & Grünanlagen in unmittelbarer Umgebung

➡️ Alltag, Freizeit & Mobilität perfekt kombiniert – so selten in dieser Form.

⸻

💶 Kaufpreis: 294 000 €
📏 Wohnfläche: 82 m²
🏠 Zimmer: 4
🚗 Stellplatz: inklusive
📦 Bezug: sofort

Sonstiges

•	Heizung: Erdgas E (1999)
	•	Energieausweis: Verbrauchsausweis, 98,2 kWh/(m²·a), Klasse C, gültig bis 29.07.2029
	•	Hausgeld: 387,63 €/Monat (davon 59,09 € Rücklage)
	•	Wohnung ist bezugsfrei
	•	Verkauf direkt von privat, keine Maklerprovision
	•	Besichtigungen nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung

➡️ Transparente Abwicklung, klare Unterlagen – sofort startklar.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Fuad Dauti

Weitere Informationen finden Sie unter: