Attraktive Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, Garten und 2 Garagen

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

180 m²

Nutzfläche ca.

21 m²

Grundstücksfläche ca.

120 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

8

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

440.000 €

Provision für Käufer

4,76%
ink. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1918

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2012

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

196,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer sofort vermietbaren Einliegerwohnung im Erdgeschoss sowie einer umfassenden Renovierung im Jahr 2012. Hier heißt es: Koffer packen und einziehen!

Einliegerwohnung (EG)
Im Erdgeschoss befindet sich eine praktische Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Diese kann nach dem Kauf direkt vermietet werden – gerne unterstützen wir Sie bei der Vermietung. Durch die zusätzlichen Mieteinnahmen lässt sich die finanzielle Belastung der Finanzierung erheblich reduzieren.

Hauptwohnung

1. Obergeschoss: Moderne, voll ausgestattete Küche, großzügiges Esszimmer mit direktem Zugang in das sehr große Wohnzimmer, dazu ein Gäste-WC.

2. Obergeschoss: Helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer.

Dachgeschoss: Durchgangszimmer, das in ein weiteres Kinderzimmer führt – ideal auch als Arbeits- oder Hobbybereich.

Keller
Mehrere Abstellräume bieten reichlich Stauraum. Außerdem befindet sich hier die Waschküche.

Modernisierungen (2012)

Erneuerung der kompletten Elektrik

Austausch aller Fenster

Renovierung von Böden und Wänden auf sämtlichen Etagen

Außenbereich
Zum Haus gehören ein Hof, zwei massive Betongaragen sowie ein gemütlicher Garten, der über eine Treppe erreichbar ist – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Grillabende. Die Garagendecke bietet zusätzlich die Möglichkeit, den Gartenbereich ohne großen Aufwand zu erweitern.

Fazit
Diese Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen mit attraktiver Investitionsmöglichkeit. Dank der separaten Einliegerwohnung können Sie die Finanzierung spürbar entlasten – und gleichzeitig selbst großzügig und komfortabel wohnen.

Weitere Dokumente

• Grundriss 1.OG
• Grundriss 2.OG
• Grundriss DG
• Grundriss EG

Ausstattung

Einliegerwohnung im Erdgeschoss (2 Zimmer, Küche, Bad) – sofort vermietbar

Hauptwohnung mit großzügiger Raumaufteilung

Moderne, voll ausgestattete Küche (2012 erneuert)

Großes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer

Gäste-WC im 1. Obergeschoss

Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Zwei Kinderzimmer + großzügiges Schlafzimmer

Durchgangszimmer im Dachgeschoss (z. B. Büro oder Hobbyraum)

Keller mit mehreren Abstellräumen und Waschküche

Zwei massive Betongaragen + Hof

Garten mit Erweiterungsmöglichkeit über Garagendecke

2012 umfassend renoviert: Elektrik, Fenster, Böden, Wände

Lage

Stuttgarterstr. 89, 72574 Bad Urach

In zweiter Reihe der Stuttgarterstr. , daher sehr ruhig gelegen.

Sonstiges

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Dieses Exposé dient lediglich der unverbindlichen Vorabinformation; es stellt kein vertragliches Angebot dar.

Wir empfehlen jedem Interessenten, die für ihn relevanten Angaben und Ausstattungsmerkmale im Rahmen einer Besichtigung sowie ggf. durch Hinzuziehung von Fachleuten selbst zu überprüfen. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Anbieter

immo.fair / A & J Immobilien GmbH Stuttgarterstr. 12, 72574 Bad Urach

Vertriebsansprechpartner: Herr Jeton Ibrahimaj

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.aj-immofair.de/ (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung