Doppelhaushälfte als Mehrgenerationenhaus mit paradisischem Garten!

Informationen

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

152 m²

Nutzfläche ca.

47 m²

Grundstücksfläche ca.

330 m²

Zimmer

5

Badezimmer

2

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

470.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1980

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

187 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte liegt in einer besonders ruhigen Lage von Filderstadt-Harthausen, dennoch ist man auf kurzem Weg fußläufig im Ortskern. Sie kann als Mehrgenerationenhaus genutzt werden, für Familien mit z.B. der Unterbringung bereits größerer Kinder oder dem Wunsch der Unterbringung eines Au Pair oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. 
Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig, überzeugt aber durch seinen durchdachten Grundriss und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnaufteilung ist sehr gelungen. In dem Hochparterre befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit, in der bereits im Vorfeld, durch die vorhandenen Küchenanschlüsse mit Wasser und Starkstrom, an eine erweiterte Nutzung gedacht wurde. Die Raumaufteilung mit Wohn- Essbereich mit Küchenzeile, einem Schlafzimmer, einem Duschbad sowie einem sonnigen Balkon ist ideal als kleine Wohneinheit. Auch eine Fremdvermietung ist hier möglich.
Im OG und DG befindet sich eine Wohneinheit mit einem großzügigen Wohn- /Essbereich, einer Wohnküche, einem sonnigen Eckbalkon und einem Gäste WC.
Im DG sind zwei Zimmer sowie ein Bad mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer Dusche.
Der Hobbyraum in der Tiefparterre sowie ein Wasch- und Trockenraum runden das 
den wirklich gelungenen Grundriss des Hauses ab.
Es ist jeweils ein Stromzähler für EG und OG/DG vorhanden. Geheizt wurde bisher mit Flüssiggas, es ist jedoch auch ein Anschluss für Erdgas möglich. 

Grundriss

Weitere Dokumente

• Energieausweis

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:
* Schöner Garten - ideal für Kinder, Grillabende oder einfach zum Entspannen
* Wohnfläche verteilt auf drei Etagen
* Zwei großzügige Wohn- und Essbereiche, jeweils mit Zugang zum Balkon
* Gemütliche Wohnküche im Obergeschoss
* Insgesamt 3 Schlafzimmer - perfekt für Familien
* 2 Badezimmer, sowie ein separates WC
* Großer Hobbyraum im Untergeschoss, mit Potenzial
* 2 Stromzähler (EG und OG/DG)
* Anschluss für Erdgas möglich
* Einzelgarage mit Grube - ideal für Handwerker, Schrauber oder Auto-Enthusiasten
* 2 Stellplätze im Carport 

Lage

70794 Filderstadt

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

70794 Filderstadt-Harthausen
Die Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar! Grund- und Hauptschule, sowie Kindergärten, eine Reithalle, ein Sportplatz und eine Kleinschwimmhalle befinden sich am Ort. Sämtliche weiterführenden Schulen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten im Nachbarort. Es besteht eine gute Bus- und Verkehrsanbindung nach Stuttgart und Reutlingen/Tübingen. Die S-Bahn-Haltestelle befindet sich im 3 km nahen Teilort Bernhausen und kann durch eine kurze Busfahrt erreicht werden. 

Sonstiges

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WVS Weinmann-Vermittlungs-Service GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Anbieter

WVS Weinmann Vermittlungs Service GmbH 70794 Filderstadt

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION H. Weinmann

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung