Gepflegtes Einfamilienhaus mit ausgebauter Scheune, idyllischem Garten und Koiteich

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

223 m²

Grundstücksfläche ca.

560 m²

Zimmer

8

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

525.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1957

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen? Oder nach einer Immobilie, welche Ihnen die Möglichkeit für ein Mehrgenerationenwohnen bietet?
Dann sollten Sie sich dieses Angebot unbedingt genauer anschauen!

Das charmante Einfamilienhaus wurde 1957 auf einem 560 m² großen Grundstück errichtet.
Aufgrund der 2010 nachträglich ausgebauten Scheune verfügt die Immobilie inzwischen über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 223 m² und bietet dadurch gerade für Familien oder Mehrgenerationenwohnen ausreichend Platz für Ihre Wünsche und Vorstellungen.

Im Erdgeschoss der Immobilie angelangt, ermöglicht Ihnen der Windfang und die Diele den Zugang zum Wohn- & Essbereich. Gerade der doppelseitige Kamin in Verbindung mit dem Parkettboden im Wohnzimmer und den modernen Fliesen im Essbereich, kombiniert perfekt modern mit rustikal. Durch den Essbereich gelangen Sie dann in die Küche, welche 2002 erneuert wurde. Angrenzend hieran befindet sich der HWR, dieser ermöglicht Ihnen dann zum einen den Austritt in den Hof und zum anderen den Zugang zum Duschbad.
Im Obergeschoss befinden sich zur Rechten das derzeitige Büro mit angrenzendem Wintergarten. Anschließend finden Sie das Schlafzimmer mit separater Ankleide. Ergänzend hierzu befindet sich die geräumige Bibliothek mit Holzofen, sowie das Vollbad mit angrenzendem Balkon im Obergeschoss. Von hier aus gelangen Sie dann in die Scheune, welche nachträglich zu Wohnraum ausgebaut wurde.
Im Wohnbereich der ehemaligen Scheune angelangt, bietet sich Ihnen der offene Wohn- & Essbereich mit angrenzendem Balkon und Einbauküche. Und abschließend das großzügig gestaltete und lichtdurchflutete Schlafzimmer mit einer außergewöhnlichen Deckenhöhe und Blick in den Garten.

Der idyllisch angelegte Garten überzeugt gerade durch seine gemütlichen Sitzgelegenheiten, der großzügigen Grünfläche und dem einzigartigen Koiteich.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, zusätzliche Parkfläche im Hof und reichlichen Nebenflächen.


Ausstattung:
- Gas-Zentralheizung (2024)
- Solarthermie (1999)
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- doppelseitiger Holzkamin (2023) im Wohn- & Esszimmer
- Holzofen in der Bibliothek (OG)
- teilweise Fußbodenheizung
- zwei Einbauküchen
- Wintergarten (2023)
- zwei Balkone
- Einzelgarage
- Koiteich

Aufteilung:
EG: Windfang, Diele, Wohn- & Essbereich, Küche, Hauswirtschaftsraum, Duschbad
OG: Schlafzimmer, Ankleide, Büro, Wintergarten, Bibliothek, Flur, Vollbad, Balkon
Scheune (OG): offener Koch-/ Wohn-/ Essbereich, Schlafzimmer, Balkon

Lage

76773 Kuhardt

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstiges

Die Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Gillet & Jäger Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern es sich bei dem vorliegenden Angebot um eine Immobilie entsprechend §656c (1) BGB handelt, hat der Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Auf eine weitere mögliche Doppeltätigkeit des Maklers, sowie eine möglicherweise bestehende Vereinbarung bezüglich §656d (1) BGB wird hiermit hingewiesen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Anbieter

Engel & Völkers Landau Theaterstraße 1, 76829 Landau

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Landau

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.engelvoelkers.com/landau (Website)
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