Das Haus der Möglichkeiten! Vielseitiges Ein- oder Mehrfamilienhaus mit Garten.

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

130 m²

Grundstücksfläche ca.

415 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

489.000 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1961

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2016

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Ofenheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl, Holz

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

350,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Mit diesem Haus im Herzen von Dußlingen haben Sie sämtliche Nutzungsoptionen. Vom Einfamilienhaus bis zum Mehrfamilienhaus mit drei Wohnung ist hier alles denkbar!

Das 1961 als Massivhaus erbaute Haus bietet durch seine besonders praktische Aufteilung diverse Optionen für Sie und Ihre Familie. Umgeben von einem gepflegten Garten mit Baumbestand erhalten Sie auf 415 Quadratmetern Grundstück ein ansprechendes Gesamtpaket. Das Haus verfügt derzeit über zwei Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss, die entweder einzeln oder gemeinsam als Einfamilienhaus genutzt werden können. 

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch einen Windfang und das große Treppenhaus. Das Erdgeschoss befindet sich im Zustand der frühen 90er Jahre. Richtung Süden ausgerichtet erhalten Sie ein helles großes Schlafzimmer sowie einen großen Wohnraum mit Holzkamin und Zugang zur überdachten Südterrasse und in den Garten. Küche und Esszimmer sind als separate Räume erstellt worden und mit einer praktischen Tür verbunden. Ein funktionales Badezimmer rundet die Erdgeschosswohnung ab. 

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde zuletzt im Jahr 2016 renoviert. Dabei wurden Bodenbeläge, sowie Küche und Bad erneuert. Die Wohnung verfügt über einen schönen Balkon, ein helles Schlafzimmer, ein Esszimmer und eine geräumige Küche. Das ansprechend gestaltete Bad ist mit einem Waschbecken, WC und einer Wanne ausgestattet. Die Räumlichkeiten können bei einer Einfamilienhausnutzung natürlich auch als Schlaf- und Kinderzimmer sowie Hauswirtschaftsraum dienen. 

Im Untergeschoss stehen weitere Lagerräume, ein Waschraum sowie ein WC zur Verfügung. Ein separater Eingang könnte als Zugang für eine Einliegerwohnung im UG genutzt werden. 
Zum Haus gehört zudem eine Garage am nordöstlichen Grundstücksrand. Weitere Stellplätze könnten nach Genehmigung auf der Nordseite entstehen. 

Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Zahlreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt. Darunter das Dach, die Fassade, die Fenster sowie einzelne technische Anlagen im Haus. Derzeit gibt es jedoch noch keine Zentralheizung im Haus. Aus energetischer und technischer Sicht besteht also noch Handlungsbedarf. 

Gerne zeige ich Ihnen das charmante Haus persönlich. Für weitere Informationen und das umfassende Exposé können Sie über die Anfragefunktion Kontakt aufnehmen.

Ergänzende Links

• Verbraucherinformationen

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden

Das Objekt hält folgendes für Sie bereit:
- gepflegter Zustand
- Ein- oder Zweifamilienhausnutzung
- zwei Badezimmer
- weiteres WC im Untergeschoss
- zwei Küchen
- insg. bis zu 4 Schlafzimmer
- gepflegte Parkettböden im EG
- praktische Aufteilung
- sonnige überdachte Südterrasse
- eine Garage 
- Garten mit Baumbestand
- zentrale Lage in Dußlingen
- kurze Wege nach Tübingen

Lage

72144 Dußlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Dußlingen mit kurzen Wegen zu Supermärkten, Bahnhof und Schulzentrum. Die Gemeinde Dußlingen (www.dusslingen.de) liegt im romantischen Steinlachtal im Landkreis Tübingen. Der Ort ist direkt an die B27 angeschlossen, sodass Tübingen, Reutlingen und Hechingen mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind. Die hervorragende Bahnanbindung ermöglicht mit einer stündlichen Taktung die Fahrt nach Tübingen in unter 10 Minuten. Im Ort gibt es vier Kindergärten, teilweise sogar mit Ganztagsbetreuung, eine Grund- und  Hauptschule, eine Realschule, sowie ein Gymnasium. Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen ebenfalls am Ort zur Verfügung.

Anbieter

Kreissparkasse Tübingen ImmobilienCentrum Am Lustnauer Tor 2, 72074 Tübingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Max Neubert

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ksk-tuebingen.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung