Einfamilienhaus mit Betriebsgebäude und großem Grundstück – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Informationen

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

400 m²

Nutzfläche ca.

400 m²

Grundstücksfläche ca.

9.832 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

9

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

Kosten

Kaufpreis

1.599.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2006

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Pelletheizung, Gas

Objektbeschreibung

Hiermit dürfen wir Ihnen ein Einfamilienhaus mit angrenzendem Betriebsgebäude auf einem weitläufigen Grundstück von 9.832 m² im Außenbereich vorstellen. Beide Gebäude wurden 2006 in solider Massivbauweise errichtet und 2022 mit einer modernen Holz-/Pelletheizung ausgestattet. Zusätzlich steht eine Gaszentralheizung aus 2006 als Backup bereit.

Das Einfamilienhaus bietet rund 400 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (Erd- und Dachgeschoss). Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 200 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern – jeweils mit eigenem Bad –, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Westterrasse, einer geräumigen Wohnküche sowie einem Gäste-WC. Über das innenliegende Treppenhaus gelangen Sie ins Dach- und Kellergeschoss, die in ihrer Raumaufteilung nahezu identisch sind. Das Dachgeschoss befindet sich aktuell im veredelten Rohbau. Der Keller umfasst etwa 200 m² Nutzfläche, hier wäre eine Umnutzung zu Wohnraum denkbar, da auch hier alle Versorgungsleitungen verlegt wurden und die Aufteilung eine Weitere Wohnung denkbar machen würde.

Das angrenzende Betriebsgebäude bietet weitere ca. 200 m² Nutzfläche. Auch hier wäre einer Umnutzung zu Wohnraum denkbar. Ergänzt wird das Gebäude durch eine Werkstatt und ein Büro im Erdgeschoss – ideal, um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.

Beide Gebäude verfügen über separate Gartenbereiche, die zum Entspannen einladen. Großzügige Kellerräume sorgen für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagenstellplätze sowie mehrere Außenstellplätze.

Diese Immobilie vereint hohen Wohnkomfort, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und perfekte Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu realisieren.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu präsentieren!

Ausstattung

* Einfamilienhaus
* Baujahr 2006
* Massivbauweise
* Außenbereich (privilegiertes Bauen § 35 BauGB)
* Feldrandlage
* 9832 m² Grundstück

* ca. 400 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss (Einfamilienhaus)
* ca. 200 m² Nutzfläche im Keller (Souterrain) - Umnutzung zu Wohnfläche denkbar
* Dachgeschoss befindet sich im veredelten Rohbau
* Elektroinstallation im Einfamilienhaus muss teilweise noch fertiggestellt werden (Dach-/Kellergeschoss)
* 9 Zimmer
* 4 Schlafzimmer
* 3 Badezimmer
* 2 Gästetoiletten
* 1 Terrassen
* 1 Balkon
* 2 Garagenstellplätze
* Keller

* Anbau (Betriebsgebäude)
* 200 m² Betriebsfläche - Umnutzung zu Wohnraum denkbar
* Werkstatt
* Büro
* 1 Terrasse
* 1 Balkon
* Keller

Lage

76829 Mörlheim, Landau in der Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Dieses charmante Haus befindet sich in einer begehrten Lage in Landau in der Pfalz, im idyllischen Stadtteil Mörlheim. Die Umgebung von Mörlheim zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben von Landau. Inmitten von Weinbergen und grünen Feldern gelegen, genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Flair. 

Die Nähe zum Stadtzentrum von Landau ermöglicht es Ihnen, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen schnell und bequem zu erreichen. Zudem bieten die öffentlichen Verkehrsanbindungen eine effiziente Verbindung zu den umliegenden Regionen. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden, was diesen Standort ideal für Familien macht. Entdecken Sie die Vorzüge dieser erstklassigen Lage, die Ihnen sowohl Ruhe als auch Dynamik bietet.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Mehr Informationen und Terminreservierung erhalten Sie von unserem IKS Mitarbeiter. Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt und konnten nicht auf Richtigkeit überprüft werden. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. 
Provision, fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Anbieter

Immobilienkonzepte Schmidt GmbH Klosterstraße 3, 67480 Edenkoben

Vertriebsansprechpartner: Herr Lucas Hagenbuch

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://immobilienkonzepte-schmidt.de (Website)
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