Wohn- u. Geschäftshaus mit großem Bauplatz in bester Oststadtlage!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

569 m²

Grundstücksfläche ca.

1.477 m²

Bezugsfrei ab

vermietet

Zimmer

19

Anzahl Garage / Stellplatz

7 Stellplätze

Kosten

Kaufpreis

2.000.000 €

Provision für Käufer

4,76% inklusive gesetzlicher MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1968

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

220,73 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1968 auf einem 1.477 m² großen Grundstück in zentraler Lage der nördlichen Oststadt erbaut. Im Jahr 1973 erhielt das Anwesen einen Anbau (linke Haushälfte). 
Ursprungsimmobilie und Anbau verfügen jeweils über einen eigenen Hauseingang.

Die vermietbare Gesamtfläche der Immobilie mit ca. 569 m² verteilt sich wie folgt:

rechte Haushälfte:

EG vorne, ca. 49,09 m², Massagepraxis mit 2 Zimmern und Diele 
EG hinten, ca. 44 m² große, von der Praxis abgeteilte Einheit mit 1 Zimmer und Bad
1. OG, ca. 115,56 m²,  4-Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Flur

linke Haushälfte: 

EG vorne, ca. 117 m², Apotheke
EG hinten, ca. 85 m², 3-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Flur und Terrasse
1.OG links, ca. 78 m², 3-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Flur und Balkon
1.OG rechts, ca. 80 m², 3-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Flur und Balkon

Im Souterrain befindet sich eine weitere ausgebaute, vermietete Einheit mit rund 55 m². Diese ist in der oben angegebenen vermietbaren Gesamtfläche nicht enthalten.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem sieben Kfz-Stellplätze und eine Ausstellungsfläche für Grabmale.

Sämtliche Einheiten, Stellplätze sowie die Ausstellungsfläche sind zu einer jährlichen Nettokaltmiete von aktuell 82.461,-- EUR vermietet.

Der hinter dem Gebäude befindliche Platz kann als Bauplatz angesehen werden. Eine bescheinigte Bauanfrage für ein 4 geschossiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2014 liegt vor.


DER VERKAUF DIESER IMMOBILIE ERFOLGT IM BIETERVERFAHREN!

Ausstattung

- zwei Gas-Zentralheizungen, jew. mit zentraler Warmwasserversorgung, BJ 2010 und BJ 2016

- Leitungen überwiegend erneuert in den letzten 10 Jahren

- Apotheke grundsaniert im Jahr 2020

- Kunststoff-Isolierglasfenster, Oberlichter tlw. in den Badezimmern

- Badezimmer in den vergangenen Jahren saniert 

- überwiegend Laminatböden in den Wohneinheiten

- Wohnungen im Zuge von Mieterwechseln in den letzten 10 Jahren renoviert bzw. saniert

- zwei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten

- voll unterkellert

- gemeinschaftlich genutzte Waschküche im KG

- 7 Kfz-Stellplätze

Lage

76131 Oststadt, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Karlsruhe-Oststadt

Die Immobilie befindet sich im nördlichen Teil der Karlsruher Oststadt. Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, direktem Zugang zu Grünflächen und guten Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten macht den Standort vielseitig attraktiv. Die Straße wird von Straßenbahnlinien und Busverbindungen erschlossen – u. a. Haltestellen nahe der Immobilie sorgen für schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum. Der Autobahnanschluss Karlsruhe-Durlach an die A5 liegt ca. 2 km südöstlich. Über die Durlacher Allee und den Ostring erreicht man ihn bequem in wenigen Minuten Fahrzeit.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.07.2025
Endenergiebedarf Wärme: 220,73 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1968

Anbieter

H&G Haus & Grund Verwaltungs GmbH Karlsruhe 76185 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Sven Bindrich

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.hug-ka.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung