Sie hier? Wir auch! In beliebter Wohnlage, ansprechende DHH mit Garten und Carport

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Wohnfläche ca.

92,41 m²

Nutzfläche ca.

41,08 m²

Grundstücksfläche ca.

173 m²

Bezugsfrei ab

Sofort verfügbar

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Carport

• Keller

Kosten

Kaufpreis

415.000 €

Provision für Käufer

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1995

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

145,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

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Hallo Zukunft.....

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse und wurde ca. 1994 errichtet, diese überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre, die weit über die offiziell ausgewiesenen ca. 92,41 m² Wohnfläche hinausgeht. Die clever gestalteten 5 Zimmer bieten ein großzügiges Wohngefühl, das durch helle Räume, funktionale Details und wohnliche Akzente zusätzlich unterstrichen wird.

Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse – der ideale Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Eine elektrisch betriebene Markise sorgt hier an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Ein Schwedenofen im Wohnbereich bringt nicht nur wohlige Wärme, sondern auch eine besondere Atmosphäre in den Raum.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was das tägliche Kochen angenehm macht. Eine separate Gäste-Toilette sowie das Tageslichtbad im Obergeschoss runden den praktischen Grundriss ab.

Das Haus verfügt über insgesamt drei Schlafräume auf den oberen Etagen – ideal für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten von zuhause. Trotz der vergleichsweise kompakten Wohnfläche vermittelt die durchdachte Raumaufteilung ein großzügiges Raumgefühl, das jeden Quadratmeter optimal nutzt.

Ein Carport direkt am Haus sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.

Dieses gepflegte Zuhause eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein wohnliches und effizientes Haus in ruhiger Lage suchen, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine gefragte Wohnform in guter Umgebung.

Folgende Raumaufteilung erwartet Sie:

Einteilung:
Erdgeschoss:
Windfang, Gäste-Toilette, Küche (inklusive vorhandener Einbauküche), Wohn-Esszimmer mit Schwedenofen, vom Esszimmerbereich aus, gelangen Sie auf eine kleine Frühstücksterrasse und vom Wohnzimmer aus, gelangen Sie auf die Terrasse und den Garten der nach Süden ausgerichtet ist.

Dachgeschoss:
Diele, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, 3 Zimmer

Dachgeschoss:
1 Studiozimmer

Kellergeschoss:
Flur, 1 großer Kellerraum, 1 Vorratsraum, Heizraum auch für Waschmaschine und Trockner 

Warum RIEGEL Immobilien ?
RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. 
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter:
Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder 
Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800

Ausstattung

Angabe laut Verkäuferin:
Baujahr ca. 1994
5 Zimmer
Ca. 173,00 m² Grundstücksgröße
Ca. 92,41 m² Wohnfläche
Inklusive vorhandener Einbauküche
Gäste -Toilette
Tageslichtbad
Schwedenofen
Terrasse 
Elektrisch betriebene Markise
Carport

Lage

72770 Betzingen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet von Reutlingen, in bevorzugter Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Durch die verkehrsberuhigte Lage ohne Durchgangsverkehr ist ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit gegeben – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Dennoch ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Reutlingen sowie an den Bahnhof.

Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie Spazierwege, Spielplätze und Grünflächen, befinden sich ebenfalls in der Umgebung und runden die lebenswerte Wohnlage ab.

Reutlingen ist mit rund 115.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Reutlingen und gehört zur wirtschaftsstarken Region Neckar-Alb in Baden-Württemberg. Als ehemalige Freie Reichsstadt blickt Reutlingen auf eine lange Geschichte zurück und verbindet heute historischen Charme mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Die Stadt liegt landschaftlich reizvoll am Fuße der Schwäbischen Alb und bietet dadurch nicht nur eine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, sondern gleichzeitig eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Ballungsräume Tübingen, Stuttgart und Ulm. Über die B28 und B27 sowie durch den öffentlichen Nahverkehr ist Reutlingen hervorragend vernetzt.

Reutlingen ist ein bedeutender Schul- und Hochschulstandort mit einer eigenen Hochschule für Technik, Wirtschaft und Gestaltung. Zudem bietet die Stadt eine sehr gute medizinische Versorgung, ein vielfältiges Kultur- und Vereinsleben sowie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten – vom Einzelhandel in der historischen Altstadt bis hin zu modernen Einkaufszentren.

Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, naturnaher Lage und hoher Wohnqualität macht Reutlingen zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufspendler, Studierende und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges

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Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.

Anbieter

RIEGEL Immobilien Wormser Straße 13, 67346 Speyer

Vertriebsansprechpartner: Frau Magdalena Czerwinski

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