Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbefläche im Ortskern von Kirchentellinsfurt

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

138 m²

Grundstücksfläche ca.

278 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

7

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Garagen

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

849.000 €

Provision für Käufer

2,975 inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1600

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2011

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

92,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich um 1600 erbaut, wurde das Gebäude im Jahr 2011 vollständig und sehr aufwändig kernsaniert. Dabei entstanden neue Gebäudeteile, während Fachwerk, Balken und weitere historische Elemente stilvoll integriert und erhalten wurden.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 139 m² verteilen sich drei Etagen mit großzügigen Räumen, sichtbaren Balken und stilvoller Altbau-Charakteristik. Der Wohnbereich überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung: moderne Bäder, eine exklusive Küche, durchdachte Raumkonzepte sowie BUS-Leitungen als Vorbereitung für ein Smart-Home-System.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 74 m² große Gewerbeeinheit, die aktuell als Studio für Körperpflege & Massagestudio genutzt wird. 
Eine Nutzungsänderung zur Einliegerwohnung steht auch hier nichts im Wege.
Das Mietverhältnis endet zum 31.12.2025 und eröffnet Ihnen danach vielseitige Möglichkeiten – von Café über Büro bis hin zu Praxis- oder Ladenflächen.

Der Eingang zur Wohnung ist separat von der Seite aus, wo sich die Garagen befinden.

Grundriss

Ausstattung

- Ursprungsbaujahr ca. 1600, vollständige Kernsanierung 2011
- Wohnfläche: ca. 139 m² auf 3 Etagen
- Gewerbefläche: ca. 74 m² im Erdgeschoss, flexibel nutzbar
- Umnutzung der Gewerbefläche zur Einliegerwohnung möglich
- Sehr hochwertige Ausstattung (Küche, Bad, Einrichtung)
- Sichtbares Fachwerk & historische Elemente 
- BUS-Leitungen für Smart-Home vorbereitet
- Gas-Zentralheizung aus 2011 mit Solarunterstützung für Warmwasser
- Das Erdgeschoss ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet (inkl. Isolierung)
- 3-fach verglaste Fenster & umfassende Brandschutzmaßnahmen
- Balkon für entspannte Stunden im Freien
- eine Garage, zwei überdachte Stellplätze & ein zusätzlicher Außenstellplatz
- Keine Denkmalschutzauflagen
- Alle Sanierungen sind genauestens Dokumentiert und werden selbstverständlich bei den Besichtigungen einsehbar sein

Lage

72138 Kirchentellinsfurt

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter

ImmoKäpsele GmbH Max-Eyth-Straße 21, 72622 Nürtingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Patrick Wenzelburger

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung