Modernisierte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Traumlage am Waldrand

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

248 m²

Nutzfläche ca.

25 m²

Grundstücksfläche ca.

634 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

6 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

518.000 €

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt.
inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1998

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2018

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine umfangreiche Wohnfläche, die gelungene Raumaufteilung und ihre idyllische Lage am Waldrand von Rinnthal. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 248 m² (davon ca. 50 m² Einliegerwohnung) bietet die Immobilie viel Platz für eine Großfamilie, Mehrgenerationen, Arbeiten im Homeoffice oder die Kombination von Wohnen und Vermieten. Das Grundstück umfasst ca. 634 m² und lädt mit Garten, Terrasse und großzügigem Wintergarten zum Entspannen im Grünen ein.
Die im Jahr 1998 erbaute Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten und modernisierten Zustand. Ein Großteil der Modernisierungsmaßnahmen erfolgte im Jahr 2018. Im Zuge dieser Arbeiten wurde der Grundriss optimiert und ein offener, heller Wohn- und Essbereich geschaffen, der ein großzügiges Raumgefühl bietet. Hochwertig verlegter Echtholz-Parkettboden im Erdgeschoss sowie im Elternschlafzimmer unterstreicht die Wertigkeit des Hauses und sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein freundliches Ambiente. Die naturnahe Lage verbindet Ruhe und Erholung mit modernem Wohnkomfort – ideal für Familien, die Wohnqualität und Naturverbundenheit gleichermaßen schätzen.
Zur Immobilie gehören insgesamt 6 PKW-Stellmöglichkeiten, bestehend aus einer vorm Haus zugänglichen Garage mit installierter Wallbox und fünf Außenstellplätzen.

Raumaufteilung
Kellergeschoss: Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Keller- und Technikräume sowie einem Zugang zur Garage.
Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Wintergarten, Küche, Büro sowie Gäste-WC
Obergeschoss: drei Schlafzimmer sowie ein Hauptbadezimmer

Dank der Einliegerwohnung inkl. Einbauküche bestehen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familienmitglieder, als Homeoffice-Bereich oder zur Vermietung und unterstützend zur Finanzierung.
Die ruhige Waldrandlage garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und bietet direkten Zugang zu Natur und Erholung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen in der Region schnell erreichbar.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und gepflegte Ausstattung: Im Erdgeschoss sowie im Elternschlafzimmer ist edler Echtholzparkett verlegt, während die Kinderzimmer mit modernem Vinylboden ausgestattet sind. Der offene Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Holzofen schafft ein besonderes Wohnambiente und lädt zum Verweilen ein.

Die bestehende Ölheizung wurde durch eine nachträglich installierte Solartechnik mit 300-Liter-Warmwasserspeicher ergänzt und sorgt damit für zusätzliche Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die moderne Einbauküche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.

Besonders attraktiv: Die hochwertige Einbauküche, das Gartenhaus sowie der Pool im Garten sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Lage

76857 Rinnthal

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Rinnthal ist eine kleine und ruhige Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Annweiler am Trifels im Landkreis Südliche Weinstraße, eingebettet im Pfälzerwald.  
Die Umgebung bietet viel Natur: dichte Wälder, markierte Wanderwege und viel Natur prägen das Landschaftsbild.  Für Naturliebhaber und Ruhesuchende ist Rinnthal ideal – man kann direkt vor der Haustür loswandern, dem Alltag entfliehen und die frische Luft genießen.  
Trotz der naturnahen Lage sind wichtige Einrichtungen nicht weit: Annweiler am Trifels liegt nur 3 Kilometer entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote. Die Verkehrsanbindung ist gut – über die B10 und weitere Verbindungen erreicht man umliegende Städte und das Umland komfortabel.

Sonstiges

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Anbieter

Neo76 Immobilien Alte Bundesstraße 13, 76846 Hauenstein

Vertriebsansprechpartner: Herr Kevin Dausch

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.neo76.de (Website)
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