KURORT-FLAIR – Gepflegtes und modernisiertes Dreifamilienhaus inklusive Garage in Bad Urach

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

193 m²

Nutzfläche ca.

58 m²

Grundstücksfläche ca.

360 m²

Bezugsfrei ab

Ab sofort

Zimmer

9

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

549.000 €

Provision für Käufer

Die Provision i. H. v. 5,95 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1930

Objektzustand

Modernisiert

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

125,59 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Bad Urach bietet auf drei Etagen insgesamt ca. 193 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohnungen mit durchdachten Grundrissen. Das Haus wurde 2014 umfangreich renoviert und 2020 nochmals modernisiert, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Die Fenster sind alle erneuert, teilweise mit moderner 3-fach-Verglasung. Auch die Außenfassade und der Hof präsentieren sich in sehr gutem und ansprechendem Zustand.

Das Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine solide Rendite anstreben, die jährlichen Kaltmieteinnahmen lassen sich auf ca. 30.000 € schätzen. Gleichzeitig bietet das Haus die Möglichkeit, das Wohnen und Vermieten zu kombinieren, etwa zur teilweisen Selbstnutzung mit zusätzlichem Einkommen.

Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen verfügen jeweils über rund 70  m², die Dachgeschosswohnung über ca. 60  m². Jede Einheit bietet ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Flur und ein Tageslichtbad. Die beiden unteren Wohnungen sind mit gepflegten, vollwertigen Einbauküchen ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind.

Die Dachgeschosswohnung ist derzeit frei, die beiden weiteren Wohnungen werden nach Verkauf ebenfalls freigestellt. Zusätzlich zum Wohnraum stehen ein gemeinschaftlicher Keller mit separaten Abteilen, eine Waschküche mit individuellen Anschlüssen sowie ein ausbaufähiger Dachboden zur Verfügung.

Im Außenbereich finden sich eine Garage, drei weitere Stellplätze sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Hof, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, egal ob als Spielfläche, Trocknungsplatz für Wäsche oder einfach zur Entspannung.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter der angegebenen Rufnummer.

Grundriss

Ausstattung

'Top 10'-Kaufgründe für diese Wohnung:

1. Sehr guter Zustand – umfangreiche Renovierungen (2014 + 2020) inklusive neuer Fenster.

2. Drei separate Wohnungen – flexibel nutzbar, ideal für Eigennutzung und Vermietung.

3. Solide Kapitalanlage – geschätzte Jahresmiete von ca. 30.000 € möglich.

4. Einbauküchen inklusive – in EG und OG bereits im Preis enthalten.

5. Gepflegter Außenbereich – mit ansprechender Fassade, Garage, Stellplätzen und Hof.

6. Ausbaufähiger Dachboden – zusätzliches Potenzial vorhanden.

7. Jede Wohnung mit Tageslichtbad und funktionalem Grundriss.

8. Eigenes Kellerabteil je Einheit + gemeinschaftlicher Waschraum mit getrennten Anschlüssen.

9. Hof als Aufenthaltsbereich für Kinder und Erwachsene.

10. Attraktive Lage in Bad Urach – gute Infrastruktur, naturnah und mit sehr hoher Lebensqualität.

Lage

72574 Bad Urach

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Bad Urach, in gut erreichbarer Lage, eingebettet in einem schönen grünen Tal. 
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar – teils zu Fuß, teils mit dem Fahrrad oder Auto.

Überhaupt ist Bad Urach ein Ort mit einer sehr hohen Lebensqualität. Die Wasserfälle sind landesweit bekannt, die Therme lädt zum Entspannen ein. Es liegt malerisch am Rande der Schwäbischen Alb und bietet nicht nur eine gute Infrastruktur, sondern auch einen hohen Freizeitwert. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Die Anbindung an die B28 und die Nähe zur Bahnstation sorgen für gute Erreichbarkeit in Richtung Reutlingen, Metzingen oder Ulm.

Die Kombination aus naturnaher Lage und gutem Wohnumfeld macht den Standort sowohl für Familien als auch für Pendler und Investoren attraktiv.

Sonstiges

Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

Anbieter

HERON Immobilien GmbH Stuttgarter Straße 96, 70736 Fellbach

Vertriebsansprechpartner: Herr Benjamin van Husen

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.heron-immobilien.de (Website)
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