Haus mit großem Garten in der begehrten Waldstadt!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

210 m²

Grundstücksfläche ca.

996 m²

Zimmer

4,5

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

Kosten

Kaufpreis

1.500.000 €

Provision für Käufer

2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1963

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

147,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

SELTENE GELEGENHEIT! - Einfamilienhaus in der Nähe der  EUROPA-SCHULE

Das Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage empfängt Sie mit einem großzügigem Eingangssbereich mit freiem Blick ins Obergeschoss und auf den Garten. Über dem Eingangsbereich befindet sich ein imposantes Buntglasfenster, welches ein kleines Farbenspiel im Eingangsbereich erzeugt. Seitlich befindet sich eine Gäste-Toilette und der moderne Garderobenbereich.

Vom Eingangsbereich aus geht es in den offenen, sehr hellen Wohnraum mit Essbereich und offener Küche. Von überall können Sie durch die großen, teils bodentiefen Fenster den Blick in den Garten genießen. Die Küche lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen. Sie bietet ein durchdachtes Schrankkonzept und sehr hochwertige Einbaugeräte (zzgl. Kombi-Dampfgarer u. sep. Weinkühlschrank). Der Küchentresen ist aus Corian in einem Guss gefertig. Vom Essbereich erreichen Sie die überdachte Terrasse und den traumhaften Garten. Angrenzend an das Wohnzimmer gelangt man in einen weiteren Raum, der ideal als Arbeitsbereich oder Kinder-Spielzimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight bietet der Kamin mit einer großen Glasfront.

In der Eingangshalle führt eine Steintreppe ins Obergeschoss, wo sich 3 Zimmer (eins mit direktem Durchgang zum Badezimmer, welches derezeit als Ankleidezimmer genutzt wird), ein Hauswirtschaftsraum und das Badezimmer befinden.

Von zwei der Zimmer gelangt man auf den überdachten Balkon, der einen wunderbaren freien Blick auf die Gartenfläche mit den großen Kiefern bietet. 

Der Garten ist ein absoluter Traum. Hohe Kiefern bieten optimalen Sichtschutz zu den Nachbarn. Viele hochgewachsene Pflanzen erzeugen ein tolles Farbenspiel, die Kräuterschnecke wartet auf neue pflegende Hände. Genießen Sie hier erholsame Stunden.

Im Keller befinden sich die Waschküche sowie zwei weitere große Stauräume und ein Weinkeller. 

Neben dem Wohnhaus schließt sich die Doppelgarage an, die einen direkten Zugang zum Garten un...

Grundriss

Ausstattung

Dieses Haus ist wirklich eine seltene Gelegenheit in der Waldstadt. Es wurde zwar 1963 erbaut und 2011 / 2012 modernisiert.

Folgende Ausstattungsmerkmale seien erwähnt - am Besten überzeugen Sie sich aber bei einer Besichtigung von dem Charme des Anwesens:

- Eingangsbereich Fliesen
- Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
- Kamin mit großer Glasfront (offen und geschlossen verwendbar)
- Einbauküche mit sehr hochwertigen Geräten der Marken Miele und Gaggenau (XXL Kühlschrank, Kombi-Dampfgarer mit Festwasseranschluss, Wärmeschublade, Ofen, Induktionsherd  u.v.m.)
- Gäste-WC (EG) + Gäste-WC mit WM- und Trockneranschluss (OG) 
- Einbauschränke und Kommode im Ankleidezimmer + Schlafzimmer
- Balkon mit teilweise Glasüberdachung (OG)
- Weinkeller
- Terrasse mit Plattenbelag, der in die Rasenfläche übergeht (teils überdacht)
- Doppelgarage mit Fernbedienung zum Öffnen
- Bewässerungsanlage
- Außendusche (warm/kalt)
- Outdoor-Beleuchtungskonzept
- Zisterne, Brunnen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Lage

Die Waldstadt zählt zu den Toplagen in Karlsruhe. Dieses traditionell gewachsene Viertel besticht durch alten Baumbestand und gepflegte Grünanlagen. Das Anwesen selbst besitzt einen modernen und großzügig angelegten Garten, der nach Süden hin direkt an einen Baumbestand grenzt. Darüber hinaus ist die Waldstadt eine Insel für sich. Hier finden sich neben einer guten Infrastruktur diverse Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein großes Sport- und Freizeitangebot.

Das Einfamilienhaus liegt ruhig gelegen in einer Sackgasse, ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad von der EUROPA-SCHULE entfernt. In naher Umgebung befindet sich das Waldstadt-Zentrum, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Haltestellen des ÖPNV ist fußläufig erreichbar.

Sonstiges

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Anbieter

SEEGER & RUSSWURM Immobilien GmbH Karlstraße 42-44, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Yvonne Bereit

Weitere Informationen finden Sie unter:
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