Familienfreundliches EFH in Annweiler-Queichhambach mit Garten und großer Garage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

136 m²

Grundstücksfläche ca.

487 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

Kosten

Kaufpreis

349.000 €

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1967

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

306,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Annweiler-Queichhambach! 
Hier wartet ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 auf eine Familie, die Platz, Struktur und gemütliche Außenbereiche schätzt. Auf einem 487 m² großen Grundstück verteilen sich ca. 136 m² Wohnfläche. Dazu gehört eine sehr großzügige Garage aus dem Jahr 1975 mit praktischer Reparaturgrube – ideal für alle, die gerne am eigenen Auto arbeiten – sowie eine große Pergola davor, die zusätzlichen geschützten Raum zum Verweilen oder Abstellen bietet.

Der Eingang führt über den Windfang in die zentrale Diele. Links befinden sich ein Tageslichtbad mit Wanne sowie die Küche mit gemütlicher Sitzecke. Direkt daneben liegt die Speisekammer, die für kurze Wege und Ordnung sorgt. 
Herzstück des Erdgeschosses ist das Esszimmer, von dem Sie direkt auf die große Terrasse und in den Garten treten – hier spielt sich das Familienleben vom Frühstück bis zum gemütlichen Abendessen ab. Das angrenzende Wohnzimmer bietet reichlich Platz für die Sofalandschaft und den Lieblingssessel; große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das sich ideal für Familien eignet: Ein großzügiges Elternschlafzimmer wird von drei Kinder- bzw. Jugendzimmern ergänzt. Zwei dieser Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon – ein schöner Ort, um die frische Luft zu genießen. Ein separates WC auf dieser Etage erleichtert den Familienalltag, während das Hauptbad bequem im Erdgeschoss liegt.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit viel Stauraum für Vorräte, Hobbys und die Haustechnik. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2018. Zudem bietet der Speicher weiteres Ausbaupotenzial – eine wertvolle Reserve für zusätzliche Wohnideen.

Draußen laden der gepflegte Garten, die große Terrasse im Erdgeschoss und der Balkon im Obergeschoss zum Spielen, Entspannen und Beisammensein ein. So findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Lieblingsplatz im Freien.

Ein Haus mit klassischem, familienfreundlichem Zuschnitt, viel Nutzfläche und attraktiven Außenbereichen – bereit für Ihre Ideen und den nächsten Lebensabschnitt.


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Wenn Sie möchten, können Sie schon vorab ONLINE eine Besichtigung durchführen, unter:  
https://tour.ogulo.com/rWTj

Grundriss

Ergänzende Links

• 360-Grad Rundgang

Ausstattung

Ausstattung im Überblick:
- Einfamilienhaus
- Baujahr 1967
- Grundstück: 487 m²
- Wohnfläche: ca. 136 m²
- Sehr große Garage (Baujahr 1975) mit Reparaturgrube und Pergola
- Gaszentralheizung aus 2018
- Terrasse im Erdgeschoss, Balkon im Obergeschoss
- Komplett unterkellert
- Speicher mit möglichem Ausbaupotenzial
- Familienfreundliche Aufteilung: 1 Elternschlafzimmer, 3 Kinder-/Jugendzimmer 
- Bad im EG, separates WC im OG

Lage

76855 Annweiler am Trifels

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Einfamilienhaus befindet sich im Annweilerer Ortsteil Queichhambach, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage am Rande des Pfälzerwaldes. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und viel Grün – ideal für Familien, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen.

Queichhambach bietet eine gute Anbindung an Annweiler, wo sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden. In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum sowie den Bahnhof, von dem aus eine direkte Verbindung nach Landau und weiter Richtung Karlsruhe oder Neustadt besteht.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die B10 sind auch größere Städte wie Landau, Pirmasens oder Karlsruhe in überschaubarer Zeit erreichbar.

Eine Lage, die Ruhe und Naturverbundenheit mit guter Infrastruktur verbindet – perfekt für Familien, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Mehr Informationen und Terminreservierung erhalten Sie von unserem Mitarbeiter. Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt und konnten nicht auf Richtigkeit überprüft werden. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Anbieter

SCHERER Immobilien Ostbahnstraße 28a, 76829 Landau

Vertriebsansprechpartner: Herr Manfred Scherer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilien-scherer.de (Website)
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