Exklusive Villa am Turmberg – Privatsphäre, Panorama & pure Lebensqualität

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

333 m²

Nutzfläche ca.

123 m²

Grundstücksfläche ca.

785 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

2.198.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.
Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1986

Ausstattung

Luxus Qualität

Wesentlicher Energieträger

Öl

Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das mehr ist als vier Wände – eine Villa mit Stil und unvergleichlicher Aussicht.

In absoluter Bestlage am Geigersberg erhebt sich diese Villa als Ort der Ruhe, Eleganz und Lebensfreude. Auf einem 785 m² großen Grundstück und mit ca. 333 m² Wohnfläche genießen Sie hier außergewöhnliche Großzügigkeit. Die Sackgassenlage garantiert Privatsphäre und Geborgenheit, während bodentiefe Fensterfronten das Haus mit Licht durchfluten und den atemberaubenden Blick auf den Turmberg und weit über die Rheinebene bis zu den Vogesen freigeben.

Von der überdachten Sonnenterrasse erleben Sie dieses Panorama in vollen Zügen – ein Anblick, der jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht. Der liebevoll angelegte Garten mit seinem zierenden Brunnen, farbenprächtigen Blumen und gewachsenem Baumbestand lädt zum Verweilen ein und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Architektur und Natur.

Im Inneren erwartet Sie zeitlose Eleganz: Großzügige, lichtdurchflutete Räume, edle Marmorböden, eine eindrucksvolle Galerie und ein hochwertiger Wellnessbereich. Das Badezimmer präsentiert sich dabei als wahre Wellness-Oase: Edle Marmorböden, eine exklusive Ausstattung und zeitloses Design schaffen einen Ort der Entspannung und des Wohlbefindens. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt das durchdachte Raumkonzept.

Für Entspannung und Wohlbefinden sorgt der private Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Im Erdgeschoss eröffnen zwei Zimmer mit eigenem Bad und Zugang zur großen Gartenterrasse zusätzliche Flexibilität – ideal für Gäste, Familie oder als separates Arbeitsdomizil.

Modernste Annehmlichkeiten wie ein Aufzug - direkt aus der Garage ins Haus, ein Hauswirtschaftsraum, ein Hobbyraum sowie eine Alarmanlage bieten Komfort und Sicherheit. Die Doppelgarage mit elektrischem Rolltor fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein. Das markante Kupferdach setzt schließlich ein architektonisches Statement von bleibendem Wert.

Diese Villa ist mehr als ein Haus – sie ist ein Rückzugsort, ein Statement und ein Stück Lebensqualität. Hier vereinen sich Ruhe, Luxus und Privatsphäre in perfekter Harmonie – ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen.

Ergänzende Links

• Homepage

Lage

76227 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Der Geigersberg zählt zu den erstklassigsten und gefragtesten Wohnlagen in Karlsruhe-Durlach. Das gehobene Wohnviertel zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung, großzügige Grundstücke und eine gepflegte Nachbarschaft aus. Stilvolle Einfamilienhäuser und moderne Villen prägen das Bild und unterstreichen den exklusiven Charakter der Lage.
Gleichzeitig überzeugt die hervorragende Anbindung: Die charmante Durlacher Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. Über die Straßenbahnlinien und die nahen Autobahnanschlüsse (A5/A8) gelangt man in kurzer Zeit in die Karlsruher Innenstadt oder in die Region.
Der nahegelegene Turmberg, Weinberge und zahlreiche Spazier- und Radwege bieten Naturgenuss und Erholung direkt vor der Haustür. So verbindet der Geigersberg naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort – ein exklusives Wohnumfeld, das seit vielen Jahren zu den begehrtesten Adressen der Region zählt.

Sonstiges

Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Anbieter

Melina Rummel Immobilienvermittlung Leonberger Str. 4, 76228 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Melina Rummel

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.melina-rummel.de (Website)
Impressum des Anbieters
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