Charmantes Einfamilienhaus in Grenzbauweise mit Gartenparadies und Pavillon

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Wohnfläche ca.

111,01 m²

Nutzfläche ca.

52,89 m²

Grundstücksfläche ca.

392 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

• Keller

Kosten

Kaufpreis

450.000 €

Provision für Käufer

2,5 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1906

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

287,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in Grenzbauweise vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Reutlingen-Gmindersdorf. Das im Jahr 1906 in hochwertiger Bauweise errichtete Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ein traumhaft angelegtes Gartenidyll mit Pavillon – ein echtes Juwel für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen.
Wohnen mit Geschichte und Potenzial
Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen: Untergeschoss (teilweise unterkellert), Erdgeschoss, Obergeschoss sowie das Dachgeschoss mit attraktiver Ausbaureserve. Der Dachboden wurde bereits gedämmt und bietet somit hervorragende Voraussetzungen für weiteren Wohnraum – ideal für ein zusätzliches Gästezimmer, ein Büro oder ein Atelier.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne sowie auf die Schwäbische Alb bietet und zusätzlichen Freiraum schafft.
Ein Garten wie aus dem Bilderbuch
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der wunderschön angelegte Garten mit einem stilvollen Pavillon, welcher 2014 neugestaltet wurde. Dieser Rückzugsort lädt zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Grillabenden oder zur puren Erholung ein. Das Grundstück ist liebevoll bepflanzt, pflegeleicht angelegt und bietet Privatsphäre in sehr guter Wohnlage.
Fazit:
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: den Charme eines historischen Altbaus mit der Technik und dem Komfort eines teilweise modernisierten Zuhauses. Die ruhige und familienfreundliche Lage in Reutlingen-Gmindersdorf, die großzügige Raumaufteilung und das idyllische Gartenparadies machen dieses Haus zu einer absoluten Rarität auf dem Immobilienmarkt. Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohntraum begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Grundriss

Ausstattung

Raumaufteilung und Ausstattung
Die Immobilie verfügt über insgesamt drei geräumige Schlafzimmer, ein helles und einladendes Wohnzimmer, eine Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken (modernisiert im Jahr 2019). Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Bodenbeläge bestehen aus Holz- und Fliesenbelägen, die größtenteils aus dem Ursprungsbaujahr stammen und den historischen Charakter des Hauses unterstreichen.

Technische Ausstattung & Modernisierungen
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort auf ein zeitgemäßes Niveau zu heben:
2024: Neue Gaszentralheizung mit Vorbereitung für eine Wärmepumpe
2024: Erneuerung sämtlicher Heizkörper
2025: Neuer Hausanschluss für Gas und Wasser
2025: Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Elektrik: Bereits auf 3-adrige Verkabelung umgestellt
Fenster: 1978 Austausch aller Fenster gegen zweifach isolierverglaste Modelle

Nutzfläche & Kellerbereich
Das Untergeschoss ist teilweise unterkellert und bietet wertvolle Nutzfläche. Neben dem Heizungsraum stehen ein großzügiger Abstellraum sowie ein charmanter Gewölbekeller zur Verfügung – perfekt für Weinliebhaber, Hobbyhandwerker oder zur Einlagerung.

Lage

72760 Betzingen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Attraktive Wohnlage in Reutlingen-Gmindersdorf – urban, grün und gut angebunden
Die Immobilie befindet sich in dem begehrten Reutlinger Stadtteil Gmindersdorf, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im südwestlichen Stadtgebiet. Gmindersdorf gehört zu den etablierten, charmanten Quartieren Reutlingens und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus stadtnaher Infrastruktur und naturnaher Wohnqualität.
Zentrale Lage mit idealer Anbindung
Dank der hervorragenden Lage sind sowohl die Reutlinger Innenstadt als auch der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar – mit dem Auto, dem Fahrrad oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nahegelegene Bundesstraße B28 sowie die Anbindung an die B27 und B312 gewährleisten schnelle Verbindungen in Richtung Tübingen, Stuttgart und auf die Autobahn A8. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Gmindersdorf zuverlässig mit dem Stadtzentrum sowie weiteren Stadtteilen.
Gute Nahversorgung und Infrastruktur
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Darüber hinaus sind Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der Nähe angesiedelt und teils fußläufig erreichbar. Auch ärztliche Versorgung und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite.
Natur und Erholung direkt vor der Tür
Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zur Natur: Spazier- und Radwege entlang der Echaz sowie weitläufige Grünflächen und Parks bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Der Volkspark, das Naherholungsgebiet Markwasen und der Reutlinger Stadtgarten sind nur wenige Minuten entfernt und laden zum Verweilen ein.
Lebenswertes Wohnumfeld mit Geschichte
Gmindersdorf zeichnet sich durch seinen charmanten, kleinstädtischen Charakter aus und hat seinen Ursprung in der einstigen Arbeiter- und Werksiedlung der Textilindustrie – was sich heute noch in der stilvollen, teils denkmalgeschützten Architektur widerspiegelt. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie modernen Neubauten, eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Umfeld mit viel Grün.
Fazit:
Gmindersdorf bietet ein ideales Umfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, naturnaher Lage und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnadresse im Reutlinger Stadtgebiet.

Sonstiges

Besichtigungen sind kurzfristig nach telefonischer Absprache möglich. 
Der Energieausweis liegt vor (ausgestellt am 07.08.2025 - gültig bis 07.08.2035). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 287,90 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse H. Baujahr Gebäude 1906, Baujahr Wärmeerzeuger 2024. Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas.
2,5 % Käuferprovision inkl. MwSt. - Wir haben mit dem Verkäufer in gleicher Höhe einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Anbieter

Loesdau Immobilien GmbH Brucknerstr. 39, 72766 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Simon Loesdau

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung