Reiheneckhaus mit großem Grundstück und Garage im beliebten Wohngebiet Storlach

Informationen

Haustyp

Reiheneckhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

77,31 m²

Grundstücksfläche ca.

330 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

• Keller

Kosten

Kaufpreis

295.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

20.000 €

Provision für Käufer

3,57%
Beträgt für den Käufer 3,57 % vom KP inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1955

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

260 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Charmantes Reiheneckhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage von Reutlingen

In angenehmer Wohnlage von Reutlingen erwartet Sie dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr ca. 1955 – ein solides Zuhause mit Potenzial und Charakter. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² verteilt auf zwei Vollgeschosse plus einem wohnwirtschaftlich ausgebautem Dachgeschoss (ca. 15 m²) bietet das Haus eine funktionale Raumaufteilung, wie sie für die Bauzeit typisch ist – durchdacht, klar strukturiert und vielseitig nutzbar.

Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Individualisten, die das Besondere suchen. Große Dachfenster im Dachgeschoss sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hobby oder Waschküche.

Das ca. 330 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: Der großzügige Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein – ein grünes Paradies mitten in der Stadt. Ein praktischer Schuppen bietet Raum für Gartengeräte und mehr.
Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

•Wohnfläche ca. 77,31 m² (EG und OG) plus ca. 14,83 m² wohnwirtschaftlich ausgebautes Dachgeschoss
•ca. 52,55 m² Nutzfläche
•4 Zimmer
•Zwei Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
•Voll unterkellert
•Grundstück ca. 330 m²
•Terrasse mit direktem Gartenzugang
•2 Schuppen für Gartengeräte u. vieles mehr
•große Einzelgarage

Das Haus eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Investition mit Entwicklungspotenzial. Mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein wahres Wohnjuwel gestalten.

Ausstattung

Für weitere Angaben bitte unser ausführliches Exposé anfordern.

Lage

72760 Reutlingen-Mitte, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Reichenberger Straße befindet sich im Stadtteil Storlach, etwa 3 km Luftlinie südwestlich der Reutlinger Innenstadt. Der Stadtteil ist durch seine ruhige Wohnlage geprägt und gehört zur südlichen Kernstadterweiterung.  

Die Reichenberger Straße ist verkehrsberuhigt gestaltet.

Infrastruktur & Nahversorgung

Täglicher Bedarf fußläufig erreichbar:

•Bäckerei Berger (~600 m)
•Supermarkt Topkar (~420 m)
•Apotheke (Römerschanze) (~350 m) 
•Lidl-Supermarkt  (~700 m)


Kinderbetreuung & Bildung:

•Kindergarten St. Michael (~230 m)
•Ludwig Finckh Schule (~210 m)
•nahegelegende Grund u. weiterführende Schulen
z.B. Albert-Einstein-Gymnasium (ca. 850 m), 
Minna-Specht-Gemeinschaftsschule (ca. 400 m), 
Erich-Kästner-Schule (ca. 400 m)

 Medizinische Versorgung:

•Allgemeinarzt-Praxis Römerschanze (~330 m)
•Klinikum am Steinenberg sowie weitere Einrichtungen in ~ ca. 4  km Entfernung 

Nahverkehr & Anbindung:

•Bushaltestelle Beuthener Str. (~150 m)
•Bushaltestelle Tannenberger Str. (~290 m)
•Hauptbahnhof Reutlingen (~1,6 km) – gute Verbindungen nach Tübingen und Stuttgart
•Der Flughafen Stuttgart ist durch die Nähe zur B464 (Zubringer zur B27) in ca. 20 Min. schnell erreichbar

Stadt & Region

Reutlingen liegt als große Kreisstadt in Baden-Württemberg am Fuß der Schwäbischen Alb und gehört zur Region Neckar-Alb und zur Metropolregion Stuttgart. Mit rund 116.000 Einwohnern ist es wirtschaftlich gestärkt – besonders durch Maschinenbau, Elektronik und innovative Dienstleistungen. Aufgrund seiner Lage wird es oft als „Tor zur Schwäbischen Alb“ bezeichnet.  

Die Innenstadt rund um den Marktplatz und die historisch gut erhaltene Marienkirche (eines der bedeutendsten gotischen Bauwerke in Württemberg) bietet ein lebendiges kulturelles Umfeld mit Cafés, Boutiquen und regelmäßigen Wochenmärkten. 
Auch Freizeitangebote wie der Volkspark Pomologie, das Hallen  und Freibad, Theater, Eissporthalle sowie verschiedene Sportvereine sorgen für eine hohe Lebensqualität. 

Sonstiges

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Alle Auskünfte, Angaben und Informationen zum Objekt erfolgen von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten. Hierfür übernehmen wir keinerlei Gewähr. 

Unsere Exposés sind ausschließlich für den adressierten Kunden als Empfänger bestimmt und nicht an Dritte weiterzugeben. Der Kunde haftet bei Verstoß. 

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Gerade bei der ersten eigenen Immobilie gehen Ihnen womöglich viele Fragen durch den Kopf:

-Werden wir uns im neuen Zuhause wohlfühlen?
-Passt die Infrastruktur zu unserem Alltag?
-Welche Finanzierung ist optimal für uns?
-Welche Fördermittel stehen uns zur Verfügung?

Guter Rat ist nicht immer teuer, denn wir vermitteln Ihnen gerne kostenlos unsere langjährigen, bewährten Geschäftspartner aus den Bereichen Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzdienstleistungsunternehmen, u. v. m. 

So erhalten Sie auf jede Ihrer Fragen eine fachkundige Antwort – denn es ist uns wichtig, dass Sie stets in den besten Händen sind.

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Anbieter

Zickler Immobilien e.K. Annenweg 2, 72762 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Michael Doden

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
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