Stilvoll modernisiertes Familiendomizil in bester Wohnlage von Reutlingen

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Wohnfläche ca.

148,17 m²

Nutzfläche ca.

34,27 m²

Grundstücksfläche ca.

405 m²

Bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller
• Einliegerwohnung
• Provisionsfrei
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

650.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1970

Objektzustand

Modernisiert

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

182,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

In traumhaft ruhiger Lage am Fuße des Reutlinger Hausbergs (Achalm) erwartet Sie ein stilvoll modernisierter, zweigeschossiger Bungalow mit gepflegtem Garten, Garage und hochwertiger Ausstattung. Dieser wunderschöne Bungalow ist sehr gut geschnitten und bietet genügend Platz für eine Familie oder auch ein Paar. Sobald Sie dieses Traumhaus betreten, fühlen Sie sich sofort wie zu Hause. Der Eingangsbereich ist großzügig und hell. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer und ein Wohnzimmer jeweils mit Zugang zum Balkon, ein schönes Tageslichtbad, ein separates WC sowie eine Küche. Im Gartengeschoss finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, die Waschküche, einen großen Abstellraum sowie eine Wohnküche und ein Wohnzimmer mit jeweiligem Zugang zu der sehr großen Terrasse. Die Terrasse in südwestlicher Ausrichtung und der idyllische Garten laden zum Sonnenbaden und Verweilen ein. Die Außenanlagen sind liebevoll und pflegeleicht gestaltet. Der Garten hat eine optimale Größe, so dass Sie viel Entfaltungsspielraum im Freien haben. Dieses Objekt eignet sich idealerweise als repräsentatives Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss macht eine flexible Nutzung der Liegenschaft möglich. Auch das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach für Freiberufler wäre hier gut zu realisieren.

Grundriss

Ausstattung

Das Haus wurde 1970 in solider, massiver Bauweise errichtet und seitdem laufend gepflegt und umfassend modernisiert. Besonders erwähnenswert ist die aufwendige Sanierung durch die jetzigen Eigentümer im Jahr 2007, bei der keine Kompromisse eingegangen wurden. Die stilvolle und technisch zeitgemäße Aufwertung des gesamten Hauses umfasst unter anderem die Erneuerung aller Leitungen und Bäder, den Granitboden und das Echtholzparkett aus Eiche im Wohnbereich bis hin zur vollständigen Erneuerung der Elektrik in allen Räumen. Hierbei wurden auch die Innenwände neu verputzt und der Balkon vollständig erneuert. Zusätzlich wurden nahezu alle Fenster durch neue hochwertige Fenster mit Isolierverglasung ersetzt. 2020 wurde das Flachdach komplett neu gedeckt und mit einer Dämmung versehen – ein echtes Plus nicht nur in Sachen Energieeffizienz. Zusätzlich wurden in diesem Zuge auch die Fassade und der Weg entlang des Hauses neugestaltet. Die Einbauküche, das Gartenhaus sowie die Garage sind im Kaufpreis inbegriffen.

Lage

72766 Reutlingen-Mitte, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Wohngebiet Achalm in Reutlingen ist eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt und bietet eine harmonische Kombination aus naturnaher Umgebung und urbanem Lebensstil. Eingebettet in die malerische Landschaft der Schwäbischen Alb zeichnet sich das Gebiet Achalm durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die sowohl für junge Familien als auch für Paare und Senioren ideal ist.
Naturnahe Umgebung:
Die Lage am Fuße der Achalm, einem der bekanntesten Aussichtspunkte der Region, ermöglicht Ihnen einen direkten Zugang zu zahlreichen Wander- und Radwegen. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und gleichzeitig die frische Luft und die Ruhe der Umgebung schätzen.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Das Wohngebiet Achalm ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt Reutlingen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert zu erreichen. Die nahegelegene B28 und die B312 bieten eine direkte Anbindung an die Autobahn A8, die Sie in kurzer Zeit nach Stuttgart oder Ulm bringt. Auch der Bahnhof Reutlingen ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die eine umfassende Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Waren des täglichen Bedarfs gewährleisten. Zudem sind verschiedene Dienstleister, Apotheken und Ärzte in der Umgebung ansässig, was den Alltag der Bewohner erheblich erleichtert.
Bildungseinrichtungen:
Das Wohngebiet Achalm ist besonders familienfreundlich und bietet eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in der Nähe und gewährleisten eine optimale Betreuung und Förderung Ihrer Kinder. Die hohe Bildungsqualität in Reutlingen ist ein weiterer Pluspunkt für Familien, die hier ihren Wohnsitz wählen.
Freizeitmöglichkeiten:
Die Freizeitgestaltung kommt an der Achalm ebenfalls nicht zu kurz. Neben den zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten in der Umgebung, wie Sportvereinen und Fitnessstudios, finden Sie auch kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater in der Stadt Reutlingen. Die lebendige Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Fazit:
Das Wohngebiet Achalm in Reutlingen vereint die Vorzüge einer naturnahen Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensraum, der Ihnen und Ihrer Familie eine hohe Lebensqualität bietet. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnlage und genießen Sie das Leben in einem der schönsten Stadtteile Reutlingens!

Sonstiges

Besichtigungen sind kurzfristig nach telefonischer Absprache möglich. 
Die Immobilie ist seit 2022 an ein sehr zuverlässiges und ordentliches Paar vermietet. Daher eignet sich dieses Objekt auch als Kapitalanlage. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, haben wir nur Außenaufnahmen aufgenommen.
Der Energieausweis liegt vor (ausgestellt am 24.09.2020 - gültig bis 23.09.2030). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 182,4 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse F. Baujahr Gebäude 1970, Baujahr Wärmeerzeuger 1985. Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl.
Haben Sie oder Ihre Familie bzw. Freunde Interesse an einer repräsentativen Villa in der direkten Nachbarschaft, dann klicken Sie sehr gerne auf folgenden Link: https://www.immobilienscout24.de/expose/161343011

Anbieter

Loesdau Immobilien GmbH Brucknerstr. 39, 72766 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Simon Loesdau

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters