Ein- bis Zweifamilienhaus im Herzen von Rülzheim – vielseitig nutzbar mit großem Garten

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

199,34 m²

Nutzfläche ca.

90,49 m²

Grundstücksfläche ca.

650 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

7,5

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

299.500 €

Provision für Käufer

2,975 inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1937

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 1997

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

336 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus im Ortskern von Rülzheim bietet eine seltene Gelegenheit für Familien, die viel Platz suchen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. 

Mit rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie weiteren ca. 90 m² Nutzfläche eröffnet das Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. 
Das Anwesen steht auf einem ca. 650 m² großen Grundstück, das für viel Freiraum im Außenbereich sorgt.

Das Erdgeschoss wird derzeit über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1997) beheizt, im Obergeschoss sind Gasöfen verbaut. 
Die meisten Fenster wurden bereits 1997 durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. 

Ein zweiter Zugang zum Obergeschoß bietet die Möglichkeit das Gebäude in zwei Einheiten zu teilen. Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Vermietung einer Einheit.

Teilbereiche des Hauses sind renovierungsbedürftig, sodass Sie hier eigene Wohnideen verwirklichen können.

Besonderes Highlight ist der überdachte Freisitz mit südlicher Ausrichtung, von dem aus Sie einen herrlichen Blick in den großen Garten genießen können – ideal für Entspannung und gesellige Stunden im Freien.

Zur Immobilie gehören außerdem eine große Garage mit ca. 70 m² Fläche, perfekt für mehrere Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobby. Des Weiteren können im Hofbereich ebenfalls Fahrzeuge abgestellt werden.
Das Gebäude ist teilunterkellert, der weiten Stauraum bietet.

Dieses Haus überzeugt durch seine zentrale Lage, das große Platzangebot und das Potenzial, es ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Nähere Informationen und Unterlagen zum Objekt erhalten Sie im persönlichen Gespräch. 
Weitere Fotos finden Sie auf unserer Webseite: 
Dörrzapf Immobilien
https://www.dz-immobilien.de/Ruelzheim/Ein-bis-Zweifamilienhaus-im-Herzen-von-Ruelzheim-vielseitig-nutzbar-mit-grossem-Garten-obj-204w-25.html

Lage

76761 Rülzheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Rülzheim verbindet dörflichen Charme mit urbaner Nähe und bietet einen idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Berufspendler.

Die Immobilie liegt im Herzen der beliebten Gemeinde im Landkreis Germersheim, die mit rund 8.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität verspricht. 

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein vielseitiges gastronomisches Angebot erreichen Sie unkompliziert und schnell.
Für Ihre Freizeit stehen zahlreiche Optionen zur Verfügung: Sportvereine, kulturelle Angebote und das idyllische Naherholungsgebiet mit Badesee und Waldinselpark laden zu Entspannung und aktiver Erholung ein.

Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die nahe B9 gelangen Sie rasch nach Germersheim, Speyer, Landau und Karlsruhe. 

Der Rülzheimer Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss bietet zudem direkte Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Neustadt/Weinstraße.

Die zentrale und dennoch ruhige Lage schafft perfekte Voraussetzungen für ein komfortables und attraktives Wohnen.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Dörrzapf Immobilien & Architekten, Am Mühlbuckel 1, 76756 Bellheim, Tel-Nr.: 07272 91111, box@dz-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder per E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
https://www.dz-immobilien.de/Widerrufsbelehrung.htm
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Anbieter

Dörrzapf Immobilien & Architekten Waldstückerring 6, 76756 Bellheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Michael Dörrzapf

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.dz-immobilien.de (Website)
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