Sie hier? Wir auch! Einfamilienhaus auf einem 438 m² Grundstück–Kompakt, zentral, vielseitig nutzbar

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

100 m²

Grundstücksfläche ca.

438 m²

Bezugsfrei ab

Sofort verfügbar

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

298.000 €

Provision für Käufer

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1960

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

392,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

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Hallo Zukunft.....

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1960 bietet eine solide Grundlage für handwerklich geschickte Käufer oder kreative Köpfe mit Blick für Entwicklungspotenzial.

Mit einer Wohnfläche von ca. 100,00 m² und insgesamt 5 Zimmern sowie einem Tageslichtbad lässt sich hier auf zwei Ebenen ein komfortabler Wohnbereich gestalten.

Das ca. 438,00 m² große Grundstück bietet zusätzlich Raum ideal für individuelle Freiraumgestaltung.

Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Modernisierungen in verschiedenen Bereichen sind einzuplanen, eröffnen aber die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu einem zeitgemäßen Zuhause zu entwickeln.

Die Lage ist verkehrstechnisch gut angebunden, mit direktem Anschluss an die regionale Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Orte wie Landau oder Bad Bergzabern. Die belebte Straßenlage sorgt für gute Erreichbarkeit – insbesondere für Berufspendler oder Selbstständige mit Bedarf an Sichtbarkeit und Zugang.

Folgende Raumaufteilung erwartet Sie:

Erdgeschoss:
Flur, Abstellkammer, separate Toilette, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Wohnküche, Zimmer, Wohnzimmer

Dachgeschoss:
Flur, separate Toilette mit Waschbecken, 3 Zimmer, eins davon mit Handwaschbecken und eins davon mit Zugang zum Balkon

Spitzboden:
2 Räume als Nutzfläche

Keller mit Außentreppe:
Flur, Partyraum, 1 großzügiger Kellerraum, 1 weiterer Kellerraum 

Warum RIEGEL Immobilien ?
RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. 
Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. 
Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter:
Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder 
Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800

Ausstattung

Angaben laut Verkäufer:
Baujahr ca. 1960
Ca. 438,00 Grundstücksgröße
Ca. 100,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Tageslichtbad
2 separate Toiletten
Inklusive vorhandener Einbauküche
2 - fach verglaste Kunststofffenster
Die Fußböden sind mit Holzboden, Fliesen, PVC und Teppich belegt
Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Garagentor
Im Hofbereich stehen 2–3 PKW-Stellplätze zur Verfügung
Anbauten
Die Garage und die Anbauten sind mit Eternit belegt
Alle im und am Objekt befindlichen beweglichen Gegenstände (innen wie außen) verbleiben auf dem Grundstück und gehen mit dem Kauf in das Eigentum der Käufer über. Eine gesonderte Räumung erfolgt nicht mehr.

Lage

76889 Klingenmünster

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, zentral gelegenen Wohnbereich von Klingenmünster, einem idyllischen Weinort am Rande des Pfälzerwaldes. Die Umgebung verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit – sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende, Familien oder Kapitalanleger. Die gute innerörtliche Struktur bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Kindertagesstätten, Grundversorgung, ärztliche Angebote und Gastronomie sind im Ort vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar. Zwei gut ausgestattete Kindertagesstätten (eine evangelische, eine katholische) bieten moderne Betreuungsangebote für Kinder ab dem Kleinkindalter.

Weiterführende Schulen und umfassende Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Städten Bad Bergzabern (ca. 6 km) und Landau in der Pfalz (ca. 15 km). Beide Städte sind in wenigen Fahrminuten über die B48 bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen gut ausgebaut – mit Anbindung an umliegende Orte sowie den Bahnhof Bad Bergzabern.

Die Region Südliche Weinstraße zählt zu den beliebtesten Wohn- und Urlaubsregionen Deutschlands. Weinberge, Wälder und historische Stätten wie die Burg Landeck prägen das landschaftliche Umfeld und bieten ein hohes Maß an Lebensqualität und Freizeitwert. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie regelmäßige Weinfeste und kulturelle Veranstaltungen machen den Standort besonders attraktiv.

Sonstiges

Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Hinweis:
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.

Anbieter

RIEGEL Immobilien Wormser Straße 13, 67346 Speyer

Vertriebsansprechpartner: Frau Magdalena Czerwinski

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