Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Westgrundstück in ruhiger Lage von Lüdinghausen

Informationen

Haustyp

Sonstiges

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

180 m²

Grundstücksfläche ca.

809 m²

Zimmer

6

Badezimmer

2

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

429.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1973

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

299,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie wurde 1973 in massiver Bauweise mit klassischer Klinkerfassade errichtet und als Zweifamilienhaus konzipiert. Beide Wohneinheiten sind nahezu baugleich, umfassen jeweils rund 90 m² Wohnfläche und bieten Platz für zwei unabhängige Haushalte. Auf einem 809 m² großen Grundstück gelegen, eröffnet das Haus mit insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Kapitalanlage über Teil- oder Vollvermietung bis hin zur späteren Eigennutzung. Derzeit sind beide Wohnungen vermietet. Die Immobilie präsentiert sich angesichts des Baujahres in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine kompakte Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein Gäste-WC schaffen ein komfortables Wohnumfeld. Das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen führt direkt auf die großzügige Westterrasse mit Blick in den Garten.

Die Obergeschosswohnung ist identisch geschnitten und bietet ebenfalls drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der Balkon in Südwestausrichtung, der an das Wohnzimmer anschließt. Beide Wohnungen überzeugen durch helle, freundliche Räume und funktionale Grundrisse. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 14.724, - €.

Das Gebäude ist voll unterkellert und wird über eine moderne Gasheizung der Marke Bosch aus dem Jahr 2023 beheizt. Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschinen, die Kellerräume der Wohnungen sowie der Heizungsraum. Eine Garage gehört ebenfalls zur Ausstattung.

Lage

59348 Lüdinghausen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem etablierten Wohngebiet im südlichen Teil von Lüdinghausen. Die Stadt mit rund 25.000 Einwohnern bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Bekannt ist Lüdinghausen durch seine drei Wasserburgen, die der Stadt überregionale kulturelle Bedeutung verleihen.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung vorhanden. Das Stadtzentrum sowie umliegende Orte sind über den öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die Bundesstraßen B 58, B 235 und B 474 sind die Autobahnen A 1, A 2, A 31 und A 43 schnell zu erreichen. Der Bahnhof Lüdinghausen liegt an der Strecke Dortmund–Enschede und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Münster und ins Ruhrgebiet.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch die reizvolle Münsterländer Parklandschaft, die vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern eröffnet.

Anbieter

Dr. Kleeberg Immobilien GmbH Bergstraße 68, 48143 Münster

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Sarah Sachs

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kleeberg-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
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