~~ GEPFLEGTES WOHNHAUS MIT GROSSER TERRASSE IN TOP LAGE VON LEINSWEILER ~~

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

223 m²

Nutzfläche ca.

80 m²

Grundstücksfläche ca.

760 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

695.000 €

Provision für Käufer

3,57%
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis (incl. MwSt.) und ist mit Abschluss des Notarvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1987

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2019

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Toplage am Südhang, direkt an den malerischen Weinbergen. Die ruhige und sonnige Hanglage bietet nicht nur maximale Privatsphäre, sondern auch einen beeindruckenden Weitblick über das Umland – eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Das in moderner Holzbauweise errichtete Einfamilienhaus verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise. Großzügige Glasflächen, hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisse machen dieses Haus zu einem ganz besonderen Zuhause.

Erdgeschoss:
Einladender Flur mit Garderobe
Modernes Tageslichtduschbad
Offene, voll ausgestattete Design-Küche
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Panoramabalkon 
Große Terrasse vor dem Haus mit atemberaubendem Blick über Leinsweiler

Obergeschoss:
Schlafzimmer
Helle Galerie mit Blick in den Wohnraum und Zugang zum Balkon

Untergeschoss (Hanglage, voll belichtet):
Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidebereich 
Zugang zu einer kleinen Terrasse und dem Garten
Zweite Küche – ideal für Gäste oder als Einliegerbereich
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Praktische Waschküche ( integrierter Heizraum mit moderner Ölheizung, Wärmetauscher und Zugang zur Technik )
Lagerraum 

Fazit:
Ein Haus für Menschen mit Anspruch: ökologisch, modern, energieeffizient und in unvergleichlicher Lage. Hier wohnen Sie im Einklang mit der Natur – und dennoch mit allen Annehmlichkeiten moderner Architektur.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem geführten 360° Rundgang, dem Bildmaterial und dem ausführlichen Exposé.
Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie automatisiert eine Email mit weiteren Hinweisen. Bitte bestätigen Sie per Mausklick alle notwendigen Belehrungen um das Komplett-Exposé mit Adresse und weiteren Unterlagen einsehen oder herunterladen zu können. 
Sollten Sie danach einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um Kontaktaufnahme per Telefon oder Email bei uns.

Grundriss

Ergänzende Links

• 3D Rundgang geführt möbliert
• 3D Rundgang ohne Möbel

Ausstattung

Technik & Ausstattung:

Photovoltaikanlage (10 kW) mit Stromspeicher (7 kW) – hoher Eigenverbrauchsanteil
Ölheizung in Kombination mit Wärmetauscher – effizient und zuverlässig
Kaminofen für gemütliche Wintertage im Wohnbereich
Große Doppelgarage unter der Terrasse – direkter Zugang zum Haus
Doppelverglaste Holzfenster, moderne Bodenbeläge, durchdachte Elektroinstallation
LED Lichttechnik in einzelnen Bereichen  -  Smart Home Steuerrung

Lage

76829 Leinsweiler

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Einzigartige Aussichtslage direkt an den Weinbergen
Naturnahes Wohnen mit maximalem Komfort

Sonstiges

Informationen an Immobilienbesitzer:
In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Erstellung eines Energieausweis 
- die Immobilienbewertung/Immobilienwert Report
- Standortanalyse
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse 
- Besichtigungen
- Regelmäßiger Report
- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank.

Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.

Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Nach dem Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet die Identität des Kunden bei Kontaktaufnahme festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis/Personalausweis mit.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis für den Käufer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort zahlbar. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anbieter

ImmobilienCenter Koppe & Kollegen Alte Bahnmeisterei 1, 76744 Wörth

Vertriebsansprechpartner: Frau Sarah Schulz

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters