Charmantes Zweifamilienhaus in sonniger Toplage von Gomaringen

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

206,31 m²

Nutzfläche ca.

100 m²

Grundstücksfläche ca.

704 m²

Zimmer

9

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

585.000 €

Provision für Käufer

3,50
Die Käuferprovision beträgt 3,50 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1968

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde 1968 in solider Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. 
Das Untergeschoss wurde in Betonbauweise erstellt und bietet großzügige Nutzflächen für beide Wohneinheiten. Das Treppenhaus ist hochwertig mit Solnhofener Naturstein belegt und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Gebäudes. 
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei nahezu identisch geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 103 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, während die Wohnung im Obergeschoss über einen sonnigen Balkon mit Weitblick verfügt. Beide Wohnungen sind als eigenständige Einheiten in der Teilungserklärung geführt, was einen späteren Einzelverkauf ermöglicht. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter möchten das Mietverhältnis gerne fortführen, sind jedoch auch bereit auszuziehen, falls die Wohnung künftig für Eigennutz benötigt wird. Die Erdgeschosswohnung wurde teilweise renoviert. Die Wohnung im Obergeschoss ist gepflegt gehalten. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Gaskessel. Einige Rollläden lassen sich elektrisch bedienen. 
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hobby- oder Werkraum im Erdgeschoss, der von Vorder- und Rückseite begehbar ist. Im Untergeschoss stehen je Wohneinheit große Kellerräume zur Verfügung sowie ein Waschraum, ein Heizraum, ein gemeinschaftlicher Hobbyraum und ein zusätzlicher Gemeinschaftskeller. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein separater Zugang zur Obergeschosswohnung erfolgt vom Garten aus. Laut architektonischer Einschätzung besteht in der OG-WHG die Möglichkeit eines Teil-Ausbaus, etwa zur Schaffung einer Schlafgalerie mit zusätzlichem Badezimmer. Ein Anbau in der EG-WHG ist ebenso realistisch.

Weitere Dokumente

• APlan - Erdgeschoss
• APlan - Obergeschoss
• APlan - Untergeschoss

Lage

72810 Gomaringen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Objekt liegt in einer sehr begehrten, ruhigen und sonnigen Wohngegend von Gomaringen, umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grün. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Lidl oder dm sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Verbindung zum Gomaringer ZOB sowie in Richtung Tübingen, Reutlingen und Mössingen liegt fußläufig enƞernt. Auch für Familien ist die Lage ideal: Die Kindertagesstätte Haydnstraße sowie die Kinderkrippe „Zwergenkindi“ befinden sich nur wenige Gehminuten enfernt. Zudem gibt es in direkter Umgebung mehrere Spielplätze, Sportstätten (z. B. die TSV-Sporthalle in der Haydnstraße), sowie Spazier- und Radwege entlang der Wiesaz. Die Wohnlage ist ruhig, grün und bietet eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges

Garagen und Stellplätze
Zur Immobilie gehören zwei massive Garagen mit ausgemauerten Wänden, Stauraum unter dem Dach und Elektrischen Toren. Die Garagen sind innen nicht getrennt, sodass sie auch als eine große Doppelgarage genutzt werden kann. 
Direkt vor den Garagen befinden sich weitere Stellplätze, zudem stehen öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Anbieter

COMMOD-Building Tübinger Str. 62, 72810 Gomaringen

Vertriebsansprechpartner: Herr Dielli Hyseni

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.commod-building.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung