Umfangreich modernisiertes freistehendes Eigenheim mit Charme

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

177 m²

Nutzfläche ca.

60 m²

Grundstücksfläche ca.

402 m²

Zimmer

9

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

660.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1963

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll gepflegte und fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Details, die für sofortiges Wohlfühlen sorgen. Seit dem Einzug im Jahr 2010 wurden kontinuierlich umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die das Haus sowohl technisch als auch optisch auf einen aktuellen Stand bringen.
Modernisierungen & Ausstattung im Überblick
2010 – Grundlegende Sanierung:
•	Elektrik: Kompletterneuerung der gesamten elektrischen Anlage im Haus
•	Sanitär: Neue Wasser- und Abwasserleitungen im gesamten Gebäude
•	Böden: Hochwertige Fliesen in allen Wohnräumen sorgen für ein einheitliches und pflegeleichtes Wohnambiente
•	Grundrissoptimierung: Durch Wanddurchbrüche wurde ein großzügiger, lichtdurchfluteter offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich geschaffen – ideal für modernes Wohnen
•	Wärmedämmung innen. 
•	Wohlfühlfaktor mit Holzbefeuerung: ein Specksteinofen verleiht dem Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre
2013:
•	Austausch aller Fenster im Dachgeschoss durch moderne, energieeffiziente Fenster
11/ 2017 – Außenanlagen & weitere Modernisierung:
•	Neugestaltung der gesamten Außenanlage
•	Heizsystem: Austausch sämtlicher Heizkörper für mehr Effizienz und Wärmeleistung
•	Austausch aller Fenster (Dreifachverglasung) und Außentüren im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss
•	Sanierung und Erneuerung aller Balkone 
•	Einbau einer maßgeschneiderten Küche
o	Elektrogeräte: Hochwertige Geräte der Marke Miele, Kochfeld von Bora mit integriertem Dunstabzug
2018:
•	Stilllegung des bisherigen Außentanks und Einbau von zwei modernen 1.500-Liter-GFK-Kunststofftanks im Keller – für eine platzsparende und effiziente Heizlösung
•	Neuanstrich der gesamten Hausfassade im Frühsommer
2021
•	Einbau neuer Zimmertüren im Innenbereich
2022:
•	Installation eines Balkonkraftwerks (0,62 kWp) zur Stromerzeugung auf dem Dach
o	Deckt ca. ein Drittel des Strombedarfs ab und reduziert die laufenden Energiekosten.

Weitere Dokumente

• Grundriss Wohnebene
• Grundriss Dachgeschoss
• Grundriss Erdgeschoss Hausans

Lage

72664 Kohlberg

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese attraktive Immobilie befindet sich in idyllischer Lage am Fuße des malerischen Jusi, eingebettet in die reizvolle Landschaft von Kohlberg. Hier wohnen Sie naturnah, ruhig und dennoch hervorragend angebunden.
Die Buslinien 198 und 199 bieten eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte Neuffen und Metzingen – ideal für Pendler, Schüler und alle, die gerne mobil bleiben möchten.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Zwei gemütliche Restaurants laden zum Verweilen ein. Zwei Bäckereien versorgen Sie mit frischen Backwaren, ein Hausarzt sowie ein Zahnarzt sorgen für die medizinische Versorgung direkt vor Ort. Zudem befinden sich eine Postannahmestelle sowie mehrere Friseure in fußläufiger Entfernung.
Familienfreundlichkeit wird in Kohlberg großgeschrieben: Eine Grundschule, drei Kindergärten (davon ein Naturkindergarten), das örtliche Rathaus sowie eine liebevoll geführte Bücherei sind bequem zu Fuß erreichbar – ein Umfeld, in dem sich Kinder wohlfühlen und Eltern auf ein starkes Betreuungs- und Bildungsangebot zählen können. Weiterführende Schulen stehen im nahegelegenen Neuffen und in Metzingen (OutletCity) zur Verfügung und sind mit dem Bus gut erreichbar.
Kohlberg verbindet auf besondere Weise die Ruhe des Landlebens mit einer gut ausgebauten Infrastruktur – perfekt für Familien, Paare und Naturliebhaber, die Wert auf Lebensqualität und Gemeinschaft legen.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Tobias Prets

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