Behagliches Lebensgefühl über den Dächern der Oststadt!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

96 m²

Bezugsfrei ab

kurzfristig

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

-

• Keller
• Einbauküche

Kosten

Kaufpreis

364.000 €

Hausgeld

254,00 €

Provision für Käufer

3,57 %
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 1996

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Objektbeschreibung

Die hier exklusiv angebotene 4-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss (ca. 96 m²) mit extravagantem Grundriss ist eine sehr gepflegte und gut ausgestattete Wohnung mit vielen Details wie Balkon, markante Einbauküche, Tageslichtbad mit Eckbadewanne und das bei einer fantastischen Deckenhöhe von ca. 3,00 m.
 
Die Immobilie befindet sich in einem 6 Parteienhaus, in begehrter, zentraler Lage in der Mannheimer Oststadt. Sie wird von der Eigentümerin bewohnt, die Wohnung ist sehr gepflegt und wird kurzfristig frei.

Die gesamte Immobilie besteht aus 6 Wohneinheiten und steht auf einem Grundstück von 245 qm (Anteil Wohnung Nr. 4 - 154/1000). 

Der Eingangsbereich reflektiert den extravaganten Charakter der Wohnung. Der großzügige Dielenbereich mit Zugang zu den Zimmern mit den jeweils hohen Decken und großen Fenstern bietet eine sehr behagliche Atmosphäre.

Die Wohnung ist auch perfekt für eine Wohngemeinschaft mit 3-4 Personen optimal geeignet.

Die Einbauküche ist topfunktional eingerichtet, mit Hochschränken, Hängeschränken, Spülmaschine, Ofen und Ceranfeld, Kühlschrank etc. 
Die Küchenmöbel sind optimal angepasst und der neue Hobby-/Profikoch kann gleich köstliche Gerichte zaubern (Küche VHB).  

Weiterhin verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer (ca. 13 - 20 m²).

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Eckbadewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet.  Ein Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Der Balkon mit Blick in den Innenhof  (ca. 4 m²) ist von der Küche aus begehbar, hier lässt es sich gemütlich ausruhen, die Überdachung schützt die Bewohner vor Regen.

Der eigene Kellerraum ist trocken und bietet viel Platz für Ihre Utensilien, 

Der Energieausweis gem. GEG 2020 liegt vor.

Rücklagen/Wohngeld:
1) Rücklagen per 03.2024 . ca. 2.236 € Anteil für die Wohnung, 
2) Wohngeld gem. WiPlan 2024/2025 - Wohnung 357 € (inkl. Rücklagenansparung 103 €).

Grundriss

Ausstattung

Böden:
Holzdielenböden in den Wohnräumen, helle Fliesen im Bad, raumhoch gefliest.

Fenster:
Hohe, weiße PVC- Fenster. ca. aus dem Jahr 1986, 2-fach isoliert.

Bad:
Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, Waschtisch und WC. 
Anschluss für Waschmaschine vorhanden.

Balkon:
Ca. 4 m² groß mit Ausrichtung in den Innenhof.

Heizung:
Gaszentralheizung von 2015.  

Dach:
Im Jahr 1996 wurde das Dachgeschoss aufgestockt, somit neu gemacht.

Keller:
Eigener Kellerraum. Trockener Fahrradabstell-häng-platz im Hofeingang.
Der Treppenhaus-Putzdienst ist extern vergeben.

Lage

68165 Schwetzingerstadt/Oststadt, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Gehobenes Wohnen in vom Jugendstil geprägten Stadtvillen bietet die Oststadt. Auch zahlreiche namhafte Firmen haben ihren Sitz entlang der prachtvollen Augustaanlage. In der Oststadt ist das Mannheimer Wahrzeichen, den Wasserturm. Er steht auf dem Friedrichsplatz, der als eine von Europas größten Jugendstilanlage gilt. Mannheims größter Stadtpark, der Luisenpark, gilt als eine der schönsten Parkanlagen Europas und überzeugt mit dem Kutzerweiher, dem Chinesischen Teehaus und weitläufigen Wiesen.

Kulturbegeisterte kommen in der Oststadt auf ihre Kosten. Die Kunsthalle bietet eine großartige Sammlung mit Gemälden, Skulpturen und Grafiken des 19. und 20. Jahrhunderts und hat den Begriff der „Neuen Sachlichkeit “ für eine ganze Kunstrichtung geprägt. Auch das Technoseum, das zu einem der drei großen Technikmuseen Deutschlands zählt, ist in der Oststadt beheimatet. Gleichzeitig bietet das Nationaltheater Schauspiel, Ballett, Oper und Konzerte und auch der Rosengarten beeindruckt mit verschiedensten Veranstaltung

Diese zentral gelegene Immobilie befindet sich in einer zentralen und grünen Gegend Mannheims, in der Oststadt, die von Einzelhäusern, Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Dank der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Restaurants erfreut sie sich großer Beliebtheit. Auch Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und Autostraßen sind gegeben.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein zentrales und begehrtes Wohnumfeld, an dem man viel Freude haben wird.

Anbieter

Kuthan-Immobilien 68163 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Monika Thiele

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kuthan-immobilien.de (Website)
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Widerrufsbelehrung