Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten, zwei Terrassen & Balkon in ruhiger Lage von Metzingen

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

120 m²

Grundstücksfläche ca.

263 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

2

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

• Keller

Kosten

Kaufpreis

539.000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1953

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2014

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

199,56 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können. +++

Renovierte Doppelhaushälfte mit überdachter Terrasse, kleinem Garten, einer Garage und zwei Stellplätzen in Metzingen. 

Diese Immobilie aus dem Jahr 1953 befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 263 m² in ruhiger Lage von Metzingen. 
Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und 6 Zimmern ist sie perfekt für Paare oder Familien mit Kind. 
Im Erdgeschoss verfügt das Haus über einen Wohnbereich, separaten Essbereich mit Einbauküche, einem Schlafzimmer, sowie einem Badezimmer.  
Vom Erdgeschoss aus gelangt man auf die beiden schön angelegten Terrassen, davon ist eine überdacht.
Im Obergeschoss befindet sich die gleiche Aufteilung - Anschlüsse für den nachträglichen Einbau einer Küche (im Büro/ Kinderzimmer) sind bereits vorhanden. Zusätlich verfügt das OG über einen Balkon. 

Die Gasheizung wurde im Jahr 2013 ausgetauscht. Des Weiteren wurde das Bad im Obergeschoss modernisiert. Das gesamte Haus wurde innen frisch gestrichen und erstrahlt in neuem Glanz. 
Das Dach wurde 2014 erneuert und gedämmt, im gleichen Zuge wurden auch die Fenster ausgetauscht.  
Die Elektrik wurde in den Jahren 2015 sowie 2020 modernisiert. Zudem erfolgte die Erneuerung der Abwasserrohre ca. im Jahr 2014.

Die Immobilie bietet zudem die Möglichkeit eines Dachausbaus, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.   

Die monatlichen Heizkosten betragen ca. 240 €, die Stromkosten ca. 125 € - Die jährlichen Müllgebühren liegen bei ca. 280 €.

Die Lage des Hauses ist zentral und dennoch ruhig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die gute Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solide und funktional, mit Potenzial, um individuelle Wohnträume zu realisieren. Dank der letzten Modernisierung ist die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand und bietet eine exzellente Grundlage für individuelle Gestaltungsmaßnahmen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um dieses besondere Liebhaberobjekt kennenzulernen.

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können. +++

Ausstattung

- Wohnzimmer
- Offenes Esszimmer mit Küche
- Zwei Bäder
- Zwei Terrassen (davon eine überdacht) 
- Balkon 
- Gartenhäuschen 
- Einzelgarage
- 2 Stellplätze
- Kellerräume

Lage

72555 Metzingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Metzingen, die große Kreisstadt ist eine baden-württembergische Mittelstadt am Fuß der Schwäbischen Alb und südlich des Großraums Stuttgart nahe bei Reutlingen gelegen. Sie ist nach Reutlingen die zweitgrößte Stadt des Landkreises Reutlingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden innerhalb der Region Neckar-Alb. Metzingen ist überregional vor allem durch die zahlreichen Fabrikverkäufe (Outlets) bekannt. Metzingen ist mit einem Großteil seiner Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb.

Die Doppelhaushälfte selbst steht in einem gewachsenen Wohngebiet, das sehr zentrumsnah von Metzingen liegt. Der Ortskern ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Über die Bundesstraße 312, die Reutlingen mit Stuttgart verbindet, erreicht man binnen weniger Minuten beide Städte, die B 28 führt über Bad Urach auf die Alb und weiter zur BAB A 8. Metzingen ist Haltepunkt der Bundesbahn, die die Stadt mit allen Metropolen der Welt verbindet. Kindergärten und schulische Einrichtungen finden sich ebenfalls in Metzingen, sowie auch ärztliche und zahnärztliche Versorgung.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.08.2035
Endenergiebedarf beträgt  199,56 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Reutlingen - KONO Planungs- und Vertriebsagentur GmbH Eberhardstraße 15, 72764 Reutlingen

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