Kapitalanlage im Herzen von Reutlingen – Mehrfamilienhaus inkl. Gewerbeeinheit

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

5

Wohnfläche ca.

284,08 m²

Nutzfläche ca.

74,25 m²

Grundstücksfläche ca.

117 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

4

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

1.150.000 €

Provision für Käufer

4,76% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
4,76% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages (§ 652 BGB)

Mieteinnahmen pro Monat

5.970 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1952

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2020

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

217,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 stellt eine seltene Gelegenheit dar, in ein vielseitiges und zugleich solides Anlageobjekt im Herzen von Reutlingen zu investieren. Das Gebäude verbindet den unverwechselbaren Charme der 1950er-Jahre mit modernem Entwicklungspotenzial und bietet auf einem Grundstück von rund 117 m² eine Nutzfläche von insgesamt ca. 358,33 m², davon etwa 284,08 m² reine Wohnfläche. Die klare Struktur des Hauses, kombiniert mit den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, macht es zu einer attraktiven Immobilie für Kapitalanleger mit langfristigem Weitblick.

Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Gerade die Verbindung von Wohnen und Gewerbe erweist sich in dieser Lage als besonders wertvoll, da sie für stabile Einnahmen sorgt und eine attraktive Mischung für zukünftige Entwicklungen darstellt. Die Wohnungen sind gut geschnitten, hell und bieten viel Potenzial für eine langfristige Vermietung oder – je nach Strategie – für eine spätere Eigennutzung. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2020 vollständig kernsaniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, modernen Standard. Die übrigen Wohnungen wurden in den letzten Jahren ebenfalls renoviert und in einen guten, gepflegten Zustand versetzt.

Die Immobilie erwirtschaftet aktuell Mieteinnahmen in Höhe von ca. 5.970 Euro pro Monat beziehungsweise rund 71.640 Euro im Jahr. Diese Einnahmen sichern bereits heute eine solide Rendite und unterstreichen den Wert der Immobilie als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet das Haus noch Potenzial für zukünftige Mietanpassungen oder weitere Aufwertungen, sodass sich langfristig zusätzliche Chancen eröffnen.

Neben der baulichen Substanz und der attraktiven Nutzungsmischung überzeugt insbesondere die Lage. Reutlingen gehört zu den gefragten Städten der Region, profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur, einer starken Wirtschaft und einer hohen Lebensqualität. Die zentrale Lage des Hauses sorgt dafür, dass sowohl die Wohnungen als auch die Gewerbeeinheit dauerhaft interessant für Mieter bleiben. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche weitere Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Mehrfamilienhaus um eine Kapitalanlage mit Substanz, die Tradition und Moderne vereint und in einer erstklassigen Lage ein hohes Maß an Sicherheit und Perspektive bietet. Ob als reine Bestandsimmobilie zur langfristigen Sicherung von Mieteinnahmen oder als Basis für zukünftige Entwicklungen – dieses Objekt ist für Investoren eine hervorragende Wahl.

Ausstattung

++ ALLES AUF EINEN BLICK ++

Renovierungsmaßnahmen nach Jahren

2014
• Laden im EG sowie Keller umfassend renoviert, inkl. Erneuerung von Strom-, Wasser- und Gasleitungen

2016
• Böden in den Wohnungen im 2. OG und 3. OG erneuert

2017
• Fassade gestrichen

2019
• Dach saniert
• Wohnung im 3. OG neu gestrichen

2020
• Dachgeschosswohnung kernsaniert
• Gaszähler für alle Einheiten erneuert

2022
• Wohnungen im 1. OG und 2. OG gestrichen


Mieteinnahmen (IST)
• Gewerbeeinheit (Laden EG): 2.900 €
• OG Wohnung: 800 € kalt (inkl. Küche)
• OG Wohnung: 610 € kalt
• OG Wohnung: 750 € kalt
• DG Wohnung: 750 € kalt
• 2 Stellplätze à 80 € = 160 €

Gesamte monatliche Mieteinnahmen: 5.970 €
Jahresnettokaltmiete: 71.640 €

Lage

72764 Reutlingen-Mitte, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer zentralen Lage von Reutlingen, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur aus, die von gepflegten Mehrfamilienhäusern und charmanten Altbauten geprägt ist. Dadurch entsteht eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und nachbarschaftlicher Atmosphäre.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und können bequem zu Fuß erreicht werden. Auch Freizeitangebote, Restaurants und Cafés sind nur wenige Schritte entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls erstklassig. Bushaltestellen sowie der Reutlinger Hauptbahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die gesamte Region – sei es nach Tübingen, Stuttgart oder in die umliegenden Städte. Für Pendler mit dem Auto ist die Lage ebenfalls ideal: Die B28 sowie die A8 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und stellen eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz sicher.

Durch die Kombination aus zentraler, urbaner Lage und ruhigem Wohnumfeld präsentiert sich dieser Standort als besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer, die eine lebenswerte Umgebung mit guter Infrastruktur schätzen, als auch für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Investition in einer gefragten Stadtlage suchen.

Sonstiges

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Sonstiges:
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Anbieter

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