Exklusives Wohnerlebnis! Eleganz trifft Moderne! Provisionsfrei!

Informationen

Haustyp

Villa

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

480 m²

Grundstücksfläche ca.

1.105 m²

Bezugsfrei ab

Flexibel

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Außenstellplätze

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

2.600.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2020

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Luxus Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

48,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A

Objektbeschreibung

Sie suchen Ihren Traum? Wir haben ihn im Angebot. Wir bieten ein neuwertiges, edel gestaltetes Haus mit vielerlei Extras.
Auf Sie wartet Bungalowflair auf zwei Etagen mit Gartenfläche und Ausbaufläche für einen Pool.
Im oberen Geschoß ist der offene Bereich für Wohnen, Kochen und Essen sowie das Elternschlafzimmer mit offenem Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank.
In der unteren Etage befinden sich vier Schlafzimmer und ein Gäste- oder Hobbyraum, sowie der Hauswirtschaftsraum.
Das Gebäude selbst ist perfekt isoliert, arbeitet im Niedrigenergiebereich und ist klimatisiert. Holzofenkamin, entkalktes Wasser, Photovoltaikunterstützung und weitere Highlights kommen on top.
Lassen Sie sich verzaubern und kontaktieren Sie uns für mehr Details.

Wir bitten um schriftlichen Kontakt bei Interesse.

Ausstattung

1965 gebaut, 2020 bis auf die Grundmauern neu aufgebaut (ALLES kernsaniert)
Fußbodenheizung durch Gastherme
Klimasplitgeräte in drei Schlafzimmern und dem Hauptwohnbereich
Kaminofen
Photovoltaik-Anlage mit 10kw
Speichereinheit mit 6kw
Smarthome (Licht, Jalousien, Kameraüberwachung mit Nachtsicht, Heizungssteuerung)
Entkalkungsanlage auf Salzbasis
Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel (Bora-Abzug, Miele-Einbaugeräte (Backofen, Dampfgarer, Induktionsfläche, Microwelle), zwei Kühlschränke und ein Gefrierschrank, zweite Einbauküche in der Speisekammer
Mehrere Abstell- und Vorratsräume
Technik- und Hauswirtschaftsraum
Kabelanschluss (Glasfaser beantragt)
Fliegengitter
Fast jeder Raum ist mit einer Terrasse ausgestattet
Rollläden
3fach verglaste Fensterelemente
Erstellung von Carport oder Garage möglich
Fassadendämmung
Jalousien
Eichenparkett
Tageslichtbäder
Teil des Hauses als Einliegerwohnung baulich abtrennbar (schon genehmigt)
Bis auf wenige Meter komplett umzäunt

Lage

76228 Grünwettersbach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Dieses Luxusimmobilie warte am nordöstlichen Ende von Grünwettersbach direkt am Ortsrand auf Sie. Ruhige 30er-Zone mit reinem Anliegerverkehr.
Der Ort selbst bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ÖPNV -Anbindung und eine Anbindung an die A8 in wenigen Minuten.
In der näheren Umgebung wartet ein breites Spektrum an Vereinen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Angebot an Kultur und Kulinarik.

Sonstiges

Wir bitten um schriftlichen Kontakt bei Interesse.

Die Angaben sind vom Eigentümer und ohne Gewähr.

Anbieter

ConPad Immobilien GbR Siemensstr 9, 76307 Langensteinbach

Vertriebsansprechpartner: Herr Benjamin Padligur

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.conpad-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters