Wohnhaus mit Ausbaupotential und Lagerflächen

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

115 m²

Nutzfläche ca.

154 m²

Grundstücksfläche ca.

490 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Außenstellplätze

• Keller

Kosten

Kaufpreis

299.900 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Kommt es aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung durch scivendo – direkt oder indirekt – zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags über das oben genannte Objekt, verpflichtet sich der Interessent, an scivendo eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Maßgeblich ist der in der Urkunde genannte Gesamtkaufpreis.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1929

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1929 bietet eine solide Substanz, viel Fläche und klare Entwicklungsmöglichkeiten. 

Das Objekt ist derzeit bewohnt und kann direkt genutzt werden. Gleichzeitig bietet es durch den Ausbau des Dachgeschosses sowie die zusätzlich nutzbare Scheune ein attraktives Potenzial zur Wertsteigerung – ideal für Käufer mit Gestaltungswunsch oder handwerklichem Hintergrund.

Das großzügige Grundstück (ca. 490 m²) bietet Platz für mehrere Fahrzeuge sowie einen Gartenbereich mit überdachter Terrasse. 

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche und Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Ein Bad ist ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich aktuell zwei Zimmer, ein Bad und ein großer Flur. Mit einer sinnvollen Umplanung lassen sich hier bis zu drei Zimmer realisieren. 

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet eine deutliche Ausbaureserve.

Die angebaute Scheune (ca. 150 m² Nutzfläche) eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Lager, Werkstatt, Hobbybereich oder zusätzliche Abstellfläche. 

Das Dach ist in gutem Zustand, Dachstuhl und Dachboden sind trocken. Die Heizungsanlage (Öl, Niedertemperaturkessel) wurde 1997 erneuert und ist weiterhin nutzbar. 

Zusätzlich bietet der Keller weitere Abstellmöglichkeiten.

Mit dem Kauf des Hauses erhalten Sie (gratis!) mehrere Gestaltungsvorschläge eines Fachplaners (Grundrissplanung) hinsichtlich der Umgestaltung zentraler Bereiche des Objekts.

Grundriss

Ergänzende Links

• https://www.scivendo-immobi...

Ausstattung

Einbauküche inklusive!
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Offener Kamin
2 Zimmer im OG
2 Bäder
Großer Hof & Garten
Überdachter Außensitz
Viele Abstellmöglichkeiten (Dachboden, Abstellräume, Keller)

Lage

76773 Kuhardt

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus befindet sich in Kuhardt, einer familienfreundlichen Gemeinde westlich des Rheins in Rheinland-Pfalz.
Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens finden Sie im nur 2 KM entfernten Rülzheim. In Kuhardt selbst gibt es einen Bäcker, eine Apotheke sowie diverse Vereine und Restaurants.
Der Kindergarten Kuhardt und die Grundschule sind quasi um´s Eck. 
Die nahegelegenen Baggerseen laden im Sommer zum Baden ein.
Die Verkehrsanbindung günstig: 
Über die B9 und die A65 sind sowohl Wörth und Karlsruhe im Osten, als auch das Rhein / Main Gebiet sowie der Rhein – Neckar Raum (Mannheim, Ludwigshafen, Weinstrasse etc. schnell erreichbar.

Der nächste Bahnhof befindet sich in Rheinzabern (6 KM). Von dort gibt es Verbindungen nach Karlsruhe, Germersheim, Speyer, Mannheim usw.

Anbieter

scivendo-Immobilien Hauptstraße 67a, 76870 Kandel

Vertriebsansprechpartner: Herr Uwe Heide

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.scivendo-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung